Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Решим любые проблемы с кадастровой стоимостью недвижимости. Обращайтесь!

    Изменение кадастровой стоимости недвижимости: как остаться при своём, но платить меньше или получить больше

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    По закону собственник обладает полным «всевластием» над своей вещью, и распоряжается он ей исходя из личных представлений о ее ценности. Однако, есть моменты, когда в дело оценки вмешиваются государственные органы и выносят свой вердикт. Чем это чревато, и как изменить результат государственного определения стоимости недвижимости, вы и узнаете из нашей статьи.

    Что за «фрукт» эта кадастровая стоимость объекта недвижимости и для чего она нужна?

    Кадастровая стоимость недвижимостиС помощью установления кадастровой стоимости (далее — КС) государство определяет «объективную» ценность того или иного объекта недвижимости. Ответственным за формирование этой цифры является Росреестр. Именно он принимает решение о кадастровой оценке и вносит результаты этой процедуры в реестр.

    Ранее оценка государством стоимости недвижимости была не обязательной. Однако на сегодняшний день ситуация изменилась — для всего недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет, должна быть определена его КС. Почему?

    Все просто, эта величина:

    • используется ФНС для налогообложения объектов (например, земельный налог) и сделок с ним;
    • определяет размер арендной платы за пользование публичным земельным участком или строением/помещением;
    • влияет на размер выкупной цены имущества для государственных или муниципальных нужд;
    • может применяться при расчете госпошлины при принятии наследства;
    • может определять залоговую стоимость объекта по договору ипотеки и др.

    Кадастровая стоимость недвижимости равна «Х». Почему? А просто так!

    Кадастровая стоимость недвижимостиЕсли рыночная цена объектов устанавливается исходя из общей ситуации спроса и предложения на рынке, а также личных желаний и мотивов продавца, то кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается математическим методом по установленным правилам. Подбираются объекты со сходными характеристиками и для них выводится средняя рыночная стоимость. Надо сказать, происходит это так:

    • хаотичный подбор;
    • массовая оценка;
    • без учета индивидуальных особенностей участков и строений.

    В результате иногда получается, что КС «высосана из пальца» и не имеет ничего общего с действительной рыночной стоимостью, то есть цена неоправданно завышена или занижена (реже).

    Такая ситуация вызывает недовольство со стороны обладателей прав на «недвижку». И возмущения оправданы: кому захочется платить налог или аренду больше того, чем положено? Или лишиться своего земельного участка или помещения за бесценок при вынужденном изъятии? Благо есть законные способы бороться с такой несправедливостью:

    • обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
    • подача в суд административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости или решения Росреестра.

    Однако, важно правильно и рационально использовать предоставленную возможность, просчитав все ходы наперёд. К тому же обжалование допустимо единожды (например, нельзя обращаться в суд по одному и тому же вопросу несколько раз). Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который:

    • знает необходимые нюансы сбора и подготовки документов и доказательств;
    • правила и процедуру административного судопроизводства;
    • обладает навыками написания юридических документов и может грамотно связать факты, право и доказательства в административном иске и т. п.

    Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5 000 руб. Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15 000 руб. Судо-день — 1 день, 5 000 руб.

    Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
    Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
    Судо-день от 5 000 руб. 1 день
    Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Нет неразрешимых проблем, нужно лишь обратиться к Земельному юристу

      Хотите законным способом снизить на 20-50%:

      • налоги;
      • выкупную цену объекта у муниципалитета или государства;
      • арендную плату — обратитесь за услугой снижения кадастровой стоимости земельного участка/ помещения/ сооружения к Земельному юристу.

      А если вы хотите повысить КС до размера рыночной — все просто, обращайтесь по тому ж адресу. Наша команда проконсультирует вас по интересующим вопросам законодательства в этой области, соберет неопровержимые доказательства ошибки в расчетах и добьется снижения/повышения КС недвижимости в комиссии или суде. Собрав «анамнез», подберём для вашего случая идеальную стратегию. Звоните!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться