Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и области: другие цифры — иные последствия

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Хотите получить больше, а платить меньше, ничего не меняя в смысле качества и количества? Как бы фантастически это не звучало, но такое возможно, причём в рамках закона. Нужно всего лишь изменить циферки в некоторых документах. Не понимаете, о чем речь? Готовы поделиться секретом волшебного превращения недвижимого имущества в «особо ценный» объект.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости: что вызывает волнение в столице и Московской области?

Последние пару лет одним из самых волнующих и насущных является вопрос о возможности переоценки кадастровой стоимости недвижимости (далее — КС), особенно среди москвичей и жителей Московской области. И это не удивительно, ведь результат государственной оценки имущества напрямую влияет на размер:

• налога на имущество организаций;
• налога на имущество физических лиц и НДФЛ;
• земельного налога;
• пошлины за совершение нотариальных действий (не всегда, так как НК РФ предоставляет плательщику право выбрать, исходя из какой суммы будет исчисляться сбор);
• выкупного платежа за недвижимость, приобретаемую у государства или муниципалитета;
• арендной платы за пользованием публичным имуществом;
• залоговую стоимость объекта по договору ипотеки;
• размер компенсации в случае вынужденного изъятия недвижимости у собственника.

Эта коварная цифра может сильно расходиться с рыночной стоимостью объекта, что существенно влияет на права владельца (в первую очередь сильно «бьет по его карману»).

Самостоятельно Росреестр занимается переоценкой недвижимости (именно он в этой процедуре ответственный орган) не чаще чем раз в три года (для ГФЗ не чаще раза в течение двух лет). Поэтому, чтобы не терпеть возможную несправедливость, граждане могут взять судьбу в свои руки и оспорить решение:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в суде.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье: в чем корень зла?

В чем, собственно, заключается проблема, и чем вызвана необходимость переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье? Дело в том, что методика определения КС, мягко говоря, не идеальна. Оценка происходит путем массового подбора похожих объектов и определения их средней рыночной стоимости без учета индивидуальных особенностей объекта, например:

• нахождение участка вблизи вредного производства;
• отсутствие дорожной инфраструктуры поблизости, коммуникаций или социальных объектов;
• состояние конкретного помещения;
• этажность;
• ремонт и т. п.

В результате КС зачастую получается сильно завышенной (она может в 2 и даже 3 раза превышать рыночную стоимость) или, реже, заниженной:

• так в практике Земельного юриста было дело, где кадастровая стоимость земли была определена как 13 107 292 руб. и 25 коп., а рыночная — 4 597 000 руб. Клиент переплачивал земельный налог в 3 раза;
• обратный пример: оценщик допустил ошибку, в результате чего КС была определена по сумме, которая в 2 раза меньше рыночной стоимости земельного участка. Эта земля была предметом ипотеки, где стороны договорились исчислять залоговую стоимость по КС. В результате такой ошибки предмет залога не обеспечивал даже половины суммы основного обязательства, и залогодатель потерял бы не только свою землю, но и остался бы перед залогодержателем по-прежнему в большом долгу в случае невозможности погасить кредит.

Важно понимать: чтобы избежать переплат по договору аренды либо в сфере налогообложения, так же, как и финансовых потерь при залоге недвижимости, нужно действовать четко, быстро и продуманно. Практика показывает, что обращение в комиссию не дает должного эффекта (она, как правило, на стороне Росреестра). Потом все равно приходится жаловаться на комиссию в суд. Поэтому, минуя пустую трату времени и сил, лучше сразу обратиться с иском в суд об оспаривании кадастровой стоимости.

Процедура административного судопроизводства — поприще для действий людей с высшим юридическим образованием. Не следует пренебрегать помощью профессионалов в этом вопросе, потому что неправильно написанный иск по шаблону из Интернета, неверно собранные доказательства, ошибочная интерпретация норм права перечеркнут вашу возможность изменить КС (повторно по одному и тому же вопросу в суд идти нельзя!).

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Земельный юрист на страже ваших материальных интересов

Переплачиваете государству в налоговых или договорных отношениях? Рискуете лишиться своего залогового имущества по смешной цене? Хватит это терпеть! Обратитесь к нам и мы:

• проконсультируем по вопросам законодательства, касающимся кадастровой оценки;
• просчитаем, сколько вы переплачиваете или недополучаете;
• обоснуем и снизим выкупную цену за недвижимость;
• уменьшим арендные платежи за объект;
• сократим размер уплачиваемых налогов;
• отстоим ваши права в комиссии и в суде в бюрократической битве.

Земельный юрист сделает все, что нужно и еще немного «сверху». Не упустите такую возможность!

Цены

Сопутствующие услуги