Регистрация прав на недвижимое имущество: как «застолбить своё»

Многие приобретают недвижимость и даже не задумываются о ее правильном оформлении. Решили построить дачу, перебраться из шумной многоэтажки в частный дом или купить новую квартиру — любое приобретение потребует государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если отнестись к процедуре пренебрежительно, можно лишиться как имущества, так и своих вложений.

Государственные гарантии при регистрации права собственности на недвижимость

Существуют разные способы стать хозяином недвижимости:

• получить в наследство или в дар от родителей, бабушки, дедушки, дальних родственников или поклонника;
• купить, найдя подходящее объявление или обратившись к риелторам;
• построить дом (коттедж) своими руками или с привлечением стройбригады;
• поделить землю, дом или квартиру с бывшим мужем, ставшим соседом;
• ещё масса вариантов.

Будь то квартира в новостройке по ДДУ, вторичка, только что построенный дом или «голая» земля, которую Вы собираетесь благоустроить — любое недвижимое имущество должно пройти процедуру постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестре. Хотите узнать больше о процессе регистрации? Читайте как зарегистрировать недвижимость в собственность.

Покупая готовый объект — придётся больше времени уделить проверке истории и юридической чистоты, создавая с нуля «своё» — оформлению документов по правилам. У каждого объекта свои «фишки» при регистрации права собственности на недвижимость. Например:

• земельный участок должен иметь присвоенный кадастровый номер и чётко определенные границы с привязкой к GPS-координатам;
• частный жилой дом должен «вписаться» в параметры, установленные для ИЖС по площади, высоте, количеству этажей и так далее;
• любое переустройство дома, подпадающее под признаки реконструкции, требует такого же порядка оформления, как и строительство. То же самое можно сказать о согласовании перепланировки в помещении.

Малейший «недочёт» со временем перерастает в большую проблему.

Услуги по регистрации прав собственности на недвижимости. Кому доверять?

Получить отказ при регистрации права собственности на только что построенный объект недвижимости — это удар ниже пояса. Чтобы стройку пережить и окончить, готовишься заблаговременно, морально и материально, а на пути официального оформления созданного «творения» преград никак не ожидаешь. А зря.

В распоряжении регистратора несколько десятков закреплённых в законе причин для отказа или приостановки регистрационных действий. Начиная от банальной ошибки в поданных документах до несоответствия представленных сведений ранее зарегистрированным. Даже если реальная причина связана с техническим несовершенством бюрократической машины, это обстоятельство не слишком воодушевляет, когда приходится обращаться в Росреестр по тому же поводу во второй, третий и даже четвёртый раз.

Тогда задумаешься, а стоило ли экономить на посреднических услугах по регистрации права собственности на недвижимость. Цена вопроса не сопоставима с масштабом трагедии при невозможности оформить, скажем, построенный дом. Помните поговорку: «закон, что дышло…», так вот и подвал может оказаться жилым цоколем, а чердак — мансардой (впрочем, и наоборот). А один такой «лишний» этаж способен доставить столько проблем владельцу.

Или взять, к примеру, земельный участок, который по дачной амнистии можно оформить без межевания по упрощенной схеме, а построенный садовый дом без точных границ зарегистрировать невозможно.

А чего стоит получение согласований строительства у заинтересованных организаций и уполномоченных ведомств. Речь идёт о приаэродромных территориях, что сомкнулись плотным кольцом вокруг столицы, об охранных зонах водоемов, ЛЭП, подземных инженерных коммуникаций и т.д. Одно-единственное «нельзя» поставит крест на всей стройке.

А кругом — сплошные советчики, которые «лучше знают», но помочь не могут. Так где же была допущена первая ошибка, ставшая роковой?

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как все должно было начинаться

Исправлять ошибки — это как перекраивать плохо сшитый пиджак, легче заново раскроить и прострочить. Примерно то же самое с недвижимым имуществом, но на порядок сложнее.

«Правильная» регистрация права собственности должна начинаться с визита к грамотному Земельному юристу, вся сфера деятельности которого связана с землёй, домами, квартирами и иными объектами недвижимости.

Вопрос не столько во времени, потраченном на сбор и подготовку документов (хотя и это тоже значимый ресурс), сколько в анализе рисков и разработке стратегии поведения. Земельный юрист не просто подаст комплект документов в Росреестр, он обеспечит комплексный подход к решению поставленной задачи:

• проверит юридическую «чистоту» объекта, историю перехода прав на него при покупке «вторички»;
• получит и проанализирует документацию на предмет запретов и ограничений использования;
• окажет услуги по сопровождению строительства;
• защитит Ваши права в суде, если это будет необходимо.

Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную — лично посетив наш офис.