X




Решим любые проблемы с кадастровой стоимостью недвижимости. Обращайтесь!

Изменение кадастровой стоимости недвижимости: как остаться при своём, но платить меньше или получить больше

Автор материала: Неделев Илья Степанович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

По закону собственник обладает полным «всевластием» над своей вещью, и распоряжается он ей исходя из личных представлений о ее ценности. Однако, есть моменты, когда в дело оценки вмешиваются государственные органы и выносят свой вердикт. Чем это чревато, и как изменить результат государственного определения стоимости недвижимости, вы и узнаете из нашей статьи.

Что за “фрукт” эта кадастровая стоимость объекта недвижимости и для чего она нужна?

Кадастровая стоимость недвижимостиС помощью установления кадастровой стоимости (далее — КС) государство определяет «объективную» ценность того или иного объекта недвижимости. Ответственным за формирование этой цифры является Росреестр. Именно он принимает решение о кадастровой оценке и вносит результаты этой процедуры в реестр.

Ранее оценка государством стоимости недвижимости была не обязательной. Однако на сегодняшний день ситуация изменилась — для всего недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет, должна быть определена его КС. Почему?

Все просто, эта величина:

  • используется ФНС для налогообложения объектов (например, земельный налог) и сделок с ним;
  • определяет размер арендной платы за пользование публичным земельным участком или строением/помещением;
  • влияет на размер выкупной цены имущества для государственных или муниципальных нужд;
  • может применяться при расчете госпошлины при принятии наследства;
  • может определять залоговую стоимость объекта по договору ипотеки и др.

Кадастровая стоимость недвижимости равна “Х”. Почему? А просто так!

Кадастровая стоимость недвижимостиЕсли рыночная цена объектов устанавливается исходя из общей ситуации спроса и предложения на рынке, а также личных желаний и мотивов продавца, то кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается математическим методом по установленным правилам. Подбираются объекты со сходными характеристиками и для них выводится средняя рыночная стоимость. Надо сказать, происходит это так:

  • хаотичный подбор;
  • массовая оценка;
  • без учета индивидуальных особенностей участков и строений.

В результате иногда получается, что КС “высосана из пальца” и не имеет ничего общего с действительной рыночной стоимостью, то есть цена неоправданно завышена или занижена (реже).

Такая ситуация вызывает недовольство со стороны обладателей прав на “недвижку”. И возмущения оправданы: кому захочется платить налог или аренду больше того, чем положено? Или лишиться своего земельного участка или помещения за бесценок при вынужденном изъятии?

Благо есть законные способы бороться с такой несправедливостью:

  • обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • подача в суд административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости или решения Росреестра.

Однако, важно правильно и рационально использовать предоставленную возможность, просчитав все ходы наперёд. К тому же обжалование допустимо единожды (например, нельзя обращаться в суд по одному и тому же вопросу несколько раз). Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который:

  • знает необходимые нюансы сбора и подготовки документов и доказательств;
  • правила и процедуру административного судопроизводства;
  • обладает навыками написания юридических документов и может грамотно связать факты, право и доказательства в административном иске и т.п.




Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5000 руб.




Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15000 руб.




Судо-день — 1 день, 5000 руб.




Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Изучение дела (на любой стадии)от 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Подготовка искаот 15 000 руб.от 7 рабочих дней
Судо-деньот 5 000 руб.1 день
Подготовка ходатайств, заявленийот 5 000 руб.от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Нет неразрешимых проблем, нужно лишь обратиться к Земельному юристу

Хотите законным способом снизить на 20-50%:

  • налоги,
  • выкупную цену объекта у муниципалитета или государства,
  • арендную плату

— обратитесь за услугой снижения кадастровой стоимости земельного участка/ помещения/ сооружения к Земельному юристу.

А если вы хотите повысить КС до размера рыночной — все просто, обращайтесь по тому ж адресу.

Наша команда проконсультирует вас по интересующим вопросам законодательства в этой области, соберет неопровержимые доказательства ошибки в расчетах и добьется снижения/повышения КС недвижимости в комиссии или суде. Собрав «анамнез», подберём для вашего случая идеальную стратегию. Звоните!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up