Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Поможем снизить кадастровую стоимость недвижимости! Обращайтесь!

    Снижение кадастровой стоимости недвижимости и никаких вам переплат

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    Если обладание недвижимым имуществом вместо дохода и иных полезных благ стало приносить лишь убытки и существенным образом повлияло на снижение вашего достатка (в первую очередь в виде огромного налогового платежа), то с большей степенью вероятности Росреестр «накосячил» с определением кадастровой стоимости недвижимости. А что с этим делать, мы вам сейчас и расскажем.

    Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости: для чего это нужно и как это сделать физическим и юридическим лицам

    Проблема уменьшения кадастровой стоимости (КС) объекта остается одной из самых актуальных среди собственников и иных владельцев недвижимости. Законодатель изменил порядок исчисления многих налогов, в результате чего для их расчета стала использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость имущества. Это сыграло не на руку гражданам и организациям: несовершенный порядок определения КС базируется на массовой оценке объектов, который не учитывает индивидуальные особенности недвижки:

    • ремонт;
    • местоположение;
    • экологическая обстановка;
    • социальная и инженерная инфраструктура и др.

    И как результат, КС в 2-4 раза превышает рыночную стоимость. В самом общем виде процесс уменьшения кадастровой стоимости недвижимости представляет собой (как для физических лиц, так и для организаций):

    1. Необходимость проведения независимой рыночной (реальной) оценки. Ее должен провести сертифицированный оценщик, член СРО.
    2. Обращение в специальную Комиссию для оспаривания КС с заявлением (не является обязательным условием для обращения в суд).
    3. В случае отказа Комиссии обращение в суд с административным иском об оспаривании решения Комиссии либо об оспаривании КС.

    Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости для граждан направлено на облегчение налогового бремени по:

    • НДФЛ;
    • налогу на имущество;
    • земельному налогу.

    Для юридических лиц:

    • налогу на имущество;
    • земельному налогу.

    Также эта коварная цифра определяет размер выкупного платежа за публичную недвижимость, аренды за пользование государственным и муниципальным имуществом, потому арендаторы и покупатели таких объектов не меньше налогоплательщиков заинтересованы в снижении их ценности, которая была обозначена в результате государственной оценки.

    Основы достижения успеха в вопросе снижения кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году

    Понижение кадастровой стоимости недвижимостиК сожалению, ситуация с существенным превышением кадастровой стоимости над рыночной не исключение, а скорее — правило. Комиссия завалена заявлениями о понижении кадастровой стоимости недвижимости, в силу чего этот способ решения проблемы является зачастую не результативным. Более того, Росреестр не любит признавать собственные ошибки.

    Поэтому лучше сразу обращаться в суд общей юрисдикции с административным исковым заявлением. Однако предупреждаем, участие в административном судопроизводстве, направленном на снижение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году, требует огромных затрат времени и усилий для подготовки и участия в заседаниях суда. Даже сам КАС РФ в большинстве видов производств требует от участников процесса наличие высшего юридического образования, что задает планку профессионализма для представителей сторон:

    1. Только специалист знает, как правильно сформулировать исковые требования, обосновать позицию сторон в строгом соответствии с буквой закона. В иске не может быть никаких эмоциональных отступлений и сетований на совесть Росреестра. Лишь факты, нормы и отсылки к правоприменительной практике. Скачивая готовый шаблон заявления в сети, вы рискуете остаться ни с чем. Можно быть бесконечно правым, но, когда требования заявлены неверно, ситуация квалифицирована неправильно — суд откажет вам, и вы будете и далее переплачивать налог, аренду и т.д.
    2. Немаловажную роль играют и доказательства, набор которых меняется в зависимости от конкретной ситуации. Несмотря на похожесть споров, направленных на занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, каждая ситуация уникальна. Иначе, зачем суд? Как правило, могут потребоваться:
    • выписка из реестра;
    • отчет об оценке независимым экспертом;
    • решение Комиссии (если обращались предварительно к ней) и др.
    1. Наконец, ораторское искусство и опыт выступления в суде. Перед судьей нужно держаться уверенно (это тоже человек, и правила психологии работают в этой сфере так же, как и в иных сферах воздействия на слушателя). Уверенность в мире юриспруденции, прежде всего, придают знания, опыт и ориентирование в законодательстве и практике.

    Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5 000 руб. Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15 000 руб. Судо-день — 1 день, 5 000 руб. Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
    Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
    Судо-день от 5 000 руб. 1 день
    Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Снизить кадастровую стоимость недвижимости? Да легко!

      Хватит переплачивать государству налоги и арендные платежи! Земельный юрист поможет вам снизить кадастровую стоимость недвижимости. Не пугайтесь волокиты с документацией и возможными бюрократическими процедурами.

      Мы просчитаем размер ваших переплат, обоснуем адекватную стоимость объекта, примем удар на себя и дадим отпор как в рамках досудебной процедуры (спецкомиссия), так и в судебном органе:

      • соберем доказательства;
      • проштудируем всевозможную судебную практику;
      • напишем идеальный административный иск;
      • убедим судью в рамках процесса в том, как сильно ошибся Росреестр.

      В результате вы получите снижение КС своей недвижки на 20-70%. Не верите? Тогда обращайтесь к нам, и вы убедитесь в этом!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться