Снижение кадастровой стоимости недвижимости и никаких вам переплат

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Если обладание недвижимым имуществом вместо дохода и иных полезных благ стало приносить лишь убытки и существенным образом повлияло на снижение вашего достатка (в первую очередь в виде огромного налогового платежа), то с большей степенью вероятности Росреестр «накосячил» с определением кадастровой стоимости недвижимости. А что с этим делать, мы вам сейчас и расскажем.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости: для чего это нужно и как это сделать физическим и юридическим лицам

Проблема уменьшения кадастровой стоимости (КС) объекта остается одной из самых актуальных среди собственников и иных владельцев недвижимости. Законодатель изменил порядок исчисления многих налогов, в результате чего для их расчета стала использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость имущества. Это сыграло не на руку гражданам и организациям: несовершенный порядок определения КС базируется на массовой оценке объектов, который не учитывает индивидуальные особенности недвижки:

• ремонт;
• местоположение;
• экологическая обстановка;
• социальная и инженерная инфраструктура и др.

И как результат, КС в 2-4 раза превышает рыночную стоимость. В самом общем виде процесс уменьшения кадастровой стоимости недвижимости представляет собой (как для физических лиц, так и для организаций):

1. Необходимость проведения независимой рыночной (реальной) оценки. Ее должен провести сертифицированный оценщик, член СРО.
2. Обращение в специальную Комиссию для оспаривания КС с заявлением (не является обязательным условием для обращения в суд).
3. В случае отказа Комиссии обращение в суд с административным иском об оспаривании решения Комиссии либо об оспаривании КС.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости для граждан направлено на облегчение налогового бремени по:

• НДФЛ;
• налогу на имущество;
• земельному налогу.

Для юридических лиц:

• налогу на имущество;
• земельному налогу.

Также эта коварная цифра определяет размер выкупного платежа за публичную недвижимость, аренды за пользование государственным и муниципальным имуществом, потому арендаторы и покупатели таких объектов не меньше налогоплательщиков заинтересованы в снижении их ценности, которая была обозначена в результате государственной оценки.

Основы достижения успеха в вопросе снижения кадастровой стоимости недвижимости в 2024 году

К сожалению, ситуация с существенным превышением кадастровой стоимости над рыночной не исключение, а скорее — правило. Комиссия завалена заявлениями о понижении кадастровой стоимости недвижимости, в силу чего этот способ решения проблемы является зачастую не результативным. Более того, Росреестр не любит признавать собственные ошибки.

Поэтому лучше сразу обращаться в суд общей юрисдикции с административным исковым заявлением. Однако предупреждаем, участие в административном судопроизводстве, направленном на снижение кадастровой стоимости недвижимости в 2024 году, требует огромных затрат времени и усилий для подготовки и участия в заседаниях суда. Даже сам КАС РФ в большинстве видов производств требует от участников процесса наличие высшего юридического образования, что задает планку профессионализма для представителей сторон:

1. Только специалист знает, как правильно сформулировать исковые требования, обосновать позицию сторон в строгом соответствии с буквой закона. В иске не может быть никаких эмоциональных отступлений и сетований на совесть Росреестра. Лишь факты, нормы и отсылки к правоприменительной практике. Скачивая готовый шаблон заявления в сети, вы рискуете остаться ни с чем. Можно быть бесконечно правым, но, когда требования заявлены неверно, ситуация квалифицирована неправильно — суд откажет вам, и вы будете и далее переплачивать налог, аренду и т.д.
2. Немаловажную роль играют и доказательства, набор которых меняется в зависимости от конкретной ситуации. Несмотря на похожесть споров, направленных на занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, каждая ситуация уникальна. Иначе, зачем суд? Как правило, могут потребоваться:

• выписка из реестра;
• отчет об оценке независимым экспертом;
• решение Комиссии (если обращались предварительно к ней) и др.

3. Наконец, ораторское искусство и опыт выступления в суде. Перед судьей нужно держаться уверенно (это тоже человек, и правила психологии работают в этой сфере так же, как и в иных сферах воздействия на слушателя). Уверенность в мире юриспруденции, прежде всего, придают знания, опыт и ориентирование в законодательстве и практике.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Снизить кадастровую стоимость недвижимости? Да легко!

Хватит переплачивать государству налоги и арендные платежи! Земельный юрист поможет вам снизить кадастровую стоимость недвижимости. Не пугайтесь волокиты с документацией и возможными бюрократическими процедурами.

Мы просчитаем размер ваших переплат, обоснуем адекватную стоимость объекта, примем удар на себя и дадим отпор как в рамках досудебной процедуры (спецкомиссия), так и в судебном органе:

• соберем доказательства;
• проштудируем всевозможную судебную практику;
• напишем идеальный административный иск;
• убедим судью в рамках процесса в том, как сильно ошибся Росреестр.

В результате вы получите снижение КС своей недвижки на 20-70%. Не верите? Тогда обращайтесь к нам, и вы убедитесь в этом!

Цены

Сопутствующие услуги