X




Определим кадастровую стоимость объектов недвижимости быстро и недорого! Обращайтесь!

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: учреждения вместо оценщиков

Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы - более 2 лет
Задать вопрос автору

Кадастровая стоимость объекта — ключевой показатель, ведь от него зависят:

  • налогообложение;
  • ставка аренды;
  • стоимость выкупа.

Простой обыватель принимает установленную цифру как данность, не вникая, откуда она берется, можно ли ее изменить. Для организаций и бизнесменов нередко становится актуальным ее пересмотр — в меньшую или большую сторону. Что говорят в этой связи новые законы?

Новеллы законодательства о расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости

В числе серьезных изменений законодательства, произошедших в последние годы можно отметить следующее.

  • Установление новых ответственных лиц за расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости. Прежде проводился конкурс, отбиравший независимых оценщиков. Ныне оценку должны делать специально созданные бюджетные организации.
  • Наконец-то, подробно прописан общий порядок расчетов для разных объектов недвижимости, включая ЕНК, недострой и машино-места. В то время как раньше существовали правила отдельно для земли и остальных объектов.
  • Поименованы все случаи, когда требуется определять кадастровую стоимость, например, при изменении некоторых сведений об объекте.
  • Еще момент. В прошлом владелец объекта ставился перед фактом обозначенной стоимости, оставалось только оспаривать уже утвержденную цифру. Теперь хозяин недвижимости (земли, строений) получает проект оценки, в который имеет право вносить еще до утверждения жалобы, предложения, возражения, пожелания.

Это в теории. А как обстоит дело на самом деле и что ждать в дальнейшем?

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: непростая практика

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимостиВведение переходного периода для «обкатки» новых правил с 2017 по 2020 годы внесло знатную сумятицу в умы граждан: какой порядок теперь применяется (старый или новый), в какие органы жаловаться — совершенно непонятно.

На самом деле предусмотренные законом бюджетные организации, обязанные заниматься определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, еще требуется создать на местах. Насколько расторопны в этом процессе чиновники — зависит от конкретного муниципалитета.

Это же справедливо и для новых комиссий, призванных рассматривать вопросы оспаривания кадастровой стоимости для установления ее равной рыночной. Все, что связано с ошибками, должно остаться в ведении бюджетных учреждений, которые эти расчеты изначально должны были проводить. При желании, заинтересованное лицо может миновать обращение в указанные учреждения и сразу идти с заявлением о пересмотре в суд (общей юрисдикции, не арбитражный).

И радостная новость — при положительном решении о пересмотре кадастровой стоимости и налоги будут пересчитаны с даты ее применения (ходят еще слухи — за три налоговые периода, но пока практика не сложилась, делать выводы рано).

Кроме того, законодатели сразу обозначили, что будут и другие законопроекты на эту тему. Например, активно обсуждается, а нужны ли Комиссии в Москве, если заявители сразу могут обращаться в суд (тогда как в регионах предполагается оставить и то и другое). Так что, если для вас данная проблема актуальна, — надо внимательно следить:

  • какие нормативные акты принимаются;
  • когда вступают в законную силу;
  • когда и как вступившие в силу законы начнут реализовываться на практике.

И главный вопрос: что делать в период “безвременья”, когда закон вроде бы уже действует, но механизмы его реализации еще не созданы или созданы не в каждом районе или городе.




Изучение дела (на любой стадии) — от 7 рабочих дней, 5000 руб.




Подготовка иска — от 7 рабочих дней, 15000 руб.




Судо-день — 1 день, 5000 руб.




Подготовка ходатайств, заявлений — от 7 рабочих дней, 5000 руб.
НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5000 руб.1 час
Изучение дела (на любой стадии)от 5 000 руб.от 7 рабочих дней
Подготовка искаот 15 000 руб.от 7 рабочих дней
Судо-деньот 5 000 руб.1 день
Подготовка ходатайств, заявленийот 5 000 руб.от 7 рабочих дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Проводник в юридических лабиринтах

Означенная тема — пока ещё не опробованная область юриспруденции, “путешествовать” по которой без опеки опытного “проводника” нецелесообразно. Далеко не каждый человек с юридическим образованием сам выберется из этого лабиринта законодательных инициатив и тем более проведет к “свету” (то есть положительному результату) клиента.
Необходимо:

  • постоянно отслеживать изменения в законодательстве;
  • знать правоприменительную практику — причем не прошлых лет, а современную;
  • иметь контакты с конкретными исполнителями на местах.

Верный выбор — компания “Земельный юрист”, которая специализируется на вопросах недвижимости много лет, имеет необходимый опыт и идет в ногу с меняющимся временем.

Записывайтесь на консультацию, приходите за разъяснениями, ждем!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up