Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Поможем арендовать помещение у города Москвы за 7 дней. Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      «Столичные штучки»: как арендовать помещение у самого желанного города России — Москвы

      Дата публикации: 17.07.2019

      Мечтаете о собственном бизнесе в столице, но не решаетесь попробовать — нет солидного капитала? Не спешите расстраиваться. Своя недвижимость — это, конечно, шикарно, но не панацея. При умелом использовании информации даже у такого города, как Москва, можно смело арендовать муниципальные помещения с правом выкупа, обратив обстоятельства в свою пользу. Как говорится, «мал золотник, да дорог». Разбираемся с нюансами.

      Порядок пользования городской недвижимостью

      Озаботились вопросом, как найти и арендовать помещение у города Москвы, начните со сбора информации о порядке и сроках проведения торгов. В этом заключается главное отличие муниципальной аренды от съема приватизированных объектов недвижимости. Чтобы попасть из пункта А (выбор подходящей недвижимости) в пункт Б (получение зарегистрированного договора аренды), нужно пройти следующие этапы:

      • определиться с целями, потребностями и возможностями (в том числе, финансовыми);
      • на официальном сайте Департамента гор. имущества подобрать интересные варианты помещений;
      • получить разрешение на осмотр и тщательно изучить всю документацию, обращая особое внимание не только на условия договора, но и на характеристики объекта;
      • зарегистрироваться на торговой площадке и получить ЭЦП;
      • подать заявку на участие в тендере со всеми сопутствующими документами;
      • в случае успешного прохождения конкурса — подписать контракт и акт приема-передачи помещения;
      • зарегистрировать договор в Росреестре.

      Для некоторых предпринимателей этот бюрократический процесс становится камнем преткновения, и они переходят к «плану B» — аренде частной недвижимости, не подозревая, какие выгоды упускают:

      • сниженная, по сравнению с рыночной, арендная ставка;
      • долгосрочный договор с надежным партнером;
      • преимущественное право на его продление;
      • возможность льготного выкупа помещения по истечении нескольких лет (если такая «привилегия» прописана в контракте).

      Ради таких преимуществ стоит задуматься.

      Как арендовать у города Москвы нежилое помещение, не рискуя его потерять

      Идеальных сделок не бывает, таковы реалии жизни. И какие бы выгоды не маячили на горизонте, ложка дегтя все равно отыщется. Посмотрим, как обезопасить тыл, арендуя помещение у города Москвы.

      Муниципальные контракты очень «непластичны», и внести какие-либо изменения в текст хоть до, хоть после их заключения крайне затруднительно (если вообще возможно). Сразу стоит обратить внимание на следующие пункты:

      • запреты на строительство и/или реконструкцию. Легче приспособить помещение под свои нужды, чем наоборот. Мало того, что переустройство помещения — дело хлопотное, требующее затрат, получения разрешения, изготовления технического плана, регистрации, так ещё в самый последний момент может оказаться, что все это мероприятие под запретом;
      • штрафные санкции при досрочном одностороннем расторжении договора. В случае с государством, они могут быть внушительными;
      • целевое назначение арендуемой площади. Не допускается использование помещения в разрезе с данными технического паспорта. В противном случае арендодатель может инициировать прекращение договорных отношений;
      • субаренда. Как правило, «редкая птица» для городских контрактов, но манящая. Кстати, за все действия субарендатора отвечает кто? Правильно, арендатор.

      Так как сотрудничество предполагается длительное и тесное, договор подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае его могли бы признать незаключенным или недействительным, но такие «штучки» по уклонению от регистрации прав на муниципальное имущество не проходят. Хоть и заключительный шаг, но расслабляться не советуем: регистрирующий орган «перепроверит» за сторонами не только сам договор и его условия, но и все документы по списку.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Дорогу осилит идущий

        Аренда городских помещений может стать как преимуществом, так и дополнительным источником проблем. Как посмотреть. То, что у рядового гражданина вызывает смутные сомнения:

        • трудности с подбором подходящего помещения;
        • предварительное согласование его просмотра и ожидание своей очереди;
        • работа с торговой площадкой;
        • прохождение аккредитации и получение ЭЦП;
        • сам процесс торгов и подготовка документов;
        • правильное истолкование условий договора и его дальнейшая регистрация и т. п.

        Для Земельного юриста не представляет никаких сложностей. Мы расскажем, как покорить Москву и арендовать помещение у этого города на самых выгодных условиях. Не знаете, за что хвататься? Позвоните Земельному юристу, подскажем, сориентируем и возьмем все приготовления в свои руки.

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Не знаете как арендовать помещение у города Москвы? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — аренду помещения от города Москвы!
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

          Хотите арендовать помещение у города Москвы? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты