Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 08:00 до 20:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
Зарегистрируем договор субаренды нежилого помещения за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Минимизируем риски, регистрация договора субаренды нежилого помещения

Дата публикации: 15.07.2019

Нередки ситуации, когда человек или юрлицо, снявшие комнату, офис, цех и т. п., не «вытягивают» установленную арендную плату, либо у них в процессе деятельности образуется излишек свободных площадей. Тогда выручает сдача в поднаем. Но всегда ли это будет законным и когда нужна регистрация договора субаренды нежилого помещения?

Условия регистрации договора субаренды нежилого помещения в Росреестре

В принципе, субаренда сама по себе почти ничем в юридическом смысле не отличается от аренды. Это означает, что регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре является требованием закона при заключении сделки сроком на год и более.

Главное отличие — при субаренде придется заручиться документально оформленным согласием собственника. Здесь есть два варианта:

  • возможность субаренды прописывается изначально в договоре аренды;
  • согласие собственника выдается на каждый отдельный случай.

Кроме того, субаренда не возможна сверх той даты, которой заканчивается срок аренды. Ответственность перед собственником при субаренде по-прежнему несет первичный арендатор, в том числе и за содеянное его «субпостояльцами».

Кого и от чего защищает регистрация договора нежилого помещения

Надо понимать, что поднаем — довольно рискованное предприятие для всех участвующих сторон:

  • собственник рискует, так как его имуществом пользуется большее количество людей, а способность контролировать их действия уменьшается;
  • арендатор ответственен за распоряжение чужим имуществом в виде помещения и, а при сдаче в субаренду — еще и за то, как распоряжается имуществом субарендатор;
  • третьи лица зависимы от отношений арендатора с собственником. Если у «верхних этажей пирамиды» по какой-то причине наступит разлад, субарендатора также «попросят на выход» раньше оговоренного времени.

Отчасти подобные риски минимизирует регистрация договора субаренды нежилого помещения. Важный момент: при регистрации субаренды потребуется законное и обоснованное подтверждение прав собственности на него. Если что-то «нечисто» это неизбежно «вылезет на свет» при регистрации и позволит избежать обмана.

Кто поможет разобраться

Помимо предусмотренных законом процедур проверки документов при регистрации, хорошим подспорьем могут стать дополнительные сведения об истории объектов недвижимости, их владельцах и арендаторах, полученные из достоверных источников. Такую информацию можно «добыть» в публичном доступе через Росреестр, нотариуса и т.д. Однако получить информацию это полдела, ее еще нужно правильно прочитать и сделать нужные выводы.

Именно опыт экспертов ООО «Земельный Юрист» позволяет:

  • оценить риски при заключении договора субаренды и отыскать все «темные пятна» в документах объекта;
  • собрать всю необходимую документацию (в списке могут встретиться и неожиданные, например, нотариальное согласие супруги собственника, если тот зарегистрирован как ИП);
  • составить текст договора, учитывающий интересы клиента или оценить уже имеющийся текст соглашения, включая абзацы с «мелким шрифтом»;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

А также подскажем, как поступить в случае нарушений условий сделки, уклонения от заключения договора, причинении вреда имуществу и многом другом.

Звоните, прямо сейчас!

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Регистрация договора субаренды нежилого помещения от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
Не знаете как зарегистрировать договор субаренды нежилого помещения? Обратитесь к нам за консультацией!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете — регистрацию договора субаренды нежилого помещения!

Наш опыт:

Отзывы:
Возник вопрос по регистрации договора субаренды нежилого помещения? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

Карта выполненных проектов

Позвонить Записаться