Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Поможем оформить выкуп помещения у департамента имущества Москвы. Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Выкуп помещений у департамента имущества Москвы: бодро шагаем по «бюрократическому льду»

      Дата публикации: 17.07.2019

      Арендуете площади у Москвы — Вы уже везунчик. Задумались об их выкупе? «Правильной дорогой идете, предприниматели!». А если говорить серьезно, то процедура выкупа помещения у департамента имущества Москвы хоть и урегулирована на законодательном уровне, но требует пристального внимания к деталям.

      Из арендатора в собственники: куплю нежилое помещение у департамента имущества Москвы

      Итак, вы числитесь в реестре малого и среднего предпринимательства. Более 2-х лет назад на торгах выиграли право муниципальной аренды. Используете объект по назначению. Исправно вносите платежи. Бинго! Вы вправе выкупить уже родное и отремонтированное (если на то был уговор) нежилое помещение у департамента имущества.

      Собрали документы, обратились в ДГИ, а в ответ, что-то из разряда: «Уважаемый заявитель, сведения о данном объекте недвижимости в информационной базе Росреестра отсутствуют — процедура приостановлена». И зависла сделка, несмотря на регламентные сроки.

      Связано это, скорее всего, с тем, что городу принадлежит целое здание или этаж, а малые площади — кабинеты по 10, 20, 30 кв. м, которые Вы планируете выкупить под офис, в отдельные объекты не выделялись, на кадастровый учёт не ставились. А значит, на данный момент город продать их не может.

      А еще департамент может предлагать «космические» цены за свои помещения. И называть цену — льготной. Хотя, справедливости ради надо отметить, такое случается нечасто, ценник рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. А бывает, что отремонтированный Вами подвальчик — объект гражданской обороны… А вы и не догадывались. В целом действует принцип: с каждым объектом — свои заморочки.

      Пожалуй, выкуплю арендуемое помещение у ДГИ Москвы. Оно почти уже мое

      Есть цель — найдутся возможности. Вопрос только в том, сколько ресурсов придётся потратить на устранение препятствий.

      Советы от Земельного юриста по насущным темам:

      • еще до подачи заявления на выкуп помещения у ДГИ Москвы убедитесь, что сведения об интересующей Вас площади занесены в Единый государственный реестр недвижимости. Обременения не зарегистрированы. Незаконные перепланировки отсутствуют;
      • обязательно сохраните расписку с датой получения проекта договора купли-продажи от ДГИ (хотя бы сфотографируйте ее). Дело в том, что если Вы не согласны с предложенной ДГИ ценой сделки — для подготовки протокола разногласий, а также отчета об оценке помещения у Вас есть всего 30 дней. И здесь очень важна дата, от которой эти дни нужно будет отсчитывать. На все про все времени в обрез. Не уложитесь в срок — не то что цену не снизите, а право выкупа потеряете;
      • у арендуемого подвала толстые стены, широкие проходы? Если планируете его выкупить, не поленитесь и сначала сделайте запрос в МЧС. Есть риск, что Ваш «подземный лофт» по совместительству объект гражданской обороны. И об этом лучше знать заранее, чтобы не отказали в выкупе. Не волнуйтесь — это не приговор. Есть шанс исключить Ваше помещение из состава объектов ГО. Но к такому повороту следует быть готовым.

      Пока другие ищут, мы уже знаем ответ

      Команда Земельного юриста провела не одну сотню сделок с жилыми и нежилыми объектами, с обременением и без. Все виды договоров плюс регистрация. Много интересных практических моментов уяснили. Планируете сделку с недвижимостью — предоставим наш опыт в Ваше распоряжение:

      • сопровождение на всех этапах выкупа помещения;
      • всесторонний правовой анализ договоров купли-продажи;
      • подготовка протокола разногласий, встречного отчета об оценке, заключения о рыночной стоимости помещения;
      • отработанная процедура по снижению выкупной стоимости;
      • постановка объекта на кадастровый учет;
      • регистрация права собственности в Росреестре.

      Законодательство имеет свойство изменяться быстро, поэтому не откладывайте планы по приобретению недвижимости в долгий ящик. Бюрократическую процедуру берем на себя. Звоните!

      Название Цена для физ. лиц Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
      Выкуп помещения у департамента имущества Москвы от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
      Не знаете как выкупить помещения у департамента имущества в Москве? Обратитесь к нам за консультацией!




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Как мы работаем:
        Оставляете заявку
        Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
        Вы получаете — выкуп помещения у департамента имущества Москвы!

        Наш опыт:

        Отзывы:
        Возник вопрос по выкупу помещения у департамента имущества Москвы? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое

          Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

          Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

          Карта выполненных проектов

          Позвонить Записаться