Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Получим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без затрат и задержек! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: кто решит судьбу дома

      Дата публикации: 25.07.2019

      Любая стройка требует логического завершения, не только фактического, но и документально подтверждённого. Официальное оформление недвижимости выражается в постановке строения на кадастровый учёт и государственной регистрации прав на него в Росреестре. Но предшествует этой процедуре очень важный и сложный этап строительства — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве и Московской области

      Градостроительный кодекс предъявляет жесткие требования к возведению и реконструкции капитальных строений. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гарантирует, что в ходе строительства были соблюдены все нормативы, постройка соответствует проектной документации и градостроительному плану, а также отвечает требованиям безопасности. Вид разрешительного документа зависит от самого объекта.

      Получать разрешение на ввод в эксплуатацию частных жилых объектов в столице или Московской области не нужно. Дачникам и садоводам предоставили послабления в виде уведомительного порядка. Достаточно письменно сообщить в местный надзорный орган власти о начале строительных работ и получить ответное «одобрение». А по завершении стройки составить Технический план дома (аналог Акта ввода) и направить уведомление об окончании работ, чтобы «сдать экзамен на соответствие» постройки всем установленным требованиям.

      С иными объектами история сложнее. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта в Москве и области является одним из обязательных этапов, которому предшествует ряд оформительно-разрешительных мероприятий:

      • разработка, согласование и утверждение 12-три разделов проектной документации (регистрация в ИСОГД);
      • получение разрешения на строительство (РНС);
      • извещение о фактическом начале работ;
      • ведение строительных журналов учёта;
      • подготовка технического плана здания;
      • получение акта ввода и заключения о соответствии.

      Если все эти этапы пройдены без загвоздок, то контрольный орган выдает разрешительный документ. Схематично просто и понятно, «веселье» начинается на практике.

      Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию без «простоя»

      Обидно получить отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стоя на пороге готового здания. А споткнуться можно буквально на ровном месте:

      1. Малейшее технологическое отступление от согласованного проекта, и разрешение «в пролёте».
      2. Не укладываетесь в отведенные на строительство сроки — требуется своевременное продление РНС, иначе вся оформительская «котовасия» повторяется по кругу. То же касается и внесения каких-либо иных изменений в разрешительную документацию.
      3. Запоздали с извещением о начале (окончании) работ — получите штраф, весьма существенный.
      4. Мало того, что весь период стройки надзорные органы с площадки не уходят, так и при подписании Акта ввода целая комиссия детально изучает документы и само строение на предмет соблюдения технологических норм, требований безопасности и градостроительных правил.

      Соответственно, если уж выходить на финишную черту, то только после генерального «прогона» под контролем опытного юриста. Потому как разрешение на ввод в эксплуатацию — это не только окна, двери, крыша, потолок, но прежде всего документы, грамотно оформленные.

      И если коммерческие объекты находятся под надзором госорганов нон-стоп, то частные дома выпадают из поля зрения с момента уведомления о начале стройки и до самого составления Техплана. Вот здесь и ждут незабываемые сюрпризы будущих домовладельцев. Невозможно зарегистрировать жилой объект (ИЖС, садовый), если:

      • участок не поставлен на кадастровый учёт и/или не определены его границы;
      • строительные работы не согласованы с ведомствами, ответственными за особые охраняемые территории (Росавтодор, Роснедра, Минкультуры, Минприроды, Росавиация и т.д.);
      • не соблюдены нормативы строительства (этажность, площадь, подключённые коммуникации, др.).

      Более того, местными органами власти устанавливаются максимальные и минимальные размеры участков, пригодных под застройку. Плюс соблюдение вида разрешённого использования и категории земли.

      А самый «смак» — когда за годы стройки градостроительное законодательство незаметно для рядовых граждан изменяется, и долгожданная постройка оказывается вне закона. Самострой? Под снос!

      Во сколько обойдется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию… Подсчеты в рублях и не только

      Получение разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию позволяет зарегистрировать недвижимость и закрепить права собственности на нее. Чтобы беспрепятственно использовать строение по его прямому назначению и извлекать из того пользу (материальную или моральную).

      При этом важно понимать, что официальное оформление построенного дома похоже на часовой механизм: одна деталь испорчена, и часам грош цена. А на стройке — убытков миллионы. Поэтому максимально внимательным надо быть еще на этапе планирования и выбора участка под застройку (в идеале), и уж точно не расслабляться до момента регистрации прав.




        Земельный юрист знает все тонкости, ошибки и «ловушки», с которыми сталкиваются застройщики перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Лучше вместе пройти путь от начала и до конца, чем проделывать «работу над ошибками». Нам есть, что предложить своим клиентам:

        • десятки полученных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;
        • наработанная практика взаимодействия с местными властями;
        • проверенные на практике нюансы оформления строительно-разрешительной документации;
        • гарантированный результат.

        Не тратьте свои силы и время напрасно, приходите к нам на консультацию.

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
        Возникли проблемы с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно получено более 70 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

          Возник вопрос по разрешению ввода объекта в эксплуатацию? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты