Нужно ли признавать право собственности на реконструированный дом?

А что, реконструкцию тоже надо узаконить? Многие собственники пристраивают к домам террасы, веранды и даже лишние этажи и думают, что это только их дело. Однако они рискуют очень многим — ведь при неблагоприятном раскладе признать самовольной постройкой могут весь дом. Как же узаконить право собственности на реконструкцию?

Как подать иск в суд? Можно ли обойтись без суда при признании права собственности на реконструированный объект?

С 1 января 2019 года при проведении работ по реконструкции построек на участках, предоставленных под ИЖС, ЛПХ, СНТ или ДНТ, собственник обязан уведомить об этом местную администрацию. Форма уведомления утверждена, и единственное условие — сделать это заблаговременно. Если же реконструкция уже закончена, а никаких разрешений и согласований не получено, то придется идти в суд. С какими проблемами можно столкнуться, если ничего не делать? Вот некоторые из них:

• весь дом может быть признан самовольной постройкой, и местная администрация или иные органы потребуют снести пристройку — в случае, если дом нарушает градостроительные и пожарные нормы или находится в охранных зонах объектов повышенной опасности;
• у вас не будет права собственности на строение в реконструированном виде, и продать дом, или заложить его в случае необходимости будет невозможно;
• КоАП РФ предусматривает штраф за произвольную реконструкцию, и такой штраф может быть выставлен вам не один раз.

Кроме того, если вы решите обращаться в суд за признанием права на реконструированный объект, нужно будет удостовериться, что у вас все в порядке с документами. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет, права на землю и на дом до перестройки зарегистрированы, технический паспорт на реконструированный дом изготовлен.

Чем опасно бездействие при признании права собственности на реконструированный жилой дом?

Чем опасна самовольная реконструкция? Прежде всего тем, что вы не знаете, какие нормы она нарушает. Несоответствие СНиПам влечет за собой небезопасную эксплуатацию дома с риском для здоровья и жизни — и это не гипотетическая опасность, а вполне реальная, особенно если строительные работы выполняют наши бывшие соотечественники из солнечного Таджикистана. Несоответствие пожарным нормам грозит не только штрафами МЧС, но и обоснованным риском не только для вас, но и для соседей. Например, для пожарной безопасности важно:

• соблюдение параметров проезда к дому;
• выдерживание расстояние от зданий 1, 2, 3, 4 и 5 степени огнестойкости до забора.

А вы знаете, какая степень огнестойкости у вашего дома?

Несоответствие градостроительным нормам грозит сносом тех строений, которые пересекают охранные зоны магистральных газопроводов, высоковольтных ЛЭП, красных линий территорий общего пользования. Расположение дома в приаэродромной территории, в границах особо охранной природной территории и водоохранной зоны также налагает ограничения на строительство и эксплуатацию домов. И это не попытка вас напугать — это констатация фактов, которые регулярно всплывают в нашей практике в делах по признанию права собственности на реконструированный жилой дом.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Как избежать риска проиграть суд по признанию права собственности на реконструированный жилой дом?

Если не очень ответственно подойти к делу и сходу подать в суд, то произойдет следующее. Представители местной администрации обязательно явятся на заседание и будут трясти документами о том, какие из перечисленных норм нарушает ваш дом. Это прямая угроза вашему имуществу и построенному на ваши кровные дому. Наши юристы при подготовке к делу не только выстраивают качественную правовую позицию, но и осуществляют подготовку необходимых доказательств. Например, совместно с профильными организациями наш земельный юрист подготовит экспертные заключения о соответствии реконструированной постройки градостроительным и строительным нормам, а также о безопасности ее эксплуатации. Подготовив доказательства, сформировав правовую позицию, мы успешно выиграем суд, признав ваше право собственности на реконструированный жилой дом.