Нередки ситуации, когда человек или юрлицо, снявшие комнату, офис, цех и т. п., не «вытягивают» установленную арендную плату, либо у них в процессе деятельности образуется излишек свободных площадей. Тогда выручает сдача в поднаем. Но всегда ли это будет законным и когда нужна регистрация договора субаренды нежилого помещения?
Условия регистрации договора субаренды нежилого помещения в Росреестре
В принципе, субаренда сама по себе почти ничем в юридическом смысле не отличается от аренды. Это означает, что регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре является требованием закона при заключении сделки сроком на год и более.
Главное отличие — при субаренде придется заручиться документально оформленным согласием собственника. Здесь есть два варианта:
- возможность субаренды прописывается изначально в договоре аренды;
- согласие собственника выдается на каждый отдельный случай.
Кроме того, субаренда не возможна сверх той даты, которой заканчивается срок аренды. Ответственность перед собственником при субаренде по-прежнему несет первичный арендатор, в том числе и за содеянное его «субпостояльцами».
Кого и от чего защищает регистрация договора нежилого помещения
Надо понимать, что поднаем — довольно рискованное предприятие для всех участвующих сторон:
- собственник рискует, так как его имуществом пользуется большее количество людей, а способность контролировать их действия уменьшается;
- арендатор ответственен за распоряжение чужим имуществом в виде помещения и, а при сдаче в субаренду — еще и за то, как распоряжается имуществом субарендатор;
- третьи лица зависимы от отношений арендатора с собственником. Если у «верхних этажей пирамиды» по какой-то причине наступит разлад, субарендатора также «попросят на выход» раньше оговоренного времени.
Отчасти подобные риски минимизирует регистрация договора субаренды нежилого помещения. Важный момент: при регистрации субаренды потребуется законное и обоснованное подтверждение прав собственности на него. Если что-то «нечисто» это неизбежно «вылезет на свет» при регистрации и позволит избежать обмана.
Кто поможет разобраться
Помимо предусмотренных законом процедур проверки документов при регистрации, хорошим подспорьем могут стать дополнительные сведения об истории объектов недвижимости, их владельцах и арендаторах, полученные из достоверных источников. Такую информацию можно «добыть» в публичном доступе через Росреестр, нотариуса и т.д. Однако получить информацию это полдела, ее еще нужно правильно прочитать и сделать нужные выводы.
Именно опыт экспертов ООО «Земельный Юрист» позволяет:
- оценить риски при заключении договора субаренды и отыскать все «темные пятна» в документах объекта;
- собрать всю необходимую документацию (в списке могут встретиться и неожиданные, например, нотариальное согласие супруги собственника, если тот зарегистрирован как ИП);
- составить текст договора, учитывающий интересы клиента или оценить уже имеющийся текст соглашения, включая абзацы с «мелким шрифтом»;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
А также подскажем, как поступить в случае нарушений условий сделки, уклонения от заключения договора, причинении вреда имуществу и многом другом.
Звоните, прямо сейчас!