Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 09:00 до 21:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 09:00 до 21:00 +7 (499) 380-69-92
Поможем с регистрацией прав на недвижимое имущество! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Регистрация прав на недвижимое имущество: как «застолбить своё»

Дата публикации: 31.07.2019

Многие приобретают недвижимость и даже не задумываются о ее правильном оформлении. Решили построить дачу, перебраться из шумной многоэтажки в частный дом или купить новую квартиру — любое приобретение потребует государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если отнестись к процедуре пренебрежительно, можно лишиться как имущества, так и своих вложений.

Государственные гарантии при регистрации права собственности на недвижимость

Существуют разные способы стать хозяином недвижимости:

  • получить в наследство или в дар от родителей, бабушки, дедушки, дальних родственников или поклонника;
  • купить, найдя подходящее объявление или обратившись к риелторам;
  • построить дом (коттедж) своими руками или с привлечением стройбригады;
  • поделить землю, дом или квартиру с бывшим мужем, ставшим соседом;
  • ещё масса вариантов.

Будь то квартира в новостройке по ДДУ, вторичка, только что построенный дом или «голая» земля, которую Вы собираетесь благоустроить — любое недвижимое имущество должно пройти процедуру постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестре. Хотите узнать больше о процессе регистрации? Читайте как зарегистрировать недвижимость в собственность.

Покупая готовый объект — придётся больше времени уделить проверке истории и юридической чистоты, создавая с нуля «своё» — оформлению документов по правилам. У каждого объекта свои «фишки» при регистрации права собственности на недвижимость. Например:

  • земельный участок должен иметь присвоенный кадастровый номер и чётко определенные границы с привязкой к GPS-координатам;
  • частный жилой дом должен «вписаться» в параметры, установленные для ИЖС по площади, высоте, количеству этажей и так далее;
  • любое переустройство дома, подпадающее под признаки реконструкции, требует такого же порядка оформления, как и строительство. То же самое можно сказать о согласовании перепланировки в помещении.

Малейший «недочёт» со временем перерастает в большую проблему.

Услуги по регистрации прав собственности на недвижимости. Кому доверять?

Получить отказ при регистрации права собственности на только что построенный объект недвижимости — это удар ниже пояса. Чтобы стройку пережить и окончить, готовишься заблаговременно, морально и материально, а на пути официального оформления созданного «творения» преград никак не ожидаешь. А зря.

В распоряжении регистратора несколько десятков закреплённых в законе причин для отказа или приостановки регистрационных действий. Начиная от банальной ошибки в поданных документах до несоответствия представленных сведений ранее зарегистрированным. Даже если реальная причина связана с техническим несовершенством бюрократической машины, это обстоятельство не слишком воодушевляет, когда приходится обращаться в Росреестр по тому же поводу во второй, третий и даже четвёртый раз.

Тогда задумаешься, а стоило ли экономить на посреднических услугах по регистрации права собственности на недвижимость. Цена вопроса не сопоставима с масштабом трагедии при невозможности оформить, скажем, построенный дом. Помните поговорку: «закон, что дышло…», так вот и подвал может оказаться жилым цоколем, а чердак — мансардой (впрочем, и наоборот). А один такой «лишний» этаж способен доставить столько проблем владельцу.

Или взять, к примеру, земельный участок, который по дачной амнистии можно оформить без межевания по упрощенной схеме, а построенный садовый дом без точных границ зарегистрировать невозможно.

А чего стоит получение согласований строительства у заинтересованных организаций и уполномоченных ведомств. Речь идёт о приаэродромных территориях, что сомкнулись плотным кольцом вокруг столицы, об охранных зонах водоемов, ЛЭП, подземных инженерных коммуникаций и т.д. Одно-единственное «нельзя» поставит крест на всей стройке.

А кругом — сплошные советчики, которые «лучше знают», но помочь не могут. Так где же была допущена первая ошибка, ставшая роковой?

Как все должно было начинаться

Исправлять ошибки — это как перекраивать плохо сшитый пиджак, легче заново раскроить и прострочить. Примерно то же самое с недвижимым имуществом, но на порядок сложнее.

«Правильная» регистрация права собственности должна начинаться с визита к грамотному Земельному юристу, вся сфера деятельности которого связана с землёй, домами, квартирами и иными объектами недвижимости.

Вопрос не столько во времени, потраченном на сбор и подготовку документов (хотя и это тоже значимый ресурс), сколько в анализе рисков и разработке стратегии поведения. Земельный юрист не просто подаст комплект документов в Росреестр, он обеспечит комплексный подход к решению поставленной задачи:

  • проверит юридическую «чистоту» объекта, историю перехода прав на него при покупке «вторички»;
  • получит и проанализирует документацию на предмет запретов и ограничений использования;
  • окажет услуги по сопровождению строительства;
  • защитит Ваши права в суде, если это будет необходимо.

Первичную консультацию можно получить по телефону, а более подробную — лично посетив наш офис.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Регистрация прав на недвижимое имущество от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Нужна помощь с регистрацией прав на недвижимое имущество? Обратитесь к нам за консультацией!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете — регистрацию прав на недвижимое имущество!

Наш опыт:

Отзывы:
Возник вопрос по регистрации права собственности на недвижимое имущество? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно оформлено более 70 прав собственности.

Карта выполненных проектов

Позвонить Записаться