Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Сделаем переоценку кадастровой стоимости недвижимости в Москве и МО быстро и недорого! Обращайтесь!

    Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и области: другие цифры — иные последствия

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    Хотите получить больше, а платить меньше, ничего не меняя в смысле качества и количества? Как бы фантастически это не звучало, но такое возможно, причём в рамках закона. Нужно всего лишь изменить циферки в некоторых документах. Не понимаете, о чем речь? Готовы поделиться секретом волшебного превращения недвижимого имущества в «особо ценный» объект.

    Переоценка кадастровой стоимости недвижимости: что вызывает волнение в столице и Московской области?

    Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и МОПоследние пару лет одним из самых волнующих и насущных является вопрос о возможности переоценки кадастровой стоимости недвижимости (далее — КС), особенно среди москвичей и жителей Московской области. И это не удивительно, ведь результат государственной оценки имущества напрямую влияет на размер:

    • налога на имущество организаций;
    • налога на имущество физических лиц и НДФЛ;
    • земельного налога;
    • пошлины за совершение нотариальных действий (не всегда, так как НК РФ предоставляет плательщику право выбрать, исходя из какой суммы будет исчисляться сбор);
    • выкупного платежа за недвижимость, приобретаемую у государства или муниципалитета;
    • арендной платы за пользованием публичным имуществом;
    • залоговую стоимость объекта по договору ипотеки;
    • размер компенсации в случае вынужденного изъятия недвижимости у собственника.

    Эта коварная цифра может сильно расходиться с рыночной стоимостью объекта, что существенно влияет на права владельца (в первую очередь сильно «бьет по его карману»).

    Самостоятельно Росреестр занимается переоценкой недвижимости (именно он в этой процедуре ответственный орган) не чаще чем раз в три года (для ГФЗ не чаще раза в течение двух лет). Поэтому, чтобы не терпеть возможную несправедливость, граждане могут взять судьбу в свои руки и оспорить решение:

    • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
    • в суде.

    Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье: в чем корень зла?

    Переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества в Москве и МОВ чем, собственно, заключается проблема, и чем вызвана необходимость переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Подмосковье? Дело в том, что методика определения КС, мягко говоря, не идеальна. Оценка происходит путем массового подбора похожих объектов и определения их средней рыночной стоимости без учета индивидуальных особенностей объекта, например:

    • нахождение участка вблизи вредного производства;
    • отсутствие дорожной инфраструктуры поблизости, коммуникаций или социальных объектов;
    • состояние конкретного помещения;
    • этажность;
    • ремонт и т. п.

    В результате КС зачастую получается сильно завышенной (она может в 2 и даже 3 раза превышать рыночную стоимость) или, реже, заниженной:

    • так в практике Земельного юриста было дело, где кадастровая стоимость земли была определена как 13 107 292 руб. и 25 коп., а рыночная — 4 597 000 руб. Клиент переплачивал земельный налог в 3 раза;
    • обратный пример: оценщик допустил ошибку, в результате чего КС была определена по сумме, которая в 2 раза меньше рыночной стоимости земельного участка. Эта земля была предметом ипотеки, где стороны договорились исчислять залоговую стоимость по КС. В результате такой ошибки предмет залога не обеспечивал даже половины суммы основного обязательства, и залогодатель потерял бы не только свою землю, но и остался бы перед залогодержателем по-прежнему в большом долгу в случае невозможности погасить кредит.

    Важно понимать: чтобы избежать переплат по договору аренды либо в сфере налогообложения, так же, как и финансовых потерь при залоге недвижимости, нужно действовать четко, быстро и продуманно. Практика показывает, что обращение в комиссию не дает должного эффекта (она, как правило, на стороне Росреестра). Потом все равно приходится жаловаться на комиссию в суд. Поэтому, минуя пустую трату времени и сил, лучше сразу обратиться с иском в суд об оспаривании кадастровой стоимости.

    Процедура административного судопроизводства — поприще для действий людей с высшим юридическим образованием. Не следует пренебрегать помощью профессионалов в этом вопросе, потому что неправильно написанный иск по шаблону из Интернета, неверно собранные доказательства, ошибочная интерпретация норм права перечеркнут вашу возможность изменить КС (повторно по одному и тому же вопросу в суд идти нельзя!).

    Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5 000 руб. Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15 000 руб. Судо-день — 1 день, 5 000 руб. Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5 000 руб.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
    Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
    Судо-день от 5 000 руб. 1 день
    Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Земельный юрист на страже ваших материальных интересов

      Переплачиваете государству в налоговых или договорных отношениях? Рискуете лишиться своего залогового имущества по смешной цене? Хватит это терпеть! Обратитесь к нам и мы:

      • проконсультируем по вопросам законодательства, касающимся кадастровой оценки;
      • просчитаем, сколько вы переплачиваете или недополучаете;
      • обоснуем и снизим выкупную цену за недвижимость;
      • уменьшим арендные платежи за объект;
      • сократим размер уплачиваемых налогов;
      • отстоим ваши права в комиссии и в суде в бюрократической битве.

      Земельный юрист сделает все, что нужно и еще немного «сверху». Не упустите такую возможность!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться