Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: учреждения вместо оценщиков

Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Кадастровая стоимость объекта — ключевой показатель, ведь от него зависят:

• налогообложение;
• ставка аренды;
• стоимость выкупа.

Простой обыватель принимает установленную цифру как данность, не вникая, откуда она берется, можно ли ее изменить. Для организаций и бизнесменов нередко становится актуальным ее пересмотр — в меньшую или большую сторону. Что говорят в этой связи новые законы?

Новеллы законодательства о расчете кадастровой стоимости объекта недвижимости

В числе серьезных изменений законодательства, произошедших в последние годы можно отметить следующее:

• установление новых ответственных лиц за расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости. Прежде проводился конкурс, отбиравший независимых оценщиков. Ныне оценку должны делать специально созданные бюджетные организации;
• наконец-то, подробно прописан общий порядок расчетов для разных объектов недвижимости, включая ЕНК, недострой и машино-места. В то время как раньше существовали правила отдельно для земли и остальных объектов;
• поименованы все случаи, когда требуется определять кадастровую стоимость, например, при изменении некоторых сведений об объекте;
• еще момент. В прошлом владелец объекта ставился перед фактом обозначенной стоимости, оставалось только оспаривать уже утвержденную цифру. Теперь хозяин недвижимости (земли, строений) получает проект оценки, в который имеет право вносить еще до утверждения жалобы, предложения, возражения, пожелания.

Это в теории. А как обстоит дело на самом деле и что ждать в дальнейшем?

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости: непростая практика

Введение переходного периода для «обкатки» новых правил с 2017 по 2020 годы внесло знатную сумятицу в умы граждан: какой порядок теперь применяется (старый или новый), в какие органы жаловаться — совершенно непонятно.

На самом деле предусмотренные законом бюджетные организации, обязанные заниматься определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, еще требуется создать на местах. Насколько расторопны в этом процессе чиновники — зависит от конкретного муниципалитета.

Это же справедливо и для новых комиссий, призванных рассматривать вопросы оспаривания кадастровой стоимости для установления ее равной рыночной. Все, что связано с ошибками, должно остаться в ведении бюджетных учреждений, которые эти расчеты изначально должны были проводить. При желании, заинтересованное лицо может миновать обращение в указанные учреждения и сразу идти с заявлением о пересмотре в суд (общей юрисдикции, не арбитражный).

И радостная новость — при положительном решении о пересмотре кадастровой стоимости и налоги будут пересчитаны с даты ее применения (ходят еще слухи — за три налоговые периода, но пока практика не сложилась, делать выводы рано).

Кроме того, законодатели сразу обозначили, что будут и другие законопроекты на эту тему. Например, активно обсуждается, а нужны ли Комиссии в Москве, если заявители сразу могут обращаться в суд (тогда как в регионах предполагается оставить и то и другое). Так что, если для вас данная проблема актуальна, — надо внимательно следить:

• какие нормативные акты принимаются;
• когда вступают в законную силу;
• когда и как вступившие в силу законы начнут реализовываться на практике.

И главный вопрос: что делать в период «безвременья», когда закон вроде бы уже действует, но механизмы его реализации еще не созданы или созданы не в каждом районе или городе.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Проводник в юридических лабиринтах

Означенная тема — пока ещё не опробованная область юриспруденции, «путешествовать» по которой без опеки опытного «проводника» нецелесообразно. Далеко не каждый человек с юридическим образованием сам выберется из этого лабиринта законодательных инициатив и тем более проведет к «свету» (то есть положительному результату) клиента. Необходимо:

• постоянно отслеживать изменения в законодательстве;
• знать правоприменительную практику — причем не прошлых лет, а современную;
• иметь контакты с конкретными исполнителями на местах.

Верный выбор — компания «Земельный юрист», которая специализируется на вопросах недвижимости много лет, имеет необходимый опыт и идет в ногу с меняющимся временем.

Записывайтесь на консультацию, приходите за разъяснениями, ждем!

Цены

Сопутствующие услуги