Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Определим кадастровую стоимость объектов недвижимости быстро и недорого! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: учреждения вместо оценщиков

      Воробьев Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич
      Опыт работы в области земельного права — 9 лет
      Задать вопрос автору

      Кадастровая стоимость объекта — ключевой показатель, ведь от него зависят:

      • налогообложение;
      • ставка аренды;
      • стоимость выкупа.

      Простой обыватель принимает установленную цифру как данность, не вникая, откуда она берется, можно ли ее изменить. Для организаций и бизнесменов нередко становится актуальным ее пересмотр — в меньшую или большую сторону. Что говорят в этой связи новые законы?

      Новеллы законодательства о расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости

      В числе серьезных изменений законодательства, произошедших в последние годы можно отметить следующее:

      • установление новых ответственных лиц за расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости. Прежде проводился конкурс, отбиравший независимых оценщиков. Ныне оценку должны делать специально созданные бюджетные организации;
      • наконец-то, подробно прописан общий порядок расчетов для разных объектов недвижимости, включая ЕНК, недострой и машино-места. В то время как раньше существовали правила отдельно для земли и остальных объектов;
      • поименованы все случаи, когда требуется определять кадастровую стоимость, например, при изменении некоторых сведений об объекте;
      • еще момент. В прошлом владелец объекта ставился перед фактом обозначенной стоимости, оставалось только оспаривать уже утвержденную цифру. Теперь хозяин недвижимости (земли, строений) получает проект оценки, в который имеет право вносить еще до утверждения жалобы, предложения, возражения, пожелания.

      Это в теории. А как обстоит дело на самом деле и что ждать в дальнейшем?

      Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: непростая практика

      Определение кадастровой стоимости недвижимостиВведение переходного периода для «обкатки» новых правил с 2017 по 2020 годы внесло знатную сумятицу в умы граждан: какой порядок теперь применяется (старый или новый), в какие органы жаловаться — совершенно непонятно.

      На самом деле предусмотренные законом бюджетные организации, обязанные заниматься определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, еще требуется создать на местах. Насколько расторопны в этом процессе чиновники — зависит от конкретного муниципалитета.

      Это же справедливо и для новых комиссий, призванных рассматривать вопросы оспаривания кадастровой стоимости для установления ее равной рыночной. Все, что связано с ошибками, должно остаться в ведении бюджетных учреждений, которые эти расчеты изначально должны были проводить. При желании, заинтересованное лицо может миновать обращение в указанные учреждения и сразу идти с заявлением о пересмотре в суд (общей юрисдикции, не арбитражный).

      И радостная новость — при положительном решении о пересмотре кадастровой стоимости и налоги будут пересчитаны с даты ее применения (ходят еще слухи — за три налоговые периода, но пока практика не сложилась, делать выводы рано).

      Кроме того, законодатели сразу обозначили, что будут и другие законопроекты на эту тему. Например, активно обсуждается, а нужны ли Комиссии в Москве, если заявители сразу могут обращаться в суд (тогда как в регионах предполагается оставить и то и другое). Так что, если для вас данная проблема актуальна, — надо внимательно следить:

      • какие нормативные акты принимаются;
      • когда вступают в законную силу;
      • когда и как вступившие в силу законы начнут реализовываться на практике.

      И главный вопрос: что делать в период «безвременья», когда закон вроде бы уже действует, но механизмы его реализации еще не созданы или созданы не в каждом районе или городе.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Проводник в юридических лабиринтах

        Означенная тема — пока ещё не опробованная область юриспруденции, «путешествовать» по которой без опеки опытного «проводника» нецелесообразно. Далеко не каждый человек с юридическим образованием сам выберется из этого лабиринта законодательных инициатив и тем более проведет к «свету» (то есть положительному результату) клиента. Необходимо:

        • постоянно отслеживать изменения в законодательстве;
        • знать правоприменительную практику — причем не прошлых лет, а современную;
        • иметь контакты с конкретными исполнителями на местах.

        Верный выбор — компания «Земельный юрист», которая специализируется на вопросах недвижимости много лет, имеет необходимый опыт и идет в ногу с меняющимся временем.

        Записывайтесь на консультацию, приходите за разъяснениями, ждем!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты