Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Решим любые сложности по договору аренды с правом выкупа недвижимости! Обращайтесь!

    На свой страх и риск: особенности договора аренды с правом выкупа недвижимости

    Воробьев Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 9 лет
    Задать вопрос автору

    Прийти к заветной цели и приобрести недвижимость можно разными способами. От безысходности можно согласиться и на «долговую яму» в виде ипотеки. Но прежде, чем ставить крест на своих планах, предлагаем пойти на хитрость и оформить договор аренды с правом выкупа недвижимости. Об особенностях, нюансах и открывшихся перспективах поговорим ниже.

    «Обычная жизнь» необычного договора аренды недвижимости с ее последующим выкупом

    Договор аренды с правом выкупа недвижимостиГражданский кодекс содержит одну маленькую, но емкую статью (624), которая тремя абзацами дает возможность гражданам и организациям заключить договор аренды недвижимости с правом ее последующего выкупа. Так как конструкция сложная, а на кону «большой куш», то к подготовке соглашения следует отнестись крайне внимательно. В обязательном порядке нужно не только письменно «застолбить» свое право на покупку, но и прописать следующие условия:

    1. О предмете и его хозяине. Для начала будущему покупателю следует заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что имущество оформлено, стоит на учете и принадлежит собственнику на законных основаниях. Ну а чтобы исключить спорные моменты, в интересах обеих сторон максимально конкретизировать объект, указав:
    • адрес, вплоть до этажа и номера помещения;
    • площадь;
    • кадастровые номера;
    • технические характеристики и другие «особые приметы».
    1. О графике платежей, включая размер, период оплаты и условия обмена документом, подтверждающим передачу денежных средств арендодателю.
    2. О величине выкупной стоимости. Прежде, чем ее согласовать, желательно провести предварительную профессиональную оценку объекта, чтобы арендатор не переплачивал, а владелец не отдавал свое имущество за бесценок.
    3. О моменте, ради которого все и затевалось — условиях перехода права собственности. В большинстве случаев, это дата внесения последнего платежа, который вкупе с предыдущими покрывает полную стоимость «предмета вожделения».

    Договор «с сюрпризом»: что помешает выкупить недвижимость из аренды

    Договор аренды с последующим выкупом недвижимостиДля «привлечения клиентов» закон предусмотрел дополнительную стимулирующую меру — приоритетное право на выкуп недвижимости по договору аренды с сопутствующими бонусами. Согласитесь, заманчиво обойти очередь конкурентов и стать единственным и неповторимым претендентом на покупку. Не без труда, конечно. Для этого нужно:

    • доказать серьезность своих намерений: оформить долгосрочные отношения и зарегистрировать договор в Росреестре;
    • не допускать задолженностей и нарушения сроков внесения арендных платежей;
    • не нарушать установленное для конкретного объекта целевое назначение;
    • уложиться в сроки действия контракта.

    Помимо этого, серьезным препятствием для положительного исхода послужит нарушение арендатором «правил игры»:

    • проведение без ведома собственника работ по изменению внешнего облика имущества или его перепланировки;
    • передача недвижимости в субаренду, не предусмотренную условиям договора;
    • досрочное расторжение контракта «без уважительных причин».

    Если даже повезет с арендодателем, то вопросы могут возникнуть у регистрирующего органа при переоформлении права собственности. Путь «в дамки» закрыт, если выяснится, что:

    • арендуемые комната в здании или 1/3 земельного участка не выделены на плане и не оформлены как части целого;
    • не «выдержан» требуемый законом временной срок владения, позволяющий произвести выкуп (например, 3 года непрерывного пользования сельхозземлями) и т. п.

    И это далеко не все причины, которые могут сорвать мероприятие. Договор аренды с правом выкупа недвижимости — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Договор аренды с правом выкупа недвижимости от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Чем оставаться в зоне риска, лучше найти защиту у Земельного юриста

      На договор аренды недвижимости с возможностью ее последующего выкупа российские граждане посматривают с опаской. Пытаясь обойти «хитрую конструкцию», можно запросто упустить неплохие преимущества:

      • для арендатора: возможность пользоваться имуществом до момента его полной оплаты, не обременяя себя кредитами и долгами;
      • для арендодателя: гарантировать себе продажу объекта в перспективе, получая стабильный доход уже сейчас.

      Конечно, риски есть всегда. Но Земельный юрист знает, как их минимизировать и обойти все препятствия короткой дорогой. Не упускайте выгоду там, где это не только возможно, но и законно. Запишитесь к нам на консультацию и узнайте, как «трансформировать» аренду в собственность.

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться