X




Сделаем переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Москве и МО быстро и недорого! Обращайтесь!

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и области: другие цифры - иные последствия

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору

Хотите получить больше, а платить меньше, ничего не меняя в смысле качества и количества? Как бы фантастически это не звучало, но такое возможно, причём в рамках закона. Нужно всего лишь изменить циферки в некоторых документах. Не понимаете о чем речь? Готовы поделиться секретом волшебного превращения недвижимого имущества в «особо ценный» объект.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости: что вызывает волнение в столице и Московской области?

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и МОПоследние пару лет одним из самых волнующих и насущных является вопрос о возможности переоценки кадастровой стоимости недвижимости (далее — КС), особенно среди москвичей и жителей Московской области. И это не удивительно, ведь результат государственной оценки имущества напрямую влияет на размер:

  • налога на имущество организаций;
  • налога на имущество физических лиц и НДФЛ;
  • земельного налога;
  • пошлины за совершение нотариальных действий (не всегда, так как НК РФ предоставляет плательщику право выбрать, исходя из какой суммы будет исчисляться сбор);
  • выкупного платежа за недвижимость, приобретаемую у государства или муниципалитета;
  • арендной платы за пользованием публичным имуществом;
  • залоговую стоимость объекта по договору ипотеки;
  • размер компенсации в случае вынужденного изъятия недвижимости у собственника.

Эта коварная цифра может сильно расходиться с рыночной стоимостью объекта, что существенно влияет на права владельца (в первую очередь сильно “бьет по его карману”).

Самостоятельно Росреестр занимается переоценкой недвижимости (именно он в этой процедуре ответственный орган) не чаще чем раз в три года (для ГФЗ не чаще раза в течение двух лет). Поэтому, чтобы не терпеть возможную несправедливость, граждане могут взять судьбу в свои руки и оспорить решение:

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в суде.

Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье: в чем корень зла?

Переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества в Москве и МОВ чем собственно заключается проблема, и чем вызвана необходимость переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье? Дело в том, что методика определения КС, мягко говоря, не идеальна. Оценка происходит путем массового подбора похожих объектов и определения их средней рыночной стоимости без учета индивидуальных особенностей объекта, например:

  • нахождение участка вблизи вредного производства;
  • отсутствие дорожной инфраструктуры поблизости, коммуникаций или социальных объектов;
  • состояние конкретного помещения;
  • этажность;
  • ремонт и т.п.

В результате КС зачастую получается сильно завышенной (она может в 2 и даже 3 раза превышать рыночную стоимость) или, реже, заниженной.

  • Так в практике Земельного юриста было дело, где кадастровая стоимость земли была определена как 13 107 292 руб. и 25 коп., а рыночная — 4 597 000 руб. Клиент переплачивал земельный налог в 3 раза!
  • Обратный пример: оценщик допустил ошибку, в результате чего КС была определена по сумме, которая в 2 раза меньше рыночной стоимости земельного участка. Эта земля была предметом ипотеки, где стороны договорились исчислять залоговую стоимость по КС. В результате такой ошибки предмет залога не обеспечивал даже половины суммы основного обязательства, и залогодатель потерял бы не только свою землю, но и остался бы перед залогодержателем по-прежнему в большом долгу в случае невозможности погасить кредит.

Важно понимать: чтобы избежать переплат по договору аренды либо в сфере налогообложения, так же как и финансовых потерь при залоге недвижимости, нужно действовать четко, быстро и продуманно. Практика показывает, что обращение в комиссию не дает должного эффекта (она, как правило, на стороне Росреестра). Потом все равно приходится жаловаться на комиссию в суд. Поэтому, минуя пустую трату времени и сил, лучше сразу обратиться с иском в суд об оспаривании кадастровой стоимости.

Процедура административного судопроизводства — поприще для действий людей с высшим юридическим образованием. Не следует пренебрегать помощью профессионалов в этом вопросе, потому что неправильно написанный иск по шаблону из Интернета, неверно собранные доказательства, ошибочная интерпретация норм права перечеркнут вашу возможность изменить КС (повторно по одному и тому же вопросу в суд идти нельзя!).




Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5000 руб.




Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15000 руб.




Судо-день — 1 день, 5000 руб.




Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Судо-день от 5 000 руб. 1 день
Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Земельный юрист на страже ваших материальных интересов

Переплачиваете государству в налоговых или договорных отношениях? Рискуете лишиться своего залогового имущества по смешной цене? Хватит это терпеть! Обратитесь к нам и мы:

  • проконсультируем по вопросам законодательства, касающимся кадастровой оценки;
  • просчитаем, сколько вы переплачиваете или недополучаете;
  • обоснуем и снизим выкупную цену за недвижимость;
  • уменьшим арендные платежи за объект;
  • сократим размер уплачиваемых налогов;
  • отстоим ваши права в комиссии и в суде в бюрократической битве.

Земельный юрист сделает все, что нужно и еще немного «сверху». Не упустите такую возможность!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up