Перспективы признания права собственности на самовольную постройку в суде

Признание права собственности на самовольную постройку, а также четкие инструкции к действию появились в законе совсем недавно. Еще каких-то 5 лет назад и судьи, и граждане были в недоумении — вопрос о самострое зашел в тупик. Судьи не хотели признавать частную собственность на них, а граждане не переставали их строить. Что же изменилось?

Процедура признания права собственности на самовольную постройку — почему стало проще?

Признание права собственности на самовольную постройку осуществляется двумя путями: с помощью судебных органов или через муниципалов. Но в подавляющем большинстве случаев процедуру все же приходится проводить через суд — правда только после того, как исчерпаются все административные способы признания права.

А проще стало, потому что теперь признание прав через суд имеет четкие критерии. Итак, оформить возможно строение, которое:

• стоит на участке, находящемся у какого-либо лица на праве собственности;
• соответствует всем установленным нормам — есть заключение эксперта; имеющего специальные допуски и состоящего в СРО;
• не нарушает прав и интересов третьих лиц, не угрожает безопасности людей.

Кстати, если на вашем участке какое-то наглое лицо возвело незаконное строение, вы можете в судебном порядке признать свое право собственности на самовольную постройку. Правда, придется выплатить наглецу деньги, потраченные им на строительство (кстати, размер суммы еще придется доказывать), но за вычетом ваших расходов на доведение здания до ума и процедуру получения права собственности.

В случае, если участок с объектом не в собственности, а находится, скажем, в аренде, и арендодатель — государство или муниципалитет, то признать право на самовольную постройку вы также сможете. Просто это будет чуть сложнее, чем в обычном случае.

Что делать в суде?

Над признанием права собственности на самовольную постройку для юридических лиц и коммерческих объектов придется попотеть. Для суда необходимо будет:

• раздобыть документы о правах на землю;
• подготовить заключение от эксперта о том, что ваше строение ни в коей мере не угрожает общественной безопасности, а также заручиться поддержкой надзорных ведомств (при необходимости);
• собрать доказательства того, что на самострой никто, кроме вас, не претендует.

По общему правилу такие дела решаются в порядке искового производства, ответчик — муниципалитет.

К слову, местные администрации ведут постоянную работу по выявлению незарегистрированных строений. В 2018 году Росреестр закупил большое количество дронов, которые будут летать над земельными участками и соотносить полученные сведения с кадастровой картой. Судьбой выявленных самостроев будет распоряжаться сама администрация, которая может выдать предписание об устранении нарушений. В случае отказа собственника устранить нарушения, администрация вправе обратиться в суд с требованием о сносе объекта.

Признание права собственности на самовольную постройку: пошаговая инструкция к действию

Итак, для признания права собственности на самовольную постройку через суд самое главное — заранее проанализировать документы и выстроить верную юридическую стратегию. Для этого мы совместно с клиентом:

• собираем документы на землю под постройкой;
• выясняем, возможно ли довести до требований закона и признать на него право собственности в административном порядке;
• решаем, в какое ведомство нужно обращаться в каждом конкретном случае;
• организуем подготовку заключения эксперта о соответствии строения установленным нормам;
• проходим все процедуры и инстанции, обращаемся в надзорные органы, муниципалитет, подаем иски в суд;
• получаем решение о признании права собственности на самовольное строение и регистрируем его в Росреестре.

Вот, собственно, и все. Заполните форму обратной связи или позвоните нам — мы ответим на ваши вопросы!