Арбитражные споры по недвижимости: юристы-практики рассказывают «что почем»

Распространенная категория арбитражных дел — споры по недвижимости. Учитывая стоимость и инвестиционную привлекательность данного вида имущества в Москве и Подмосковье, судебные тяжбы по недвижимости напоминают баталии и отличаются накалом страстей. Это происходит независимо от того, стоит ли на кону маленькое офисное помещение или целый торговый центр, единый недвижимый комплекс или земельный участок, выкупленный под застройку.

Все ли споры по недвижимости рассматриваются в арбитражном суде?

Арбитражный суд рассматривает дела экономической направленности. В качестве сторон в процессе участвуют организации, участники и управляющие юридических лиц, ИП, муниципальные органы, налоговая служба. Однако не исключено и вовлечение в тяжбу обычных граждан (например, в конфликте с юр. лицом). Это означает, что не все категории дел, где предметом процесса выступает «недвижка», должны рассматриваться в рамках арбитража. Например, проблемы наследования недвижимого имущества разрешают суды общей юрисдикции.

Арбитраж может рассматривать следующие категории споров в сфере недвижимости:

• проблемы с государственной регистрацией прав и сделок;
• оспаривание сделок (причем сюда относится и оспаривание участниками или кредиторами юр.лиц совершенных организацией сделок);
• признание права на спорные объекты;
• проблемы застройки;
• легализация самостроев;
• претензии от органов власти к застройщикам;
• вопросы аренды;
• проблемы отчуждения или изъятия объектов в рамках банкротства или ареста и др.

Перечень не исчерпывающий, однако он наглядно демонстрирует, что решение многих дел находится на пересечении различных областей права. Потому залог успешного завершения спора по недвижимости в арбитражном суде — это:

• обладание знаниями различных отраслей материального права;
• знание тонкостей процедуры арбитражного судопроизводства;
• опыт судебного представительства в АС;
• понимание экономических процессов в целом.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Основы успешного разрешения спора по недвижимости

Участие в судебном процессе по разрешению споров в сфере недвижимости требует от представителей сторон больших временных затрат, связанных с подготовкой к делу и участием в судебных заседаниях:

• арбитражный процесс предполагает иной уровень профессионализма и, соответственно, к сторонам процесса предъявляются более высокие требования;
• учитывая, что стоит на кону, на первой инстанции никто не сдается, и в 70% случаев нужно готовиться отстаивать интересы в апелляции и даже в кассации;
• в арбитраже распространена практика, когда в рамках одного дела ведутся еще другие процессы, где вынесенное решение повлияет непосредственно на основной вопрос (например, в рамках дела о банкротстве в отдельной судебной процедуре решается вопрос об оспаривании сделки купли-продажи земельного участка).

Арбитражное судопроизводство — поле боя профессиональных юристов:

1. Только специалист сможет правильно определить вопрос подведомственности дела АС или СОЮ (как мы уже говорили, не все дела по недвижимости решаются арбитражем). В случае обращения «не по адресу», ошибку можно легко исправить, но потери времени при этом не избежать. А сроки исковой давности никто не отменял.
2. Формулировка исковых требований, правовое обоснование позиции сторон требует строгого следования букве закона, никаких эмоциональных отступлений и взываний к совести. Только факты и отсылки к нормам закона и судебной практике по аналогичным делам. То есть скачать и заполнить готовый шаблон иска из Интернета не получится. Вы можете быть бесконечно правы, но, если юридически неверно квалифицировали ситуацию, неправильно сформулировали свои требования, судья откажет в удовлетворении иска.
3. Аналогичная ситуация и с отзывом на иск, который в арбитражном производстве обязателен. Это должен быть документ по своему содержанию не хуже, а даже лучше искового заявления. Иск и отзыв — первые документы, которые попадают на стол судье и начинают формировать у него убеждения по поводу разрешения спора.
4. Рассматриваемая процедура — мир письменных доказательств. Вся документация, которую вы предоставляете, должна быть безупречна. Например, если это спор по поводу строительства предприятия на ЗУ, то должны быть собраны необходимые акты не только о стройке (проект, РНС), но и о земле (ГПЗУ, выписка из Реестра, межевой план, согласования и др).
5. Еще один нюанс при обращении в АС — необходимость обязательного досудебного урегулирования (претензионный порядок). Это значит, что нужно грамотно составить и послать претензию другой стороне. Иногда спор исчерпывается уже и на этой стадии, потому что опытный юрист знает, на какие рычаги надавить, чтобы решить вопрос на берегу.

«Земельный юрист» на страже экономических интересов

Пусть вас не пугает волокита с документами и частыми заседаниями, а также возможность встретить на другой стороне битвы агрессивного представителя, потому что «Земельный юрист» готов защищать ваши интересы и вести судебные споры по недвижимости без вашего непосредственного участия. Мы предлагаем:

1. Сопровождение досудебной процедуры урегулирования.
2. Представительство во всех инстанциях:

• ознакомление с материалами дела;
• сбор доказательств;
• изучение судебной практики по вопросу;
• подготовка процессуальных документов: иск, отзыв на иск, ходатайства;
• участие во всех заседаниях;
• обеспечение исполнения решения (взаимодействие с приставами и др.);
• представление интересов в вышестоящих инстанциях.

Хотите повысить шансы на победу в АС и сэкономить драгоценное время? Звоните!