X




Поможем снизить кадастровую стоимость недвижимости! Обращайтесь!

Снижение кадастровой стоимости недвижимости и никаких вам переплат!

Автор материала: Неделев Илья Степанович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Если обладание недвижимым имуществом вместо дохода и иных полезных благ стало приносить лишь убытки и существенным образом повлияло на снижение вашего достатка (в первую очередь в виде огромного налогового платежа), то с большей степенью вероятности Росреестр “накосячил” с определением кадастровой стоимости недвижимости. А что с этим делать, мы вам сейчас и расскажем…

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости: для чего это нужно и как это сделать физическим и юридическим лицам

Проблема уменьшения кадастровой стоимости (КС) объекта остается одной из самых актуальных среди собственников и иных владельцев недвижимости. Законодатель изменил порядок исчисления многих налогов, в результате чего для их расчета стала использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость имущества. Это сыграло не на руку гражданам и организациям: несовершенный порядок определения КС базируется на массовой оценке объектов, который не учитывает индивидуальные особенности недвижки:

  • ремонт,
  • местоположение,
  • экологическая обстановка,
  • социальная и инженерная инфраструктура и др.

И как результат, КС в 2-4 раза превышает рыночную стоимость.

В самом общем виде процесс уменьшения кадастровой стоимости недвижимости представляет собой (как для физических лиц, так и для организаций):

1 Необходимость проведения независимой рыночной (реальной) оценки. Ее должен провести сертифицированный оценщик, член СРО.

2 Обращение в специальную Комиссию для оспаривания КС с заявлением (не является обязательным условием для обращения в суд).

3 В случае отказа Комиссии обращение в суд с административным иском об оспаривании решения Комиссии либо об оспаривании КС.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости для граждан направлено на облегчение налогового бремени по:

  • НДФЛ;
  • налогу на имущество;
  • земельному налогу.

Для юридических лиц:

  • налогу на имущество;
  • земельному налогу.

Также эта коварная цифра определяет размер выкупного платежа за публичную недвижимость, аренды за пользование государственным и муниципальным имуществом, потому арендаторы и покупатели таких объектов не меньше налогоплательщиков заинтересованы в снижении их ценности, которая была обозначена в результате государственной оценки.

Основы достижения успеха в вопросе снижения кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

Понижение кадастровой стоимости недвижимостиК сожалению, ситуация с существенным превышением кадастровой стоимости над рыночной не исключение, а скорее — правило. Комиссия завалена заявлениями о понижении кадастровой стоимости недвижимости, в силу чего этот способ решения проблемы является зачастую не результативным. Более того, Росреестр не любит признавать собственные ошибки.

Поэтому лучше сразу обращаться в суд общей юрисдикции с административным исковым заявлением. Однако предупреждаем, участие в административном судопроизводстве, направленном на снижение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году, требует огромных затрат времени и усилий для подготовки и участия в заседаниях суда. Даже сам КАС РФ в большинстве видов производств требует от участников процесса наличие высшего юридического образования, что задает планку профессионализма для представителей сторон:

1. Только специалист знает, как правильно сформулировать исковые требования, обосновать позицию сторон в строгом соответствии с буквой закона. В иске не может быть никаких эмоциональных отступлений и сетований на совесть Росреестра. Лишь факты, нормы и отсылки к правоприменительной практике. Скачивая готовый шаблон заявления в сети, вы рискуете остаться ни с чем. Можно быть бесконечно правым, но, когда требования заявлены неверно, ситуация квалифицирована неправильно — суд откажет вам, и вы будете и далее переплачивать налог, аренду и т.д.

2. Немаловажную роль играют и доказательства, набор которых меняется в зависимости от конкретной ситуации. Несмотря на похожесть споров, направленных на занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, каждая ситуация уникальна. Иначе, зачем суд? Как правило, могут потребоваться:

  • выписка из реестра,
  • отчет об оценке независимым экспертом,
  • решение Комиссии (если обращались предварительно к ней) и др.

3. Наконец, ораторское искусство и опыт выступления в суде. Перед судьей нужно держаться уверенно (это тоже человек, и правила психологии работают в этой сфере так же, как и в иных сферах воздействия на слушателя). Уверенность в мире юриспруденции, прежде всего, придают знания, опыт и ориентирование в законодательстве и практике.




Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5000 руб.




Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15000 руб.




Судо-день — 1 день, 5000 руб.




Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Изучение дела (на любой стадии)от 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Подготовка искаот 15 000 руб.от 7 рабочих дней
Судо-деньот 5 000 руб.1 день
Подготовка ходатайств, заявленийот 5 000 руб.от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Снизить кадастровую стоимость недвижимости? Да легко!

Хватит переплачивать государству налоги и арендные платежи! Земельный юрист поможет вам снизить кадастровую стоимость недвижимости. Не пугайтесь волокиты с документацией и возможными бюрократическими процедурами.

Мы просчитаем размер ваших переплат, обоснуем адекватную стоимость объекта, примем удар на себя и дадим отпор как в рамках досудебной процедуры (спецкомиссия), так и в судебном органе:

  • соберем доказательства;
  • проштудируем всевозможную судебную практику;
  • напишем идеальный административный иск;
  • убедим судью в рамках процесса в том, как сильно ошибся Росреестр.

В результате вы получите снижение КС своей недвижки на 20-70%. Не верите? Тогда обращайтесь к нам, и вы убедитесь в этом!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up