«Столичные штучки»: как арендовать помещение у самого желанного города России — Москвы

Мечтаете о собственном бизнесе в столице, но не решаетесь попробовать — нет солидного капитала? Не спешите расстраиваться. Своя недвижимость — это, конечно, шикарно, но не панацея. При умелом использовании информации даже у такого города, как Москва, можно смело арендовать муниципальные помещения с правом выкупа, обратив обстоятельства в свою пользу. Как говорится, «мал золотник, да дорог». Разбираемся с нюансами.

Порядок пользования городской недвижимостью

Озаботились вопросом, как найти и арендовать помещение у города Москвы, начните со сбора информации о порядке и сроках проведения торгов. В этом заключается главное отличие муниципальной аренды от съема приватизированных объектов недвижимости. Чтобы попасть из пункта А (выбор подходящей недвижимости) в пункт Б (получение зарегистрированного договора аренды), нужно пройти следующие этапы:

• определиться с целями, потребностями и возможностями (в том числе, финансовыми);
• на официальном сайте Департамента гор. имущества подобрать интересные варианты помещений;
• получить разрешение на осмотр и тщательно изучить всю документацию, обращая особое внимание не только на условия договора, но и на характеристики объекта;
• зарегистрироваться на торговой площадке и получить ЭЦП;
• подать заявку на участие в тендере со всеми сопутствующими документами;
• в случае успешного прохождения конкурса — подписать контракт и акт приема-передачи помещения;
• зарегистрировать договор в Росреестре.

Для некоторых предпринимателей этот бюрократический процесс становится камнем преткновения, и они переходят к «плану B» — аренде частной недвижимости, не подозревая, какие выгоды упускают:

• сниженная, по сравнению с рыночной, арендная ставка;
• долгосрочный договор с надежным партнером;
• преимущественное право на его продление;
• возможность льготного выкупа помещения по истечении нескольких лет (если такая «привилегия» прописана в контракте).

Ради таких преимуществ стоит задуматься.

Как арендовать у города Москвы нежилое помещение, не рискуя его потерять

Идеальных сделок не бывает, таковы реалии жизни. И какие бы выгоды не маячили на горизонте, ложка дегтя все равно отыщется. Посмотрим, как обезопасить тыл, арендуя помещение у города Москвы. Муниципальные контракты очень «непластичны», и внести какие-либо изменения в текст хоть до, хоть после их заключения крайне затруднительно (если вообще возможно). Сразу стоит обратить внимание на следующие пункты:

• запреты на строительство и/или реконструкцию. Легче приспособить помещение под свои нужды, чем наоборот. Мало того, что переустройство помещения — дело хлопотное, требующее затрат, получения разрешения, изготовления технического плана, регистрации, так ещё в самый последний момент может оказаться, что все это мероприятие под запретом;
• штрафные санкции при досрочном одностороннем расторжении договора. В случае с государством, они могут быть внушительными;
• целевое назначение арендуемой площади. Не допускается использование помещения в разрезе с данными технического паспорта. В противном случае арендодатель может инициировать прекращение договорных отношений;
• субаренда. Как правило, «редкая птица» для городских контрактов, но манящая. Кстати, за все действия субарендатора отвечает кто? Правильно, арендатор.

Так как сотрудничество предполагается длительное и тесное, договор подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае его могли бы признать незаключенным или недействительным, но такие «штучки» по уклонению от регистрации прав на муниципальное имущество не проходят. Хоть и заключительный шаг, но расслабляться не советуем: регистрирующий орган «перепроверит» за сторонами не только сам договор и его условия, но и все документы по списку.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Дорогу осилит идущий

Аренда городских помещений может стать как преимуществом, так и дополнительным источником проблем. Как посмотреть. То, что у рядового гражданина вызывает смутные сомнения:

• трудности с подбором подходящего помещения;
• предварительное согласование его просмотра и ожидание своей очереди;
• работа с торговой площадкой;
• прохождение аккредитации и получение ЭЦП;
• сам процесс торгов и подготовка документов;
• правильное истолкование условий договора и его дальнейшая регистрация и т. п.

Для Земельного юриста не представляет никаких сложностей. Мы расскажем, как покорить Москву и арендовать помещение у этого города на самых выгодных условиях. Не знаете, за что хвататься? Позвоните Земельному юристу, подскажем, сориентируем и возьмем все приготовления в свои руки.