Признание ранее возникших прав собственности на недвижимое имущество

Если право возникло еще при царе Горохе, то зачем его признавать? А затем, что по закону, чтобы совершить сделку с имуществом, требуется регистрация права. А если в регистрации права отказывают? Тогда остается суд.

О признании ранее возникших прав на недвижимое имущество своими словами

Как правило, таким делам предшествует кропотливая предварительная работа. И она нужна не для подготовки к суду. Эта работа посвящена попыткам зарегистрировать ранее возникшие права в привычном порядке.

Ранее возникшими правами на недвижимое имущество признаются права, которые были получены до 1997 года. Доказательством этого должны служить старые акты, свидетельства, договоры, записи в похозяйственных книгах и другие документы. В этой простоте и кроется подвох: иногда документы составлены настолько грубо, топорно и по-дилетантски, что принять их во внимание Росреестр не может:

• допущена ошибка в написании имени владельца;
• указан неверный (или нечитаемый) адрес имущества;
• в актах грубые расхождения в площади или технических характеристиках объекта;
• документы о праве утрачены.

Так же нельзя упускать из виду тот факт, что документы о собственности, выданные до 1997 года, не имели никакой специальной защиты, что упрощает возможность их подделки. В связи с этим Росреестр при получении таких документов отправляет запросы в архивы с требованием подтвердить выдачу того или иного документа. А архивы в свою очередь горят, теряют документы, не находят информацию и т.д., что вынуждает Росреестр выносить отказы по формальным основаниям.

В каждом из перечисленных случаев зарегистрировать ранее возникшее право не удастся.

Признание ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество: чем ценно копание в пыли архивов

Судебные тяжбы о признании права собственности на недвижимое имущество — дело, в целом, привычное. Часто суд нужен для признания юридически значимого факта. Как правило, при наличии судебного решения Росреестр с чистой совестью регистрирует право.

Но основная проблема здесь кроется в специфике: недвижка (особенно земельные участки) имеют свои характеристики, нюансы, тонкости, которые требуют предсудебной подготовки со специалистом.

Часто только кадастровый инженер поможет разобраться в старом плане с замерами и дирекционными углами, определить площадь объекта и внести ее в документ.

Только опытный юрист знает, в какой из сотен московских архивов полагается сделать запрос, чтобы получить утерянный акт о выделении земли или ордер на дом. А также, где и как искать взаимосвязь между законным владельцем и лицом, указанным в свидетельстве о праве.

Только команда из специалиста по недвижимости и судебного юриста способна собрать доказательства, которые не оставят у судьи сомнений в том, что ранее возникшее право на имущество существует, и его следует признать.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Перед тем, как идти в суд, мы оцениваем шансы на регистрацию ранее возникшего права. Еще раз проверяем, все ли инструменты и аргументы применены. Ищем недостающие пазлы, складываем цельную картинку. При необходимости, для этих целей совместно с нашими кадастровыми инженерами проводим межевание, техническую инвентаризацию, поиск в архивах государственного фонда данных Росреестра.

Как правило, признать ранее возникшее право в два раза проще, чем получать его заново через приватизацию или иную процедуру. Поэтому этот нелегкий пласт работ проводится четко и без ошибок, чтобы одним махом распутать весь клубок вопросов.

Если у вас есть неоформленные дома, дачи, участки — не тяните, разблокируйте экран смартфона и наберите наш номер. Мы проконсультируем Вас!