Недооцененные выгоды регистрации в Росреестре договора долгосрочной аренды помещения

Ни у кого не возникает вопросов, когда встает необходимость оформить право собственности на свою недвижимость. Но в некоторых случаях государственная регистрация в Росреестре требуется и для договоров долгосрочной аренды помещения. К сожалению, остались ещё те, кто упирается и ищет способы уйти от регистрационной процедуры. Лишь бы попроще и без всей этой бюрократии. Только когда на кону Ваши безопасность и гарантии, игра в изворотливость не стоит свеч.

Условия регистрации договоров долгосрочной аренды нежилого помещения

Передача объекта недвижимости новому пользователю оформляется письменно путем заключения договора. В Москве приобрести нежилое помещение в собственность практически невозможно (космические цены и конкуренция соответствующая), поэтому оптимальный вариант — арендные отношения, особенно для предпринимателей. Аренда может быть 3-х видов:

• на неопределенный срок;
• на определенный срок до 1 года;
• на определенный срок от года и дольше.

Действующее гражданское законодательство устанавливает обязательную регистрацию последнего вида договора долгосрочной аренды нежилого помещения. Суть процедуры в том, чтобы внести соответствующую запись о сделке в ЕГРН и сделать такую же отметку в самом соглашении. Хотя на практике повсеместно встречаются случаи, когда стороны правоотношений составляют контракт на 11 месяцев, чтобы не пришлось идти в Росреестр. Так оно может и проще, но минусы незарегистрированной сделки все же настораживают:

• неожиданное повышение арендной платы;
• незапланированные счета за коммунальные услуги;
• отсутствие компенсации при ремонте;
• навязывание «дополнительных опций» (охрана, сигнализация, уборка помещения и т. п.);
• в конце концов, можно просто остаться на улице.

Вывод один: если контрагент в сомнении, лучше склонить его на свою сторону и убедить зарегистрировать договор.

Готовимся к регистрации договора долгосрочной аренды нежилого помещения с помощью юриста

Принимаем как аксиому: незарегистрированный договор долгосрочной аренды нежилого помещения может быть признан недействительным или незаключенным. По крайней мере, для третьих лиц он никаких прав и обязанностей не порождает. На авось действовать рискованно. Учитывая, что срок длительный, нужно в одном документе предусмотреть и расписать максимально возможное количество краеугольных камней. О чем речь:

• любое отступление от условий договора грозит арендатору выселением (нецелевое использование имущества, например);
• субаренда допускается только в случаях, прямо указанных в соглашении;
• перепланировка под нужды арендатора, во-первых, требует согласования и разрешения (если подпадает под определение реконструкция), во-вторых, урегулирования вопроса — за чей счет, в-третьих, автоматически означает изготовление техплана при подаче документов на регистрацию.

Регистрирующий орган устанавливает строгие требования не только к форме договора, но и к его содержанию. Речь идет о тех самых «существенных условиях», без которых сделка считается незаключенной. Например, предмет сделки. В этом качестве выступает конкретный объект с обязательным указанием его точных характеристик:

• адрес здания, в котором находится помещение;
• его кадастровый номер;
• площадь;
• цель, с которой оно будет использоваться.

И документы, откуда эти сведения можно почерпнуть:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• технический план помещения.

Идентифицировать предмет договора призван еще и поэтажный план, на котором выделены арендуемые площади. Особого внимания заслуживает передача в аренду части помещения. Загвоздка в том, что ее нужно выделить отдельно и поставить на кадастровый учет, предварительно сделав обмеры и на их основании подготовив технический план. Берите на заметку: если недвижимость не стоит на учете, любые сделки с ней запрещены.

Узнайте точную стоимость регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения

Рецепт уверенности в завтрашнем дне

В Интернете сегодня можно найти буквально все. А уж форму договора аренды нежилого помещения и подавно. Зачем переплачивать специалисту, когда можно нажать кнопку «Печать», поставить подписи и пожать друг другу руки. С такими стереотипами Земельный юрист сталкивается ежедневно, когда штампованные «на коленке» договоры начинают приносить свои плоды в виде неожиданных сюрпризов:

• сделали легкий косметический ремонт помещения, но не прописали компенсацию затрат;
• захотели сдать площадь в субаренду, а договором такое право не предусмотрено;
• планировали перестроить площади под себя — запрет на перепланировку.

Для нас это уже не потрясения, а типичные будни. Предлагаем своевременно оценить риски и обезопасить себя на все время действия арендных отношений:

• дадим юридическую оценку правоустанавливающим документам;
• учтем интересы обеих сторон в договоре;
• сделаем замеры помещения и подготовим технический план для постановки на кадастровый учет;
• подадим документы в регистрирующий орган и получим договор с отметкой о регистрации.

С недвижимостью не может быть просто. Не испытывайте судьбу, позвоните нам прямо сейчас!