Хотите получить больше, а платить меньше, ничего не меняя в смысле качества и количества? Как бы фантастически это не звучало, но такое возможно, причём в рамках закона. Нужно всего лишь изменить циферки в некоторых документах. Не понимаете, о чем речь? Готовы поделиться секретом волшебного превращения недвижимого имущества в «особо ценный» объект.
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости: что вызывает волнение в столице и Московской области?
Последние пару лет одним из самых волнующих и насущных является вопрос о возможности переоценки кадастровой стоимости недвижимости (далее — КС), особенно среди москвичей и жителей Московской области. И это не удивительно, ведь результат государственной оценки имущества напрямую влияет на размер:
налога на имущество организаций;
налога на имущество физических лиц и НДФЛ;
земельного налога;
пошлины за совершение нотариальных действий (не всегда, так как НК РФ предоставляет плательщику право выбрать, исходя из какой суммы будет исчисляться сбор);
выкупного платежа за недвижимость, приобретаемую у государства или муниципалитета;
арендной платы за пользованием публичным имуществом;
залоговую стоимость объекта по договору ипотеки;
размер компенсации в случае вынужденного изъятия недвижимости у собственника.
Эта коварная цифра может сильно расходиться с рыночной стоимостью объекта, что существенно влияет на права владельца (в первую очередь сильно «бьет по его карману»).
Самостоятельно Росреестр занимается переоценкой недвижимости (именно он в этой процедуре ответственный орган) не чаще чем раз в три года (для ГФЗ не чаще раза в течение двух лет). Поэтому, чтобы не терпеть возможную несправедливость, граждане могут взять судьбу в свои руки и оспорить решение:
в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
в суде.
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье: в чем корень зла?
В чем, собственно, заключается проблема, и чем вызвана необходимость переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье? Дело в том, что методика определения КС, мягко говоря, не идеальна. Оценка происходит путем массового подбора похожих объектов и определения их средней рыночной стоимости без учета индивидуальных особенностей объекта, например:
нахождение участка вблизи вредного производства;
отсутствие дорожной инфраструктуры поблизости, коммуникаций или социальных объектов;
состояние конкретного помещения;
этажность;
ремонт и т. п.
В результате КС зачастую получается сильно завышенной (она может в 2 и даже 3 раза превышать рыночную стоимость) или, реже, заниженной:
так в практике Земельного юриста было дело, где кадастровая стоимость земли была определена как 13 107 292 руб. и 25 коп., а рыночная — 4 597 000 руб. Клиент переплачивал земельный налог в 3 раза;
обратный пример: оценщик допустил ошибку, в результате чего КС была определена по сумме, которая в 2 раза меньше рыночной стоимости земельного участка. Эта земля была предметом ипотеки, где стороны договорились исчислять залоговую стоимость по КС. В результате такой ошибки предмет залога не обеспечивал даже половины суммы основного обязательства, и залогодатель потерял бы не только свою землю, но и остался бы перед залогодержателем по-прежнему в большом долгу в случае невозможности погасить кредит.
Важно понимать: чтобы избежать переплат по договору аренды либо в сфере налогообложения, так же, как и финансовых потерь при залоге недвижимости, нужно действовать четко, быстро и продуманно. Практика показывает, что обращение в комиссию не дает должного эффекта (она, как правило, на стороне Росреестра). Потом все равно приходится жаловаться на комиссию в суд. Поэтому, минуя пустую трату времени и сил, лучше сразу обратиться с иском в суд об оспаривании кадастровой стоимости.
Процедура административного судопроизводства — поприще для действий людей с высшим юридическим образованием. Не следует пренебрегать помощью профессионалов в этом вопросе, потому что неправильно написанный иск по шаблону из Интернета, неверно собранные доказательства, ошибочная интерпретация норм права перечеркнут вашу возможность изменить КС (повторно по одному и тому же вопросу в суд идти нельзя!).
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Земельный юрист на страже ваших материальных интересов
Переплачиваете государству в налоговых или договорных отношениях? Рискуете лишиться своего залогового имущества по смешной цене? Хватит это терпеть! Обратитесь к нам и мы:
проконсультируем по вопросам законодательства, касающимся кадастровой оценки;
просчитаем, сколько вы переплачиваете или недополучаете;
обоснуем и снизим выкупную цену за недвижимость;
уменьшим арендные платежи за объект;
сократим размер уплачиваемых налогов;
отстоим ваши права в комиссии и в суде в бюрократической битве.
Земельный юрист сделает все, что нужно и еще немного «сверху». Не упустите такую возможность!
Оставьте заявку. Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости
Перезвоним в течении 30 минут
Задать вопрос специалисту
Сайт zemelniy-urist.ru использует cookies для улучшения работы, их можно отключить в настройках браузера. Продолжая использовать наш веб-ресурс, Вы подтверждаете согласие с Политикой Конфиденциальности.
Последние пару лет одним из самых волнующих и насущных является вопрос о возможности переоценки кадастровой стоимости недвижимости (далее — КС), особенно среди москвичей и жителей Московской области. И это не удивительно, ведь результат государственной оценки имущества напрямую влияет на размер:
В чем, собственно, заключается проблема, и чем вызвана необходимость переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье? Дело в том, что методика определения КС, мягко говоря, не идеальна. Оценка происходит путем массового подбора похожих объектов и определения их средней рыночной стоимости без учета индивидуальных особенностей объекта, например:
