X




Оспорим кадастровую стоимость недвижимости в короткий срок! Обращайтесь!

Игры с государством: оспариваем кадастровую стоимость недвижимости

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору

Кадастровая стоимость — величина, которая показывает “среднюю температуру” по рынку на аналогичное имущество. Именно от нее зависит, размер налога, арендного платежа или выкупной стоимости муниципального земельного участка. Однако на практике граждане часто сталкиваются с тем, что усредненный показатель необъективно отражает реальное состояние конкретного объекта. Предлагаем разобраться, как в этом случае можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

Единый алгоритм оспаривания кадастровой стоимости для разных объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимостиОспорить кадастровую стоимость недвижимости может любой собственник имущества. Но прежде, чем это сделать, неплохо узнать, что думает на этот счет государство и целесообразно ли вступать с ним в спор. Ведь именно оно устанавливает цену на “подотчетные” объекты с учетом их индивидуальных характеристик и особенностей. Полученные сведения размещаются на сайте Росреестра, ознакомиться с которыми может каждый владелец, введя нужную комбинацию данных. Но, как говорится, “и на старуху бывает проруха” — в официальных источниках тоже могут быть нестыковки.

Если собственник объекта недвижимости обнаружил, что кадастровая стоимость завышена, закон разрешает ее оспорить в следующих случаях:

  • на дату ее установления она превысила рыночную цену
  • использовалась недостоверная информация об имуществе

Проводя оценку, уполномоченный кадастровый инженер опирается на множество факторов, которые влияют на конечную цифру:

  • площадь и местоположение объекта
  • целевое назначение земли
  • состояние здания (год постройки, степень износа, аварийное состояние и т.д.)
  • инфраструктура и развитие района и т.п.

Всего один неучтенный нюанс или техническая ошибка специалиста могут исказить кадастровую стоимость недвижимости и стать основанием для ее оспаривания.

Как исправить данные ЕГРН и опротестовать кадастровую стоимость недвижимости

Обжалование кадастровой стоимости недвижимостиПойти “против системы” и оспорить кадастровую стоимость недвижимости, в том числе коммерческой, можно 2 способами:

  • в специальной комиссии по месту нахождения имущества
  • в суде

Прежде чем выходить на тропу войны и писать заявление в любую из инстанций, нужно раздобыть весомые доводы в свою пользу.

Во-первых, подготовиться документально:

  • заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы показать то самое “яблоко раздора”
  • подтвердить право собственности
  • доказать недостоверность сведений об объекте

Во-вторых, сравнить кадастровую оценку с рыночной стоимостью имущества. Последние данные не берутся “с потолка”, а устанавливаются профессиональными оценщиками (квалификация должна подтверждаться членством в СРО), которые подготовят:

  • отчет
  • экспертное заключение

Именно полнота и объективность последних документов повлияет на исход решения комиссии или судьи.

При этом можно пропустить этап досудебного урегулирования. Несмотря на то, что формально опротестовать кадастровую стоимость недвижимости в комиссии проще:

  • рассмотрение дела длится меньше — 1 месяц
  • отсутствие дополнительных расходов (госпошлину)

На деле выходит обратная ситуация — дело не двигается с мертвой точки. Судебный этап сложнее, но со своими плюсами. Он поможет не только оспорить установленную государством кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и обжаловать решение Комиссии, если оно не удовлетворило интересы заинтересованной стороны. Маленький нюанс — инструмент рабочий, если не пропущены сроки:

  • в первом случае не позднее 5 лет со дня внесения данных о стоимости в ЕГРН
  • во втором — не позднее 3 месяцев со дня вынесения решения комиссией




Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5000 руб.




Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15000 руб.




Судо-день — 1 день, 5000 руб.




Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Изучение дела (на любой стадии) от 5 000 руб. от 7 рабочих дней
Подготовка иска от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Судо-день от 5 000 руб. 1 день
Подготовка ходатайств, заявлений от 5 000 руб. от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Заказывайте услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости у  Земельного юриста

Как показывает практика, количество недовольных и “обсчитанных” налогоплательщиков растет с каждым годом. Но что делать, когда “колется”, а мужества не хватает. Ведь спорить с государством — все равно, что тушить огонь бензином.
Земельный юрист знает “больные места” властей и предлагает свою помощь в оказании услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости:

  • проанализируем перспективы и разработаем “план наступления”
  • привлечем лучших специалистов и установим реальную рыночную цену объекта
  • подготовим/получим/восстановим все необходимые заключения, справки и другие необходимые документы
  • подготовим заявление и подкрепим его доказательствами
  • представим Ваши интересы на комиссии, а если понадобится — в суде
  • добьемся пересмотра сведений и внесем новые данные в ЕГРН

Каждый сам решает, что лучше: смирится с ошибкой и невнимательностью властей или попытаться минимизировать свои “казенные” расходы. Мы надеемся, Вы сделаете правильный выбор и придете к нам. Позвоните и запишитесь на консультацию прямо сейчас.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up