Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: учреждения вместо оценщиков

Кадастровая стоимость объекта — ключевой показатель, ведь от него зависят:

• налогообложение;
• ставка аренды;
• стоимость выкупа.

Простой обыватель принимает установленную цифру как данность, не вникая, откуда она берется, можно ли ее изменить. Для организаций и бизнесменов нередко становится актуальным ее пересмотр — в меньшую или большую сторону. Что говорят в этой связи новые законы?

Новеллы законодательства о расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости

В числе серьезных изменений законодательства, произошедших в последние годы можно отметить следующее:

• установление новых ответственных лиц за расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости. Прежде проводился конкурс, отбиравший независимых оценщиков. Ныне оценку должны делать специально созданные бюджетные организации;
• наконец-то, подробно прописан общий порядок расчетов для разных объектов недвижимости, включая ЕНК, недострой и машино-места. В то время как раньше существовали правила отдельно для земли и остальных объектов;
• поименованы все случаи, когда требуется определять кадастровую стоимость, например, при изменении некоторых сведений об объекте;
• еще момент. В прошлом владелец объекта ставился перед фактом обозначенной стоимости, оставалось только оспаривать уже утвержденную цифру. Теперь хозяин недвижимости (земли, строений) получает проект оценки, в который имеет право вносить еще до утверждения жалобы, предложения, возражения, пожелания.

Это в теории. А как обстоит дело на самом деле и что ждать в дальнейшем?

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: непростая практика

Введение переходного периода для «обкатки» новых правил с 2017 по 2020 годы внесло знатную сумятицу в умы граждан: какой порядок теперь применяется (старый или новый), в какие органы жаловаться — совершенно непонятно. На самом деле предусмотренные законом бюджетные организации, обязанные заниматься определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, еще требуется создать на местах. Насколько расторопны в этом процессе чиновники — зависит от конкретного муниципалитета. Это же справедливо и для новых комиссий, призванных рассматривать вопросы оспаривания кадастровой стоимости для установления ее равной рыночной. Все, что связано с ошибками, должно остаться в ведении бюджетных учреждений, которые эти расчеты изначально должны были проводить. При желании, заинтересованное лицо может миновать обращение в указанные учреждения и сразу идти с заявлением о пересмотре в суд (общей юрисдикции, не арбитражный). И радостная новость — при положительном решении о пересмотре кадастровой стоимости и налоги будут пересчитаны с даты ее применения (ходят еще слухи — за три налоговые периода, но пока практика не сложилась, делать выводы рано). Кроме того, законодатели сразу обозначили, что будут и другие законопроекты на эту тему. Например, активно обсуждается, а нужны ли Комиссии в Москве, если заявители сразу могут обращаться в суд (тогда как в регионах предполагается оставить и то и другое). Так что, если для вас данная проблема актуальна, — надо внимательно следить:

• какие нормативные акты принимаются;
• когда вступают в законную силу;
• когда и как вступившие в силу законы начнут реализовываться на практике.

И главный вопрос: что делать в период «безвременья», когда закон вроде бы уже действует, но механизмы его реализации еще не созданы или созданы не в каждом районе или городе.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Проводник в юридических лабиринтах

Означенная тема — пока ещё не опробованная область юриспруденции, «путешествовать» по которой без опеки опытного «проводника» нецелесообразно. Далеко не каждый человек с юридическим образованием сам выберется из этого лабиринта законодательных инициатив и тем более проведет к «свету» (то есть положительному результату) клиента. Необходимо:

• постоянно отслеживать изменения в законодательстве;
• знать правоприменительную практику — причем не прошлых лет, а современную;
• иметь контакты с конкретными исполнителями на местах.

Верный выбор — компания «Земельный юрист», которая специализируется на вопросах недвижимости много лет, имеет необходимый опыт и идет в ногу с меняющимся временем. Записывайтесь на консультацию, приходите за разъяснениями, ждем!

Цены

Название	Цена	Срок
Устная консультация (очная или онлайн) Купить	5 000 руб.	30 минут
Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Как пересчитать кадастровую стоимость недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2022 году	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Снижение кадастровой стоимости недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Стоимость услуг на снижение кадастровой стоимости недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней

Сопутствующие услуги

Название	Цена	Срок
Землеустроительная экспертиза	от 50 000 руб.	от 5 рабочих дней
Представление интересов в государственных органах и судах	от 15 000 руб.	от 20 рабочих дней
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости в Москве и Московской области	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости в 2022 году	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Снижение кадастровой стоимости недвижимости	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней
Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве	от 50 000 руб.	от 20 рабочих дней