X




Снизим кадастровую стоимость недвижимости в Москве! Обращайтесь!

Снижение кадастровой стоимости недвижимости: в Москве свои правила?

Автор материала: Ярцева Евгения Михайловна
Помощник юриста, опыт работы в области земельного права - 2 года
Задать вопрос автору

Рассчитанная государством кадастровая стоимость — наболевшая тема для многих граждан и организаций. Что делать, когда вам пришел баснословный счет на оплату налога за сравнительно небольшой земельный надел на окраине города или когда арендная плата совершенно несоизмерима со стоимостью того, что  вы используете? Чтобы изменить эту ситуацию, необходимо разобраться в правилах исчисления суммы, обозначенной как кадастровая стоимость, и процедуре ее пересмотра.

Московские порядки снижения кадастровой стоимости недвижимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в МосквеФраза “в Москве свои правила” как никогда актуальна для ситуации снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости. И не потому, что это столица с особым статусом. Дело в том, что в 2016 г. в нашей стране произошли изменения в сфере оценочной деятельности и были приняты соответствующие нормативные акты.

В течение 3-х лет, а именно в период с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г. действует так называемый “переходный период”, в рамках которого все регионы должны освоить новые правила. С чем многие успешно справились уже сегодня. Конечно же, Белокаменная оказалась в числе первых, поэтому москвичам следует руководствоваться «свежим» Законом “О государственной кадастровой оценке”.

Итак, законодателем четко определен перечень оснований для оспаривания:

  • недостоверные сведения об объекте недвижимости (попросту ошибки — неверная площадь, данные о собственнике, границах зем.участка и т.д.)
  • кадастровая стоимость на момент установления не была актуальной.

В любом случае, придется представить достаточное обоснование необходимости корректировки кадастровых расчетов, проделав серьезную подготовительную работу с привлечением профессиональных оценщиков.

Говорит и показывает (пример) Москва: снижаем кадастровую стоимость недвижимости

Для оспаривания можно выбрать одну из процедур на выбор:

  • Досудебное рассмотрение — через специальную Комиссию, которая создается, как правило, на базе Росреестра. В Москве же такая комиссия функционирует при  ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».
  • Судебное разбирательство — с подачей административного иска в Московский городской суд (пишем требование об изменении стоимости в соответствии с рыночной или в связи с выявленными ошибками в сведениях).

Оба способа оспаривания не исключают друг друга, а значит можно обратиться сразу в суд или попытать счастья сначала в Комиссии, а потом подать иск (но никак не наоборот).

Снижение кадастровой стоимости земли и иных объектов недвижимости по Московским меркам приносит хорошую экономию. Правда, далеко не всегда принимаются положительные решения по заявлению. И причин тому много, например:

  • отчет об оценке составлен с нарушениями закона,
  • не подтверждены ошибки в сведениях об объекте,
  • рыночная стоимость значительно превышает кадастровую — в этом случае снизить точно не получится,
  • и самое распространенное — к заявлению в Комиссию или в суд не приложены все необходимые документы (выписка из ЕГРН, отчет об оценке, правоустанавливающие документы, подтверждение недостоверности сведений и др.), то есть «некомплект».

К тому же в судебном процессе без профессиональной помощи точно не обойтись: это поприще практикующих юристов и новичкам здесь рассчитывать не на что, банально не хватит навыков и опыта. Какой, к примеру, ответ правильный:

  • оспаривать решение об утверждении кадастровой стоимости (т.е. решение должностного лица),
  • оспаривать стоимость как таковую,
  • или требовать исправления ошибок.




Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5000 руб.




Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15000 руб.




Судо-день — 1 день, 5000 руб.




Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Судо-день от 5 000 руб. 1 день
Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Земельный юрист плохого не посоветует

Наша особенность — юристы-практики, а не теоретики. Мы можем спрогнозировать любую ситуацию и рассказать о наиболее вероятных вариантах исхода дела:

  • оценим основания,
  • подготовим достаточное и убедительное обоснование,
  • получим профессиональную оценку и экспертизу (при необходимости),
  • рассчитаем вероятность успеха и подготовим план В.

Все в одном или каждаю услуга отдельно на выбор. С нами комфортно, надежно, экономно.

Обращайтесь к профессионалам и будьте уверены в результате.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up