Изменение кадастровой стоимости недвижимости: как остаться при своём, но платить меньше или получить больше

По закону собственник обладает полным «всевластием» над своей вещью, и распоряжается он ей исходя из личных представлений о ее ценности. Однако, есть моменты, когда в дело оценки вмешиваются государственные органы и выносят свой вердикт. Чем это чревато, и как изменить результат государственного определения стоимости недвижимости, вы и узнаете из нашей статьи.

Что за «фрукт» эта кадастровая стоимость объекта недвижимости и для чего она нужна?

С помощью установления кадастровой стоимости (далее — КС) государство определяет «объективную» ценность того или иного объекта недвижимости. Ответственным за формирование этой цифры является Росреестр. Именно он принимает решение о кадастровой оценке и вносит результаты этой процедуры в реестр. Ранее оценка государством стоимости недвижимости была не обязательной. Однако на сегодняшний день ситуация изменилась — для всего недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет, должна быть определена его КС. Почему? Все просто, эта величина:

• используется ФНС для налогообложения объектов (например, земельный налог) и сделок с ним;
• определяет размер арендной платы за пользование публичным земельным участком или строением/помещением;
• влияет на размер выкупной цены имущества для государственных или муниципальных нужд;
• может применяться при расчете госпошлины при принятии наследства;
• может определять залоговую стоимость объекта по договору ипотеки и др.

Кадастровая стоимость недвижимости равна «Х». Почему? А просто так!

Если рыночная цена объектов устанавливается исходя из общей ситуации спроса и предложения на рынке, а также личных желаний и мотивов продавца, то кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается математическим методом по установленным правилам. Подбираются объекты со сходными характеристиками и для них выводится средняя рыночная стоимость. Надо сказать, происходит это так:

• хаотичный подбор;
• массовая оценка;
• без учета индивидуальных особенностей участков и строений.

В результате иногда получается, что КС «высосана из пальца» и не имеет ничего общего с действительной рыночной стоимостью, то есть цена неоправданно завышена или занижена (реже). Такая ситуация вызывает недовольство со стороны обладателей прав на «недвижку». И возмущения оправданы: кому захочется платить налог или аренду больше того, чем положено? Или лишиться своего земельного участка или помещения за бесценок при вынужденном изъятии? Благо есть законные способы бороться с такой несправедливостью:

• обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• подача в суд административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости или решения Росреестра.

Однако, важно правильно и рационально использовать предоставленную возможность, просчитав все ходы наперёд. К тому же обжалование допустимо единожды (например, нельзя обращаться в суд по одному и тому же вопросу несколько раз). Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который:

• знает необходимые нюансы сбора и подготовки документов и доказательств;
• правила и процедуру административного судопроизводства;
• обладает навыками написания юридических документов и может грамотно связать факты, право и доказательства в административном иске и т. п.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Нет неразрешимых проблем, нужно лишь обратиться к Земельному юристу

Хотите законным способом снизить на 20-50%:

• налоги;
• выкупную цену объекта у муниципалитета или государства;
• арендную плату — обратитесь за услугой снижения кадастровой стоимости земельного участка/ помещения/ сооружения к Земельному юристу.

А если вы хотите повысить КС до размера рыночной — все просто, обращайтесь по тому ж адресу. Наша команда проконсультирует вас по интересующим вопросам законодательства в этой области, соберет неопровержимые доказательства ошибки в расчетах и добьется снижения/повышения КС недвижимости в комиссии или суде. Собрав «анамнез», подберём для вашего случая идеальную стратегию. Звоните!

Цены

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут
Кадастровая стоимость недвижимости	от 5 000 руб.	1 час

Сопутствующие услуги

Название	Цена	Срок
Юрист по оформлению квартиры	от 20 000 руб.	от 5 рабочих дней
Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Признание права собственности на объект недвижимости через суд	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2022 году	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Снижение кадастровой стоимости недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней