Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Пересмотрим кадастровую стоимость недвижимости в 2021 году быстро и недорого! Обращайтесь!

    Пересчет кадастровой стоимости недвижимости с «Земельным Юристом»

    Воробьев Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 9 лет
    Задать вопрос автору

    Оспаривание кадастровой стоимости земли или строения для представителей бизнеса — процесс, в общем-то, рутинный. Но с введением в действие новых положений законов скуку как рукой смело — теперь надо разбираться в новых правоприменительных практиках. Причем и самим чиновникам тоже. Чем же отличается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2021 году?

    Кому нужен пересчет кадастровой стоимости недвижимости

    В зависимости от задач бизнеса пересчет кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться:

    • в сторону уменьшения;
    • в сторону увеличения;
    • для приведения в соответствие с рыночной стоимостью.

    Для чего уменьшать кадастровую стоимость земельного участка или строения — понятно и очевидно: для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае с небольшой квартирой или огородиком это не так принципиально, и предполагаемая выгода может не стоить того, чтобы «ввязываться в войну» (смотря по обстоятельствам). Потому от рядовых физлиц подобные заявления встречаются крайне редко.

    А вот в случае с серьезными предприятиями промышленного или сельскохозяйственного профиля, больших складских территорий и тому подобное уменьшить размер налога на недвижимость — иногда вопрос вообще целесообразности ведения бизнеса.

    Как ни парадоксально на первый взгляд, но кому-то может потребоваться наоборот пересмотреть кадастровую стоимость в сторону увеличения. Это позволит, например, поднять:

    • арендную ставку;
    • величину залога;
    • стоимость выкупа объекта.

    Насколько же желаемое в каждом случае может стать действительным?

    Оспаривание кадастровой стоимости земли или строения для представителей бизнеса — процесс, в общем-то, рутинный. Но с введением в действие новых положений законов скуку как рукой смело — теперь надо разбираться в новых правоприменительных практиках. Причем и самим чиновникам тоже. Чем же отличается пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2021 году?

    Кому нужен пересчет кадастровой стоимости недвижимости

    В зависимости от задач бизнеса пересчет кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться:

    • в сторону уменьшения;
    • в сторону увеличения;
    • для приведения в соответствие с рыночной стоимостью.

    Для чего уменьшать кадастровую стоимость земельного участка или строения — понятно и очевидно: для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае с небольшой квартирой или огородиком это не так принципиально, и предполагаемая выгода может не стоить того, чтобы «ввязываться в войну» (смотря по обстоятельствам). Потому от рядовых физлиц подобные заявления встречаются крайне редко.

    А вот в случае с серьезными предприятиями промышленного или сельскохозяйственного профиля, больших складских территорий и тому подобное уменьшить размер налога на недвижимость — иногда вопрос вообще целесообразности ведения бизнеса.

    Как ни парадоксально на первый взгляд, но кому-то может потребоваться наоборот пересмотреть кадастровую стоимость в сторону увеличения. Это позволит, например, поднять:

    • арендную ставку;
    • величину залога;
    • стоимость выкупа объекта.

    Насколько же желаемое в каждом случае может стать действительным?

    Пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости: суд или комиссия?

    Как происходит пересмотр недвижимостиПрежние законы при пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости отправляли физлица напрямую в судебные органы, а юрлица — сначала в специальную комиссия. Чиновники, как правило, давали отказ, и этот отказ уже оспаривался в суде.

    Схема была хоть и своеобразная, но по крайней мере отработанная и предсказуемая. Соответственно существовали шаблонные пути решения поставленной задачи. Теперь все веселее:

    • во-первых, сам процесс определения кадастровой стоимости передан от независимых оценщиков специально создаваемой для этой цели бюджетной организации;
    • во-вторых, свое мнение владелец объекта может высказать и зафиксировать еще на стадии проекта, подготовленного той самой специально созданной организацией. И даже если мнение не будет учтено при вынесении окончательной оценки, оно по идее должно быть зафиксировано и потом учитываться при оспаривании;
    • в-третьих, наметилась путаница с тем, решать вопрос изменения кадастровой стоимости сразу в суде или сначала в досудебном порядке. Вроде бы закон 2019 года отменил стадию комиссии (но не во всех случаях). А предполагаемое дальнейшее развитие законодательства, по оценкам экспертов, вновь сделает акцент на досудебном урегулировании.

    Без юриста-практика, постоянно обучающегося в этой круговерти, не разберешься ни с наскоку, ни по долгом размышлении. Теория — вещь эфемерная.

    Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5 000 руб. Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15 000 руб. Судо-день — 1 день, 5 000 руб. Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
    Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
    Судо-день от 5 000 руб. 1 день
    Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Где взять специалиста?

      Лучше всего — там, где собраны юристы не случайные, а специализирующиеся на вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в компании «Земельный юрист». Чем мы отличаемся:

      • предпринимаем те шаги, которые соответствуют действующему законодательству на данный момент;
      • обращаемся в нужные инстанции точечно, а не наугад;
      • действуем эффективно согласно сложившейся правоприменительной практике.

      Убедитесь в этом сами, приходите, пообщаемся, найдем решение! Лучше всего — там, где собраны юристы не случайные, а специализирующиеся на вопросах, связанных с недвижимостью. Например, в компании «Земельный юрист».

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться