Изменение кадастровой стоимости недвижимости: как остаться при своём, но платить меньше или получить больше

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

По закону собственник обладает полным «всевластием» над своей вещью, и распоряжается он ей исходя из личных представлений о ее ценности. Однако, есть моменты, когда в дело оценки вмешиваются государственные органы и выносят свой вердикт. Чем это чревато, и как изменить результат государственного определения стоимости недвижимости, вы и узнаете из нашей статьи.

Что за «фрукт» эта кадастровая стоимость объекта недвижимости и для чего она нужна?

С помощью установления кадастровой стоимости (далее — КС) государство определяет «объективную» ценность того или иного объекта недвижимости. Ответственным за формирование этой цифры является Росреестр. Именно он принимает решение о кадастровой оценке и вносит результаты этой процедуры в реестр.

Ранее оценка государством стоимости недвижимости была не обязательной. Однако на сегодняшний день ситуация изменилась — для всего недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет, должна быть определена его КС. Почему?

Все просто, эта величина:

• используется ФНС для налогообложения объектов (например, земельный налог) и сделок с ним;
• определяет размер арендной платы за пользование публичным земельным участком или строением/помещением;
• влияет на размер выкупной цены имущества для государственных или муниципальных нужд;
• может применяться при расчете госпошлины при принятии наследства;
• может определять залоговую стоимость объекта по договору ипотеки и др.

Кадастровая стоимость недвижимости равна «Х». Почему? А просто так!

Если рыночная цена объектов устанавливается исходя из общей ситуации спроса и предложения на рынке, а также личных желаний и мотивов продавца, то кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается математическим методом по установленным правилам. Подбираются объекты со сходными характеристиками и для них выводится средняя рыночная стоимость. Надо сказать, происходит это так:

• хаотичный подбор;
• массовая оценка;
• без учета индивидуальных особенностей участков и строений.

В результате иногда получается, что КС «высосана из пальца» и не имеет ничего общего с действительной рыночной стоимостью, то есть цена неоправданно завышена или занижена (реже).

Такая ситуация вызывает недовольство со стороны обладателей прав на «недвижку». И возмущения оправданы: кому захочется платить налог или аренду больше того, чем положено? Или лишиться своего земельного участка или помещения за бесценок при вынужденном изъятии? Благо есть законные способы бороться с такой несправедливостью:

• обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• подача в суд административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости или решения Росреестра.

Однако, важно правильно и рационально использовать предоставленную возможность, просчитав все ходы наперёд. К тому же обжалование допустимо единожды (например, нельзя обращаться в суд по одному и тому же вопросу несколько раз). Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который:

• знает необходимые нюансы сбора и подготовки документов и доказательств;
• правила и процедуру административного судопроизводства;
• обладает навыками написания юридических документов и может грамотно связать факты, право и доказательства в административном иске и т. п.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Нет неразрешимых проблем, нужно лишь обратиться к Земельному юристу

Хотите законным способом снизить на 20-50%:

• налоги;
• выкупную цену объекта у муниципалитета или государства;
• арендную плату — обратитесь за услугой снижения кадастровой стоимости земельного участка/ помещения/ сооружения к Земельному юристу.

А если вы хотите повысить КС до размера рыночной — все просто, обращайтесь по тому ж адресу. Наша команда проконсультирует вас по интересующим вопросам законодательства в этой области, соберет неопровержимые доказательства ошибки в расчетах и добьется снижения/повышения КС недвижимости в комиссии или суде. Собрав «анамнез», подберём для вашего случая идеальную стратегию. Звоните!

Цены

Сопутствующие услуги