Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Сделаем переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Москве и МО быстро и недорого! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и области: другие цифры — иные последствия

      Воробьёв Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
      Опыт работы в области земельного права — 9 лет
      Задать вопрос автору

      Хотите получить больше, а платить меньше, ничего не меняя в смысле качества и количества? Как бы фантастически это не звучало, но такое возможно, причём в рамках закона. Нужно всего лишь изменить циферки в некоторых документах. Не понимаете, о чем речь? Готовы поделиться секретом волшебного превращения недвижимого имущества в «особо ценный» объект.

      Переоценка кадастровой стоимости недвижимости: что вызывает волнение в столице и Московской области?

      Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и МОПоследние пару лет одним из самых волнующих и насущных является вопрос о возможности переоценки кадастровой стоимости недвижимости (далее — КС), особенно среди москвичей и жителей Московской области. И это не удивительно, ведь результат государственной оценки имущества напрямую влияет на размер:

      • налога на имущество организаций;
      • налога на имущество физических лиц и НДФЛ;
      • земельного налога;
      • пошлины за совершение нотариальных действий (не всегда, так как НК РФ предоставляет плательщику право выбрать, исходя из какой суммы будет исчисляться сбор);
      • выкупного платежа за недвижимость, приобретаемую у государства или муниципалитета;
      • арендной платы за пользованием публичным имуществом;
      • залоговую стоимость объекта по договору ипотеки;
      • размер компенсации в случае вынужденного изъятия недвижимости у собственника.

      Эта коварная цифра может сильно расходиться с рыночной стоимостью объекта, что существенно влияет на права владельца (в первую очередь сильно «бьет по его карману»).

      Самостоятельно Росреестр занимается переоценкой недвижимости (именно он в этой процедуре ответственный орган) не чаще чем раз в три года (для ГФЗ не чаще раза в течение двух лет). Поэтому, чтобы не терпеть возможную несправедливость, граждане могут взять судьбу в свои руки и оспорить решение:

      • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
      • в суде.

      Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье: в чем корень зла?

      Переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества в Москве и МОВ чем, собственно, заключается проблема, и чем вызвана необходимость переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье? Дело в том, что методика определения КС, мягко говоря, не идеальна. Оценка происходит путем массового подбора похожих объектов и определения их средней рыночной стоимости без учета индивидуальных особенностей объекта, например:

      • нахождение участка вблизи вредного производства;
      • отсутствие дорожной инфраструктуры поблизости, коммуникаций или социальных объектов;
      • состояние конкретного помещения;
      • этажность;
      • ремонт и т. п.

      В результате КС зачастую получается сильно завышенной (она может в 2 и даже 3 раза превышать рыночную стоимость) или, реже, заниженной:

      • так в практике Земельного юриста было дело, где кадастровая стоимость земли была определена как 13 107 292 руб. и 25 коп., а рыночная — 4 597 000 руб. Клиент переплачивал земельный налог в 3 раза;
      • обратный пример: оценщик допустил ошибку, в результате чего КС была определена по сумме, которая в 2 раза меньше рыночной стоимости земельного участка. Эта земля была предметом ипотеки, где стороны договорились исчислять залоговую стоимость по КС. В результате такой ошибки предмет залога не обеспечивал даже половины суммы основного обязательства, и залогодатель потерял бы не только свою землю, но и остался бы перед залогодержателем по-прежнему в большом долгу в случае невозможности погасить кредит.

      Важно понимать: чтобы избежать переплат по договору аренды либо в сфере налогообложения, так же, как и финансовых потерь при залоге недвижимости, нужно действовать четко, быстро и продуманно. Практика показывает, что обращение в комиссию не дает должного эффекта (она, как правило, на стороне Росреестра). Потом все равно приходится жаловаться на комиссию в суд. Поэтому, минуя пустую трату времени и сил, лучше сразу обратиться с иском в суд об оспаривании кадастровой стоимости.

      Процедура административного судопроизводства — поприще для действий людей с высшим юридическим образованием. Не следует пренебрегать помощью профессионалов в этом вопросе, потому что неправильно написанный иск по шаблону из Интернета, неверно собранные доказательства, ошибочная интерпретация норм права перечеркнут вашу возможность изменить КС (повторно по одному и тому же вопросу в суд идти нельзя!).

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Земельный юрист на страже ваших материальных интересов

        Переплачиваете государству в налоговых или договорных отношениях? Рискуете лишиться своего залогового имущества по смешной цене? Хватит это терпеть! Обратитесь к нам и мы:

        • проконсультируем по вопросам законодательства, касающимся кадастровой оценки;
        • просчитаем, сколько вы переплачиваете или недополучаете;
        • обоснуем и снизим выкупную цену за недвижимость;
        • уменьшим арендные платежи за объект;
        • сократим размер уплачиваемых налогов;
        • отстоим ваши права в комиссии и в суде в бюрократической битве.

        Земельный юрист сделает все, что нужно и еще немного «сверху». Не упустите такую возможность!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты