Процедура получения разрешения на строительство объектов для юридических лиц — ни одной преференции

Коммерческая недвижимость не менее востребована, чем жилые помещения. Для любого предпринимателя одним из первых встает вопрос о помещении. А если недвижимость — средство извлечения прибыли, то тут и обсуждать нечего, золотая жила. Сложность в том, что у государства каждый метр площади на счету, особенно в столице. Получить кусок земли под застройку — большая удача. Оттого подготовка к получению разрешения на строительство отнимает у заявителя (физического или юридического лица) немногим меньше времени, чем само строительство.

Объекты или субъекты: на чьей стороне перевес

Процедуру выдачи разрешения на строительство неоднократно меняли, были введены некоторые послабления, которые в большей степени зависят от статуса объекта, нежели от заявителя, будь он хоть юридическим лицом, хоть физическим. Разрешение не требуется для:

• возведения вспомогательных построек хозяйственного назначения (баня, гараж, беседка и т.д.);
• ремонта зданий без изменений конструктивных характеристик (по-простому — НЕ капитальный ремонт).

Уведомительный порядок строительства предусмотрен для:

• садовых и индивидуальных жилых домов;
• на землях под садоводство, ИЖС, ЛПХ.

Разрешительный порядок остался для объектов коммерческого строительства:

• многоквартирные и блокированные жилые дома;
• торговые и офисные центры;
• иные подобные объекты.

Только ленивый не слышал о сложностях и перипетиях на этапе согласования строительства. Особенно «достается» коммерческим объектам: с предпринимателей и спрос иной.

«Фишки» согласований, которые придется учесть юридическому лицу перед получением разрешения на строительство

Получить разрешение на строительство одинаково сложно и для единоличного застройщика, и тем более для юридического лица, планирующего коммерческую застройку. Разбираемся пошагово, что нужно сделать перед подачей заявления:

Шаг 1. Выбор участка и получение ГПЗУ.

Градостроительный план — отправная точка с описанием всех особенностей территории (запреты и ограничения на строительство и использование, охранные зоны, красные линии и т.п.) плюс параметров строительства (плотность и высотность застройки, например).

Шаг 2. Обеспечение инженерно-технических условий.

Сложно представить себе гостиницу без воды и электричества, жилой дом без канализации и отопления, а торговый центр без света. Застройщику заранее следует озаботиться доступом к коммуникационным сетям.

Шаг 3. Разработка и утверждение проектной документации.

На этом этапе главное не промахнуться с выбором архитектора, который поможет избежать ошибок и последующих доработок проекта, не говоря уже о более серьезных последствиях: проседании фундамента или образовании трещин, например. В отдельных случаях может понадобиться экспертиза проектных документов.

Шаг 4. Получение непосредственно самого разрешения на строительство.

Это общая схема. Для индивидуального строительства порядок подготовки несомненно проще (достаточно направить уведомление о начале стройки). НО! Ни о каком получении разрешения не может быть и речи, если не согласовать строительства:

• с заинтересованными организациями, чьи интересы могут быть затронуты проведением строительных работ;
• с ведомствами, в ведении которых находятся особо охраняемые государством территории: приаэродромные, санитарно-защитные и т.п.

Вывод напрашивается сам за себя. Хотите достроить и зарегистрировать объект — приложите двойные усилия на подготовку.

Только бизнес, ничего личного

Мало того, что получение разрешения на строительство для юридических лиц сопряжено с таким количеством сложностей, так и впоследствии надзорные органы со стройки «не уходят»: проверки, экспертизы, акты. Стоит только пропустить срок подачи извещения о начале фактических строительных работ — тут же выпишут штраф, и не маленький. Со сдачей объекта в эксплуатацию вообще хлопот не оберешься: любое нарушение градостроительных, санитарно-гигиенических, технических и иных законодательных норм и правил «заморозит» всю стройку. Земельный юрист предлагает взять его в «группу поддержки»:

• оценим перспективы и представим несколько алгоритмов действия в зависимости от ситуации;
• разработаем и утвердим в ИСОГД проектную документацию, организовав, при необходимости, проведение соответствующих экспертиз;
• согласуем всю строительно-разрешительную документацию, от Уведомления до РНС;
• поможем с подключением коммуникаций, присвоением домовладению адреса;
• возьмем на себя все тяготы общения с надзорными и регистрирующими органами;
• отстоим Вас и вашу недвижимость в суде.

Мы умеем быть очень убедительными. Не тяните время, позвоните нам.