Метро Нахимовский проспект Нахимовский проспект
    г. Москва, ул. Азовская, 6К3
    пн-пт 8:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» специализируется на земельном праве. Есть вопросы по земле, недвижимости или строительству? Звоните +7 (499) 112-42-87. По телефону отвечает практикующий юрист. Уважайте время.
    X
    пн-пт 8:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Зарегистрируем долгосрочный договор аренды нежилого помещения за 7 дней! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Недооцененные выгоды регистрации в Росреестре договора долгосрочной аренды помещения

      Дата публикации: 15.07.2019

      Ни у кого не возникает вопросов, когда встает необходимость оформить право собственности на свою недвижимость. Но в некоторых случаях государственная регистрация в Росреестре требуется и для договоров долгосрочной аренды помещения. К сожалению, остались ещё те, кто упирается и ищет способы уйти от регистрационной процедуры. Лишь бы попроще и без всей этой бюрократии. Только когда на кону Ваши безопасность и гарантии, игра в изворотливость не стоит свеч.

      Условия регистрации договоров долгосрочной аренды нежилого помещения

      Передача объекта недвижимости новому пользователю оформляется письменно путем заключения договора. В Москве приобрести нежилое помещение в собственность практически невозможно (космические цены и конкуренция соответствующая), поэтому оптимальный вариант — арендные отношения, особенно для предпринимателей. Аренда может быть 3-х видов:

      • на неопределенный срок;
      • на определенный срок до 1 года;
      • на определенный срок от года и дольше.

      Действующее гражданское законодательство устанавливает обязательную регистрацию последнего вида договора долгосрочной аренды нежилого помещения. Суть процедуры в том, чтобы внести соответствующую запись о сделке в ЕГРН и сделать такую же отметку в самом соглашении.

      Хотя на практике повсеместно встречаются случаи, когда стороны правоотношений составляют контракт на 11 месяцев, чтобы не пришлось идти в Росреестр. Так оно может и проще, но минусы незарегистрированной сделки все же настораживают:

      • неожиданное повышение арендной платы;
      • незапланированные счета за коммунальные услуги;
      • отсутствие компенсации при ремонте;
      • навязывание «дополнительных опций» (охрана, сигнализация, уборка помещения и т. п.);
      • в конце концов, можно просто остаться на улице.

      Вывод один: если контрагент в сомнении, лучше склонить его на свою сторону и убедить зарегистрировать договор.

      Готовимся к регистрации договора долгосрочной аренды нежилого помещения с помощью юриста

      Принимаем как аксиому: незарегистрированный договор долгосрочной аренды нежилого помещения может быть признан недействительным или незаключенным. По крайней мере, для третьих лиц он никаких прав и обязанностей не порождает.

      На авось действовать рискованно. Учитывая, что срок длительный, нужно в одном документе предусмотреть и расписать максимально возможное количество краеугольных камней. О чем речь:

      • любое отступление от условий договора грозит арендатору выселением (нецелевое использование имущества, например);
      • субаренда допускается только в случаях, прямо указанных в соглашении;
      • перепланировка под нужды арендатора, во-первых, требует согласования и разрешения (если подпадает под определение реконструкция), во-вторых, урегулирования вопроса — за чей счет, в-третьих, автоматически означает изготовление техплана при подаче документов на регистрацию.

      Регистрирующий орган устанавливает строгие требования не только к форме договора, но и к его содержанию. Речь идет о тех самых «существенных условиях», без которых сделка считается незаключенной. Например, предмет сделки.

      В этом качестве выступает конкретный объект с обязательным указанием его точных характеристик:

      • адрес здания, в котором находится помещение;
      • его кадастровый номер;
      • площадь;
      • цель, с которой оно будет использоваться.

      И документы, откуда эти сведения можно почерпнуть:

      • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
      • технический план помещения.

      Идентифицировать предмет договора призван еще и поэтажный план, на котором выделены арендуемые площади. Особого внимания заслуживает передача в аренду части помещения. Загвоздка в том, что ее нужно выделить отдельно и поставить на кадастровый учет, предварительно сделав обмеры и на их основании подготовив технический план. Берите на заметку: если недвижимость не стоит на учете, любые сделки с ней запрещены.

      Узнайте точную стоимость регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения




        Рецепт уверенности в завтрашнем дне

        В Интернете сегодня можно найти буквально все. А уж форму договора аренды нежилого помещения и подавно. Зачем переплачивать специалисту, когда можно нажать кнопку «Печать», поставить подписи и пожать друг другу руки. С такими стереотипами Земельный юрист сталкивается ежедневно, когда штампованные «на коленке» договоры начинают приносить свои плоды в виде неожиданных сюрпризов:

        • сделали легкий косметический ремонт помещения, но не прописали компенсацию затрат;
        • захотели сдать площадь в субаренду, а договором такое право не предусмотрено;
        • планировали перестроить площади под себя — запрет на перепланировку.

        Для нас это уже не потрясения, а типичные будни. Предлагаем своевременно оценить риски и обезопасить себя на все время действия арендных отношений:

        • дадим юридическую оценку правоустанавливающим документам;
        • учтем интересы обеих сторон в договоре;
        • сделаем замеры помещения и подготовим технический план для постановки на кадастровый учет;
        • подадим документы в регистрирующий орган и получим договор с отметкой о регистрации.

        С недвижимостью не может быть просто. Не испытывайте судьбу, позвоните нам прямо сейчас!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения от 20 000 руб. от 10 рабочих дней
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Название Цена Срок
        Проверка юридической чистоты недвижимости от 25 000 руб. от 5 рабочих дней
        Продление договора аренды нежилого помещения от 20 000 руб. от 10 рабочих дней
        Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения от 20 000 руб. от 10 рабочих дней
        Договор аренды нежилого помещения от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Договор аренды офисного помещения от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Договор аренды производственного помещения от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Долгосрочный договор аренды нежилого помещения от 15 000 руб. от 5 рабочих дней
        Не знаете как зарегистрировать договор долгосрочной аренды помещения в Росреестре? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения!
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 14 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

          Возник вопрос по регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!







            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты