Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Зарегистрируем долгосрочный договор аренды нежилого помещения за 7 дней! Обращайтесь!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Недооцененные выгоды регистрации в Росреестре договора долгосрочной аренды помещения

        Дата публикации: 15.07.2019

        Ни у кого не возникает вопросов, когда встает необходимость оформить право собственности на свою недвижимость. Но в некоторых случаях государственная регистрация в Росреестре требуется и для договоров долгосрочной аренды помещения. К сожалению, остались ещё те, кто упирается и ищет способы уйти от регистрационной процедуры. Лишь бы попроще и без всей этой бюрократии. Только когда на кону Ваши безопасность и гарантии, игра в изворотливость не стоит свеч.

        Условия регистрации договоров долгосрочной аренды нежилого помещения

        Передача объекта недвижимости новому пользователю оформляется письменно путем заключения договора. В Москве приобрести нежилое помещение в собственность практически невозможно (космические цены и конкуренция соответствующая), поэтому оптимальный вариант — арендные отношения, особенно для предпринимателей. Аренда может быть 3-х видов:

        • на неопределенный срок;
        • на определенный срок до 1 года;
        • на определенный срок от года и дольше.

        Действующее гражданское законодательство устанавливает обязательную регистрацию последнего вида договора долгосрочной аренды нежилого помещения. Суть процедуры в том, чтобы внести соответствующую запись о сделке в ЕГРН и сделать такую же отметку в самом соглашении.

        Хотя на практике повсеместно встречаются случаи, когда стороны правоотношений составляют контракт на 11 месяцев, чтобы не пришлось идти в Росреестр. Так оно может и проще, но минусы незарегистрированной сделки все же настораживают:

        • неожиданное повышение арендной платы;
        • незапланированные счета за коммунальные услуги;
        • отсутствие компенсации при ремонте;
        • навязывание «дополнительных опций» (охрана, сигнализация, уборка помещения и т. п.);
        • в конце концов, можно просто остаться на улице.

        Вывод один: если контрагент в сомнении, лучше склонить его на свою сторону и убедить зарегистрировать договор.

        Готовимся к регистрации договора долгосрочной аренды нежилого помещения с помощью юриста

        Принимаем как аксиому: незарегистрированный договор долгосрочной аренды нежилого помещения может быть признан недействительным или незаключенным. По крайней мере, для третьих лиц он никаких прав и обязанностей не порождает.

        На авось действовать рискованно. Учитывая, что срок длительный, нужно в одном документе предусмотреть и расписать максимально возможное количество краеугольных камней. О чем речь:

        • любое отступление от условий договора грозит арендатору выселением (нецелевое использование имущества, например);
        • субаренда допускается только в случаях, прямо указанных в соглашении;
        • перепланировка под нужды арендатора, во-первых, требует согласования и разрешения (если подпадает под определение реконструкция), во-вторых, урегулирования вопроса — за чей счет, в-третьих, автоматически означает изготовление техплана при подаче документов на регистрацию.

        Регистрирующий орган устанавливает строгие требования не только к форме договора, но и к его содержанию. Речь идет о тех самых «существенных условиях», без которых сделка считается незаключенной. Например, предмет сделки.

        В этом качестве выступает конкретный объект с обязательным указанием его точных характеристик:

        • адрес здания, в котором находится помещение;
        • его кадастровый номер;
        • площадь;
        • цель, с которой оно будет использоваться.

        И документы, откуда эти сведения можно почерпнуть:

        • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
        • технический план помещения.

        Идентифицировать предмет договора призван еще и поэтажный план, на котором выделены арендуемые площади. Особого внимания заслуживает передача в аренду части помещения. Загвоздка в том, что ее нужно выделить отдельно и поставить на кадастровый учет, предварительно сделав обмеры и на их основании подготовив технический план. Берите на заметку: если недвижимость не стоит на учете, любые сделки с ней запрещены.

        Рецепт уверенности в завтрашнем дне

        В Интернете сегодня можно найти буквально все. А уж форму договора аренды нежилого помещения и подавно. Зачем переплачивать специалисту, когда можно нажать кнопку «Печать», поставить подписи и пожать друг другу руки. С такими стереотипами Земельный юрист сталкивается ежедневно, когда штампованные «на коленке» договоры начинают приносить свои плоды в виде неожиданных сюрпризов:

        • сделали легкий косметический ремонт помещения, но не прописали компенсацию затрат;
        • захотели сдать площадь в субаренду, а договором такое право не предусмотрено;
        • планировали перестроить площади под себя — запрет на перепланировку.

        Для нас это уже не потрясения, а типичные будни. Предлагаем своевременно оценить риски и обезопасить себя на все время действия арендных отношений:

        • дадим юридическую оценку правоустанавливающим документам;
        • учтем интересы обеих сторон в договоре;
        • сделаем замеры помещения и подготовим технический план для постановки на кадастровый учет;
        • подадим документы в регистрирующий орган и получим договор с отметкой о регистрации.

        С недвижимостью не может быть просто. Не испытывайте судьбу, позвоните нам прямо сейчас!

        Название Цена для физ. лиц Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
        Не знаете как зарегистрировать договор долгосрочной аренды помещения в Росреестре? Обратитесь к нам за консультацией!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения!

          Наш опыт:

          Отзывы:
          Возник вопрос по регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

            Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться