Получение разрешения на строительство: скорая помощь в запущенных случаях и на ранней стадии

Выполнить все градостроительные нормы и предписания — та еще головоломка. И даже недавние послабления законодателя не столько помогли, сколько запутали неподготовленных «строителей». К юридической помощи в таких вопросах (получение разрешения на строительство) население относится с недоверием — что за блажь такая!? А предприниматели и подавно привыкли рассчитывать только на свои силы и «сжимать» расходы.

Итак. История про то, как сэкономленный рубль до банкротства может довести.

Согласование стройки: частная и коммерческая

Если говорить о возведении индивидуального жилья на землях ИЖС, ЛПХ и садовых участках, то в идеале согласование строительства выглядит так:

• уведомил администрацию о начале стройки;
• дождался ответного согласия от местных властей (на все про все — неделя);
• построил;
• уведомил ту же администрацию об окончании стройки, приложив технический план;
• а уж администрация сама перенаправит документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации прав.

Глядя на этот порядок, можно решить, что помощь в получении разрешения на строительство — удел тех, кто занимается возведением коммерческих объектов, но не частных домов. Здесь по-прежнему все серьезно:

• ГПЗУ получи;
• проектную документацию разработай;
• экспертизу проведи;
• в ИСОГД зарегистрируй;
• со всеми заинтересованными организациями и ведомствами строительные работы согласуй;
• и только тогда РНС получишь и стройку начнешь.

Но кто из нас живет в идеальном мире?

Получение разрешения на строительство без посторонней помощи: что Вас ждет

С точки зрения русского языка уведомить — значит поставить в известность. С точки зрения законодателя уведомить о планируемом строительстве — по-прежнему означает согласование стройки с местной властью. Не верите? Тогда попробуйте.

В течение семи дней со дня получения извещения администрация выдает уведомление о согласовании строительства либо отказывает в таковом. Причины для отказа:

• вид разрешенного использования участка не допускает строительные работы;
• размер участка не предусматривает возведение дома (минимальный размер участка, нормы по плотности застройки и т.д.);
• не соблюдены отступы от газовой трубы, красных линий и др.;
• строительство не согласовано с уполномоченными ведомствами (приаэродромная территория — Росавиация или Минобороны, охранные зоны водных объектов — Росрыболовство и Росводресурсы, объектов культурного наследия — Минкультуры и Москомнаследия, ООПТ — Минприроды, а также Роснедра, Роспотребнадзор и др.).

То есть разрешения вроде не спрашивали, но строить нельзя, пока все заинтересованные и уполномоченные лица не скажут — ДА.

А еще интереснее, когда список согласований выдают после утверждения строительства. Формально стройка разрешена. Казалось бы удобно, но на самом деле весьма рискованно. Ситуация чревата тем, что запреты на строительство «всплывут» тогда, когда дом уже будет построен и вы начнете готовиться к регистрации. Напомним, у здания без документов одна дорога — под снос.

Представьте же, какие сложности возникают, когда речь идет о строительстве коммерческих объектов. Чего стоит только разработка и согласование проектной документации:

• малейшее отступление от норм или небольшая ошибка в документах — на доработку;
• плюс экспертиза проекта;
• плюс все те же согласования заинтересованных организаций и уполномоченных ведомств по списку;
• а также получение ГПЗУ, утверждение архитектурно-планировочных решений, решение вопросов с инженерной инфраструктурой (канализация, отопление, электричество) и т.д.

И это только первый этап. Далее непосредственно строительные работы под постоянным надзором проверяющих органов, получение заключения о соответствии, ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет и регистрация прав собственности.

Вы все еще уверены, что обойдетесь без помощи Земельного юриста в получении разрешения на строительство?

Сделай сам или получи доступ к многолетнему опыту

«Окей, Гугл, кто поможет получить разрешение на строительство?» С гарантией качества и результата — ООО «Земельный юрист». В вашем распоряжении почти 10 лет практического опыта по юридическому сопровождению строительства:

• разъясним все требования, предъявляемые к жилым домам: высота, этажность, площадь, санитарно-гигиенические нормы (считать ли за этаж мансарду и цоколь, сколько строений можно возвести на одном участке, что сначала — дом или баня, и т.д.);
• заполним и отправим уведомления о начале и окончании строительства, предварительно проработав все запреты и ограничения;
• составим технический план дома;
• зарегистрируем самострой (можно пойти по длинной дорожке — в суд, а можно по короткой — приходите, покажем и расскажем);
• поможем оформить домовладение, присвоить адрес, подключить газ и электричество;
• при необходимости, сменим вид разрешенного использования участка;
• проведем все допсогласования со всеми возможными организациями;
• разработаем и зарегистрируем в ИСОГД проектную документацию (проверенные архитекторы, проектировщики и эксперты вам в помощь);
• обжалуем любые незаконные отказы и бездействие чиновников.

Полное сопровождение от идеи до воплощения. На законных основаниях. Звоните и получите свое разрешение на строительство.