Как правильно согласовать строительство с Росавиацией (аэропортом/аэродромом)

При планировании будущего строительства того или иного объекта практически каждый застройщик сталкивается с необходимостью согласования проекта в целом ряде инстанций. Важно не только правильно составить проектную документацию, но и выбрать участок под застройку таким образом, чтобы не нарушать общее назначение территорий, а также не мешать существующей инфраструктуре. Так, если участок расположен в 30-ти километровом радиусе от аэродрома — потребуется согласование строительства с аэропортом и Росавиацией.

Аэропорты относятся к особо охраняемым объектам со специальными условиями функционирования. Соседние постройки не должны препятствовать полетам в воздушном пространстве, нарушать требования безопасности, создавать помехи в работе радиотехники.

Требования к строениям, расположенных в зоне аэропортов описаны в следующих законах:

• воздушный кодекс РФ (статьи 46 и 47);
• градостроительный кодекс;
• федеральный закон 135, принятый в 2017 году.

Кому понадобится получение согласования строительства в зоне аэропортов и аэродромов

Согласование строительства с Росавиацией потребуется для объектов, соответствующих следующим характеристикам:

• нахождение в непосредственной близости от взлетно-посадочных полос аэродромов;
• тридцати километровое расстояние вокруг аэропорта;
• объекты повышенной опасности (в том числе взрывоопасные);
• высота строения по проекту превышает 50 метров;
• деятельность, осуществляемая внутри здания, может повлиять на видимость в зоне полетов (касается заводов, производственных цехов и иных промышленных объектов).

В зависимости от предполагаемого места строительства могут действовать и специальные запреты на возведение ряда объектов, которые регулируются нормативами конкретных аэропортов.

Порядок согласования строительства с аэропортом и Росавиацией:

1. Застройщик составляет заявление в адрес территориального отделения Росавиации по установленной форме и готовит пакет документов: правоустанавливающие документы, градостроительный и межевой план, план участка, схема расположения инженерных сетей, проектная документация, заключение Роспотребнадзора (последнее — с 2018 года).
2. Заявитель подает официальный запрос в НИИ Авиации, который проводит экспертизу следующих характеристик будущего объекта:

• возможное влияние на работу радиотехнических средств и навигации;
• влияние на безопасность воздушного движения вблизи объекта;
• возникновение нежелательных выбросов в атмосферу и ухудшение видимости;
• обеспечение орнитологической безопасности.

На основании полученных результатов проверки территориальный орган Росавиации дает согласие или запрет на возведение объекта.

Узнайте точную стоимость согласования строительства с аэропортом и Росавиацией

Особенности получения согласования с аэродромами в 2018 году

С июля 2018 г. введено обязательное согласование ИЖС с Росавиацией для получения разрешения на строительство. Нововведения касаются всех будущих объектов расположенных вблизи аэропортов на территории Новой Москвы и МО.

Также для всех категорий объектов вводится требование в получении санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора. Вместе с тем, полностью упраздняется процедура согласования проекта с собственниками аэродрома. Теперь Застройщик обращается в ФАВТ или Министерство обороны.

Кроме того, определены семь зон на территориях аэропортов: строительство объектов на первых и вторых зонах запрещено, возведение любых построек на 3-7 зонах допускается с согласования ответственных органов.

Компания «Земельный юрист» поможет оформить согласование строительства с аэропортом, согласно установленным законодательным нормам. Профессиональные юристы помогут в кратчайшие сроки подготовить необходимый комплект документов для уполномоченных органов.