Минимизируем риски, регистрация договора субаренды нежилого помещения

Нередки ситуации, когда человек или юрлицо, снявшие комнату, офис, цех и т. п., не «вытягивают» установленную арендную плату, либо у них в процессе деятельности образуется излишек свободных площадей. Тогда выручает сдача в поднаем. Но всегда ли это будет законным и когда нужна регистрация договора субаренды нежилого помещения?

Условия регистрации договора субаренды нежилого помещения в Росреестре

В принципе, субаренда сама по себе почти ничем в юридическом смысле не отличается от аренды. Это означает, что регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре является требованием закона при заключении сделки сроком на год и более. Главное отличие — при субаренде придется заручиться документально оформленным согласием собственника. Здесь есть два варианта:

• возможность субаренды прописывается изначально в договоре аренды;
• согласие собственника выдается на каждый отдельный случай.

Кроме того, субаренда не возможна сверх той даты, которой заканчивается срок аренды. Ответственность перед собственником при субаренде по-прежнему несет первичный арендатор, в том числе и за содеянное его «субпостояльцами».

Кого и от чего защищает регистрация договора нежилого помещения

Надо понимать, что поднаем — довольно рискованное предприятие для всех участвующих сторон:

• собственник рискует, так как его имуществом пользуется большее количество людей, а способность контролировать их действия уменьшается;
• арендатор ответственен за распоряжение чужим имуществом в виде помещения и, а при сдаче в субаренду — еще и за то, как распоряжается имуществом субарендатор;
• третьи лица зависимы от отношений арендатора с собственником. Если у «верхних этажей пирамиды» по какой-то причине наступит разлад, субарендатора также «попросят на выход» раньше оговоренного времени.

Отчасти подобные риски минимизирует регистрация договора субаренды нежилого помещения. Важный момент: при регистрации субаренды потребуется законное и обоснованное подтверждение прав собственности на него. Если что-то «нечисто» это неизбежно «вылезет на свет» при регистрации и позволит избежать обмана.

Узнайте точную стоимость регистрации договора субаренды нежилого помещения

Кто поможет разобраться

Помимо предусмотренных законом процедур проверки документов при регистрации, хорошим подспорьем могут стать дополнительные сведения об истории объектов недвижимости, их владельцах и арендаторах, полученные из достоверных источников. Такую информацию можно «добыть» в публичном доступе через Росреестр, нотариуса и т.д. Однако получить информацию это полдела, ее еще нужно правильно прочитать и сделать нужные выводы. Именно опыт экспертов ООО «Земельный Юрист» позволяет:

• оценить риски при заключении договора субаренды и отыскать все «темные пятна» в документах объекта;
• собрать всю необходимую документацию (в списке могут встретиться и неожиданные, например, нотариальное согласие супруги собственника, если тот зарегистрирован как ИП);
• составить текст договора, учитывающий интересы клиента или оценить уже имеющийся текст соглашения, включая абзацы с «мелким шрифтом»;
• зарегистрировать договор в Росреестре.

А также подскажем, как поступить в случае нарушений условий сделки, уклонения от заключения договора, причинении вреда имуществу и многом другом. Звоните, прямо сейчас!