Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Решим любые сложности по договору аренды с правом выкупа недвижимости! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      На свой страх и риск: особенности договора аренды с правом выкупа недвижимости

      Воробьев Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич
      Опыт работы в области земельного права — 9 лет
      Задать вопрос автору

      Прийти к заветной цели и приобрести недвижимость можно разными способами. От безысходности можно согласиться и на «долговую яму» в виде ипотеки. Но прежде, чем ставить крест на своих планах, предлагаем пойти на хитрость и оформить договор аренды с правом выкупа недвижимости. Об особенностях, нюансах и открывшихся перспективах поговорим ниже.

      «Обычная жизнь» необычного договора аренды недвижимости с ее последующим выкупом

      Договор аренды с правом выкупа недвижимостиГражданский кодекс содержит одну маленькую, но емкую статью (624), которая тремя абзацами дает возможность гражданам и организациям заключить договор аренды недвижимости с правом ее последующего выкупа. Так как конструкция сложная, а на кону «большой куш», то к подготовке соглашения следует отнестись крайне внимательно. В обязательном порядке нужно не только письменно «застолбить» свое право на покупку, но и прописать следующие условия:

      1. О предмете и его хозяине. Для начала будущему покупателю следует заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что имущество оформлено, стоит на учете и принадлежит собственнику на законных основаниях. Ну а чтобы исключить спорные моменты, в интересах обеих сторон максимально конкретизировать объект, указав:
      • адрес, вплоть до этажа и номера помещения;
      • площадь;
      • кадастровые номера;
      • технические характеристики и другие «особые приметы».
      1. О графике платежей, включая размер, период оплаты и условия обмена документом, подтверждающим передачу денежных средств арендодателю.
      2. О величине выкупной стоимости. Прежде, чем ее согласовать, желательно провести предварительную профессиональную оценку объекта, чтобы арендатор не переплачивал, а владелец не отдавал свое имущество за бесценок.
      3. О моменте, ради которого все и затевалось — условиях перехода права собственности. В большинстве случаев, это дата внесения последнего платежа, который вкупе с предыдущими покрывает полную стоимость «предмета вожделения».

      Договор «с сюрпризом»: что помешает выкупить недвижимость из аренды

      Договор аренды с последующим выкупом недвижимостиДля «привлечения клиентов» закон предусмотрел дополнительную стимулирующую меру — приоритетное право на выкуп недвижимости по договору аренды с сопутствующими бонусами. Согласитесь, заманчиво обойти очередь конкурентов и стать единственным и неповторимым претендентом на покупку. Не без труда, конечно. Для этого нужно:

      • доказать серьезность своих намерений: оформить долгосрочные отношения и зарегистрировать договор в Росреестре;
      • не допускать задолженностей и нарушения сроков внесения арендных платежей;
      • не нарушать установленное для конкретного объекта целевое назначение;
      • уложиться в сроки действия контракта.

      Помимо этого, серьезным препятствием для положительного исхода послужит нарушение арендатором «правил игры»:

      • проведение без ведома собственника работ по изменению внешнего облика имущества или его перепланировки;
      • передача недвижимости в субаренду, не предусмотренную условиям договора;
      • досрочное расторжение контракта «без уважительных причин».

      Если даже повезет с арендодателем, то вопросы могут возникнуть у регистрирующего органа при переоформлении права собственности. Путь «в дамки» закрыт, если выяснится, что:

      • арендуемые комната в здании или 1/3 земельного участка не выделены на плане и не оформлены как части целого;
      • не «выдержан» требуемый законом временной срок владения, позволяющий произвести выкуп (например, 3 года непрерывного пользования сельхозземлями) и т. п.

      И это далеко не все причины, которые могут сорвать мероприятие.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Чем оставаться в зоне риска, лучше найти защиту у Земельного юриста

        На договор аренды недвижимости с возможностью ее последующего выкупа российские граждане посматривают с опаской. Пытаясь обойти «хитрую конструкцию», можно запросто упустить неплохие преимущества:

        • для арендатора: возможность пользоваться имуществом до момента его полной оплаты, не обременяя себя кредитами и долгами;
        • для арендодателя: гарантировать себе продажу объекта в перспективе, получая стабильный доход уже сейчас.

        Конечно, риски есть всегда. Но Земельный юрист знает, как их минимизировать и обойти все препятствия короткой дорогой. Не упускайте выгоду там, где это не только возможно, но и законно. Запишитесь к нам на консультацию и узнайте, как «трансформировать» аренду в собственность.

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Договор аренды с правом выкупа недвижимости от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Регистрация аренды (субаренды) недвижимости от 20 000 руб. от 5 рабочих дней
        Межевой план от 25 000 руб. от 10 рабочих дней
        Технический план от 16 500 руб. от 10 рабочих дней
        Уведомление о начале строительства от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
        Выкуп арендуемых земельных участков в собственность от 25 000 руб. от 15 рабочих дней
        Выкуп муниципального недвижимого имущества с торгов в собственность от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Приватизация государственных земельных участков от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Договор аренды коммерческой недвижимости от 30 000 руб. от 5 рабочих дней
        Проверка юридической чистоты недвижимости от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Оформление дома по дачной амнистии от 25 000 руб. от 20 рабочих дней
        Выкуп помещения у департамента имущества Москвы от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты