Аренда помещения у города: как в Москве получить выгоду без потерь

Какой предприниматель не мечтает владеть недвижимостью в столице для занятия собственным бизнесом?! Оптимальный выход — аренда городских объектов, представленных в большом количестве на торговых площадках. Но, не придав значения условиям аукциона, ограничениям и запретам, указанным в договоре, даже при внесении задатка можно быстро оказаться на улице. Как получить недвижимость и быть уверенным, что это надолго? Давайте исключать риски.

Аренда помещений у города — дело тонкое

Центральное и, пожалуй, самое коварное место в процессе выбора объекта недвижимости занимают публичные торги. От тщательности подготовки к ним зависит успех дальнейшего предприятия — заключение и регистрация договора аренды помещений у города с возможностью выкупа площадей в перспективе.

Внимательно изучаем всю аукционную документацию. Это начинка будущего договора аренды. Поэтому важно выяснить все подводные камни еще до подачи заявки на торги. Спохватившись после проведения торгов и давая задний ход — рискуете потерять внесенный задаток и драгоценное время.

Также особое внимание следует уделить целевому назначению выбираемого помещения. Поскольку его проблематично изменить, необходимо чтобы статус помещения соответствовал запланированному бизнесу. Идеальный вариант — помещение свободного назначения. В противном случае — одна проверка с выявленным несоответствием, и договор расторгнут.

И конечно, не следует затягивать вопрос регистрации договора аренды помещения у государства в Росреестре, иначе возникнут сложности с полноценным использованием недвижимости, не говоря уже о возможности сдачи площадей в субаренду (естественно, если это предусмотрено условиями договора).

Аренда помещений у города Москвы: основные шаги

Предоставлением в аренду нежилых помещений занимается Департамент городского имущества города Москвы. Именно туда следует обратиться за выбором подходящей недвижимости.

Подбираем помещение не только с точки зрения его параметров, но и юридической чистоты документов, расположения и связанных с ним запретов. Например, запреты на строительство или реконструкцию. Учитывая, что практически все помещения предоставляются с правом выкупа, тщательно анализируем условия договора.

Для подачи заявки на участие в торгах собираем необходимые документы и вносим задаток. Чтобы не получить кота в мешке, правильно указываем не только все реквизиты получателя средств, но и подробные сведения о подходящем помещении.

После получения радостной новости о победе на торгах или об отсутствии конкурентов, остаются формальные действия: написать заявление, поставить подписи и зарегистрировать договор аренды помещения.

Обращаем внимание, что практически вся аренда помещений у города Москвы, в дальнейшем подразумевает обязательное заключение договоров с СЭС, Мосэнерго, пожарной и жилищной инспекциями.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Профессиональный подход

Чтобы стать счастливым обладателем, а в перспективе и собственником нежилого помещения в Москве, лучше не быть самонадеянным и повременить ловить первую приглянувшуюся наживку. Фантик может оказаться пустым или с большими дырками. К поиску недвижимости и заключению договора аренды следует подойти тщательным образом. На это потребуется время и силы.

Земельный юрист знает, как не прогадать с выбором объекта, качественно подготовиться к торгам и заключить договор аренды быстро и без проблем:

• подготовим все необходимые документы;
• оценим возможные риски;
• распишем плюсы и минусы разных вариантов;
• воплотим вашу мечту о недвижимости в реальность!

В ожидании Вашего звонка.