Пересчет кадастровой стоимости недвижимости с "Земельным Юристом"
Оспаривание кадастровой стоимости земли или строения для представителей бизнеса — процесс, в общем-то, рутинный. Но с введением в действие новых положений законов скуку как рукой смело — теперь надо разбираться в новых правоприменительных практиках. Причем и самим чиновникам тоже. Чем же отличается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году?
Кому нужен пересчет кадастровой стоимости недвижимости
В зависимости от задач бизнеса пересчет кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться:
- в сторону уменьшения;
- в сторону увеличения;
- для приведения в соответствие с рыночной стоимостью.
Для чего уменьшать кадастровую стоимость земельного участка или строения — понятно и очевидно: для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае с небольшой квартирой или огородиком это не так принципиально, и предполагаемая выгода может не стоить того, чтобы “ввязываться в войну” (смотря по обстоятельствам). Потому от рядовых физлиц подобные заявления встречаются крайне редко.
А вот в случае с серьезными предприятиями промышленного или сельскохозяйственного профиля, больших складских территорий и тому подобное уменьшить размер налога на недвижимость — иногда вопрос вообще целесообразности ведения бизнеса.
Как ни парадоксально на первый взгляд, но кому-то может потребоваться наоборот пересмотреть кадастровую стоимость в сторону увеличения. Это позволит, например, поднять:
- арендную ставку;
- величину залога;
- стоимость выкупа объекта.
Насколько же желаемое в каждом случае может стать действительным?
Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости: суд или комиссия?
Прежние законы при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости отправляли физлица напрямую в судебные органы, а юрлица — сначала в специальную комиссия. Чиновники, как правило, давали отказ, и этот отказ уже оспаривался в суде.
Схема была хоть и своеобразная, но по крайней мере отработанная и предсказуемая. Соответственно существовали шаблонные пути решения поставленной задачи.
Теперь все веселее.
- Во-первых, сам процесс определения кадастровой стоимости передан от независимых оценщиков специально создаваемой для этой цели бюджетной организации.
- Во-вторых, свое мнение владелец объекта может высказать и зафиксировать еще на стадии проекта, подготовленного той самой специально созданной организацией. И даже если мнение не будет учтено при вынесении окончательной оценки, оно по идее должно быть зафиксировано и потом учитываться при оспаривании.
- В-третьих, наметилась путаница с тем, решать вопрос изменения кадастровой стоимости сразу в суде или сначала в досудебном порядке. Вроде бы закон 2019 года отменил стадию комиссии (но не во всех случаях). А предполагаемое дальнейшее развитие законодательства, по оценкам экспертов, вновь сделает акцент на досудебном урегулировании
Без юриста-практика, постоянно обучающегося в этой круговерти, не разберешься ни с наскоку, ни по долгом размышлении. Теория — вещь эфемерная.
Оспаривание кадастровой стоимости земли или строения для представителей бизнеса — процесс, в общем-то, рутинный. Но с введением в действие новых положений законов скуку как рукой смело — теперь надо разбираться в новых правоприменительных практиках. Причем и самим чиновникам тоже. Чем же отличается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году?
Кому нужен пересчет кадастровой стоимости недвижимости
В зависимости от задач бизнеса пересчет кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться:
- в сторону уменьшения;
- в сторону увеличения;
- для приведения в соответствие с рыночной стоимостью.
Для чего уменьшать кадастровую стоимость земельного участка или строения — понятно и очевидно: для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае с небольшой квартирой или огородиком это не так принципиально, и предполагаемая выгода может не стоить того, чтобы “ввязываться в войну” (смотря по обстоятельствам). Потому от рядовых физлиц подобные заявления встречаются крайне редко.
А вот в случае с серьезными предприятиями промышленного или сельскохозяйственного профиля, больших складских территорий и тому подобное уменьшить размер налога на недвижимость — иногда вопрос вообще целесообразности ведения бизнеса.
Как ни парадоксально на первый взгляд, но кому-то может потребоваться наоборот пересмотреть кадастровую стоимость в сторону увеличения. Это позволит, например, поднять:
- арендную ставку;
- величину залога;
- стоимость выкупа объекта.
Насколько же желаемое в каждом случае может стать действительным?
Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости: суд или комиссия?
Прежние законы при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости отправляли физлица напрямую в судебные органы, а юрлица — сначала в специальную комиссия. Чиновники, как правило, давали отказ, и этот отказ уже оспаривался в суде.
Схема была хоть и своеобразная, но по крайней мере отработанная и предсказуемая. Соответственно существовали шаблонные пути решения поставленной задачи.
Теперь все веселее.
- Во-первых, сам процесс определения кадастровой стоимости передан от независимых оценщиков специально создаваемой для этой цели бюджетной организации.
- Во-вторых, свое мнение владелец объекта может высказать и зафиксировать еще на стадии проекта, подготовленного той самой специально созданной организацией. И даже если мнение не будет учтено при вынесении окончательной оценки, оно по идее должно быть зафиксировано и потом учитываться при оспаривании.
- В-третьих, наметилась путаница с тем, решать вопрос изменения кадастровой стоимости сразу в суде или сначала в досудебном порядке. Вроде бы закон 2019 года отменил стадию комиссии (но не во всех случаях). А предполагаемое дальнейшее развитие законодательства, по оценкам экспертов, вновь сделает акцент на досудебном урегулировании
Без юриста-практика, постоянно обучающегося в этой круговерти, не разберешься ни с наскоку, ни по долгом размышлении. Теория — вещь эфемерная.
| Название | Цена для физ. лиц | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5000 руб. | 1 час |
| Изучение дела (на любой стадии) | от 5 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Подготовка иска | от 15 000 руб. | от 7 рабочих дней |
| Судо-день | от 5 000 руб. | 1 день |
| Подготовка ходатайств, заявлений | от 5 000 руб. | от 7 рабочих дней |
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Где взять специалиста?
Лучше всего — там, где собраны юристы не случайные, а специализирующиеся на вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в компании “Земельный юрист”.
Чем мы отличаемся?
- Предпринимаем те шаги, которые соответствуют действующему законодательству на данный момент.
- Обращаемся в нужные инстанции точечно, а не наугад.
- Действуем эффективно согласно сложившейся правоприменительной практике.
Убедитесь в этом сами, приходите, пообщаемся, найдем решение!
Лучше всего — там, где собраны юристы не случайные, а специализирующиеся на вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в компании “Земельный юрист”.
