Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН — задача повышенной сложности. Во многих случаях закон позволяет вносить исправления записей в ЕГРН в заявительном порядке. Однако на практике Росреестр довольно часто отказывает заявителю, потому как не «видит» ошибки в сведениях ЕГРН.
Доказать обратное непросто, поэтому приходится заниматься устранением ошибки в ЕГРН в судебном порядке. В случаях, когда исправление ошибки в ЕГРН затрагивает права иных владельцев недвижимости, решение проблемы возможно исключительно через суд.
Итак, в выписке из ЕГРН ошибка — что делать владельцу недвижимости?
Как исправить ошибки в ЕГРН
Правила исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН существенно отличаются от порядка исправления реестровой ошибки в ЕГРН. Разница между этими двумя типами ошибок в ЕГРН принципиальная.
- Техническая ошибка в ЕГРН — это банальная опечатка или описка, совершенная сотрудником Росреестра при внесении сведений об объекте в базу недвижимости.
- Реестровая ошибка в ЕГРН — это некорректная информация, перенесенная в реестр из документов-оснований. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН могла появиться из технического плана дома, если его составлял неграмотный специалист, который неверно определил координаты, рассчитал площадь объекта и пр.
Исправить техническую ошибку в ЕГРН проще всего — нужно подать в Росреестр заявление с указанием на неточность в сведениях (например, ошибочно написанную фамилию владельца). Главное — правильно заполнить заявление и приложить соответствующие доказательства, иначе можно получить отказ по формальным основаниям. Иногда исправление технической ошибки в ЕГРН проводится регистратором по собственной инициативе (при обнаружении несоответствия).
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН потребуется подготовить соответствующие действительности документы, например, новый межевой план участка с правильно определенными координатами.
Важный нюанс!
Если ошибка в едином государственном реестре недвижимости появилась по вине неквалифицированного кадастрового инженера, то именно он ответственен за изменение ошибки в ЕГРН.
Если владелец недвижимости не готов трать время на поиски «того самого» специалиста, исправление сведений в ЕГРН проводится в судебном порядке. В этом случае может потребоваться землеустроительная экспертиза.
При определенных условиях исправить ошибки удается в административном порядке путем переуточнения сведений. Более подробную информацию об исправление технической или кадастровой ошибки в записях ЕГРН можно получить у экспертов «Земельного юриста».
Профессиональное исправление ошибок в сведениях ЕГРН
Исправление ошибок в выписке ЕГРН — мероприятие ответственное и практически всегда ресурсозатратное. Без убедительного обоснования ни Росреестр, ни суд не решаются обновлять сведения в госреестре. Соответственно, для устранения ошибок в выписке ЕГРН могут потребоваться комплексные кадастровые работы, экспертизы и прочие работы, требующие привлечения грамотных специалистов.
Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН «малой кровью»?
Доверить дело профессионалам, которые сразу определят, какие есть ошибки в едином государственном реестре недвижимости и что делать с ошибками в ЕГРН. Благодаря электронному взаимодействию с Росреестром специалисты «Земельного юриста» помогут получить новую выписку из ЕГРН и выявить ошибки уже в процессе консультации.
Устранение реестровой или технической ошибки в выписке ЕГРН проводится оперативно и качественно. Такой результат возможен благодаря слаженной работе целой команды специалистов: юристов и кадастровых инженеров с высоким уровнем компетенции.
