Признание права собственности на самовольную постройку, а также четкие инструкции к действию появились в законе совсем недавно. Еще каких-то 5 лет назад и судьи, и граждане были в недоумении — вопрос о самострое зашел в тупик. Судьи не хотели признавать частную собственность на них, а граждане не переставали их строить. Что же изменилось?
Признание права собственности на самовольную постройку осуществляется двумя путями: с помощью судебных органов или через муниципалов. Но в подавляющем большинстве случаев процедуру все же приходится проводить через суд — правда только после того, как исчерпаются все административные способы признания права.
А проще стало, потому что теперь признание прав через суд имеет четкие критерии. Итак, оформить возможно строение, которое:
Кстати, если на вашем участке какое-то наглое лицо возвело незаконное строение, вы можете в судебном порядке признать свое право собственности на самовольную постройку. Правда, придется выплатить наглецу деньги, потраченные им на строительство (кстати, размер суммы еще придется доказывать), но за вычетом ваших расходов на доведение здания до ума и процедуру получения права собственности.
В случае, если участок с объектом не в собственности, а находится, скажем, в аренде, и арендодатель — государство или муниципалитет, то признать право на самовольную постройку вы также сможете. Просто это будет чуть сложнее, чем в обычном случае.
Над признанием права собственности на самовольную постройку для юридических лиц и коммерческих объектов придется попотеть. Для суда необходимо будет:
По общему правилу такие дела решаются в порядке искового производства, ответчик — муниципалитет.
К слову, местные администрации ведут постоянную работу по выявлению незарегистрированных строений. В 2018 году Росреестр закупил большое количество дронов, которые будут летать над земельными участками и соотносить полученные сведения с кадастровой картой. Судьбой выявленных самостроев будет распоряжаться сама администрация, которая может выдать предписание об устранении нарушений. В случае отказа собственника устранить нарушения, администрация вправе обратиться в суд с требованием о сносе объекта.
Итак, для признания права собственности на самовольную постройку через суд самое главное — заранее проанализировать документы и выстроить верную юридическую стратегию. Для этого мы совместно с клиентом:
Признание права собственности на самовольную постройку — от 25 000 руб в индивидуальном порядке.
Название | Цена для физ. лиц | Срок |
---|---|---|
Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
Признание права собственности на самовольную постройку | от 25 000 руб. | Индивидуальный |
Вот, собственно, и все. Заполните форму обратной связи или позвоните нам — мы бесплатно ответим на ваши вопросы!
Образование: высшее юридическое
Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью.
Успешно оформлено более 70 прав собственности.