Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Продлим договор аренды нежилого помещения в короткие сроки! Обращайтесь!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Продлить договор аренды нежилого помещения: повторный экзамен на прочность

        Дата публикации: 15.07.2019

        По общему правилу собственники передают в пользование нежилые помещения на конкретный период, который согласовывается с арендатором. Речь идёт об объектах, используемых в предпринимательских целях: офисы, склады, магазины, аптеки и др. Площади активно эксплуатируется, бизнес развивается, но срок арендного соглашения подходит к концу. Стоит ли волноваться о продлении договора аренды нежилого помещения и готовиться к новому витку переговоров и сбора документов или этот процесс — всего лишь формальность.

        Что говорит закон о пролонгации арендного соглашения?

        Законодатель предусмотрел несколько вариантов продления договора аренды нежилого помещения:

        • автоматическое продолжение договорных отношений (в основном соглашении есть положение, которое предусматривает возобновление договоренностей по окончании их срока действия при соблюдении определенных условий);
        • составление нового акта на основании права преимущества арендатора на повторную аренду объекта;
        • дополнительное соглашение о пролонгации срока сделки до истечения срока основного договора;
        • судебный порядок (например, если арендодатель нарушил преимущественное право арендатора).

        Для каждого способа оформления имеются свои нюансы, в первую очередь связанные с соблюдением формы сделки. Пользование недвижимостью сроком не менее года подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Невыполнение этого требования влечет риски признания соглашения незаключенным и, соответственно, все достигнутые договоренности могут быть признаны юридически ничтожными. То же требование касается и пролонгации договоров. Для краткосрочной аренды достаточно соблюдения обычной письменной формы.

        ТОП-3 основных проблем, возникающих в практике продления договора аренды нежилого помещения

        Регистрировать или нет — вот в чем вопрос. Для соглашений сроком менее года такая процедура не предусмотрена. Но что для бизнеса год — развернуться не успеешь и начинай все сначала. Оттого долгосрочные отношения — обычная практика. Так и надежней: дополнительная проверка документов регистратором никогда не помешает, и постоянный арендатор — проверенный партнёр.

        Пренебрежение условием о регистрации ставит арендатора в весьма неустойчивое положение при смене собственника, а также лишает его права:

        • преимущества на перезаключение договора на новый срок;
        • сдать имущество в субаренду;
        • на защиту своих интересов при возникновении спора и др.

        То есть необходимость регистрации продиктована и законом, и обстоятельствами. На этом фоне становится сюрпризом и новой головной болью «внезапно» наступивший срок окончания договора аренды нежилого помещения и необходимость в срочном порядке решать вопрос с его продлением. С чем связана болезненность процесса:

        • любые ошибочно указанные сведения, неполная информация, отсутствие какого-либо «второстепенного» документа может стать причиной отказа Росреестра в регистрации, что существенно затянет процесс, отнимет время и силы на поиск и устранение ошибки. Обратите внимание! Если арендуется только часть помещения, или по желанию арендатора производится переустройство, то потребуется изготовить и подать на регистрацию ещё и технический план объекта. А если под помещением подразумевается целое здание — то и план земельного участка с указанием расположения объекта;
        • в случаях найма помещений у ДГИ любое отклонение от прописанных условий использования имущества влечёт отказ в продолжение отношений;
        • проведённая под собственные нужды, но не узаконенная перепланировка влечёт автоматический отказ в регистрации документов.

        Как продлиться, чтобы не оступиться?

        Чтобы вам не пришлось участвовать в разборках с контрагентом или государством в лице Росреестра, ДГИ, судебных органов и не потерять право пользования недвижимостью, «Земельный юрист» предлагает полное сопровождение продления договора аренды нежилого помещения:

        • полный правовой анализ и проверка документов;
        • решение вопросов с оформлением реконструкции, перепланировки, изготовление технического плана и иной необходимой документации;
        • юридическая оценка новых договоренностей и обстоятельств;
        • регистрация пролонгации в Росреестре;
        • представление интересов в суде в случае недобросовестных действий контрагента или необоснованного отказа Росреестра.

        Ваша цель — извлечение прибыли, наша цель — юридическая помощь. Обращайтесь!

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Продление договора аренды нежилого помещения от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
        Не знаете как продлить договор аренды нежилого помещения? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — продление договора аренды нежилого помещения!

          Наш опыт:

          Отзывы:
          Хотите продлить договор аренды нежилого помещения? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

            Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться