Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Зарегистрируем договор субаренды нежилого помещения за 7 дней! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Минимизируем риски, регистрация договора субаренды нежилого помещения

      Дата публикации: 15.07.2019

      Нередки ситуации, когда человек или юрлицо, снявшие комнату, офис, цех и т. п., не «вытягивают» установленную арендную плату, либо у них в процессе деятельности образуется излишек свободных площадей. Тогда выручает сдача в поднаем. Но всегда ли это будет законным и когда нужна регистрация договора субаренды нежилого помещения?

      Условия регистрации договора субаренды нежилого помещения в Росреестре

      В принципе, субаренда сама по себе почти ничем в юридическом смысле не отличается от аренды. Это означает, что регистрация договора субаренды нежилого помещения в Росреестре является требованием закона при заключении сделки сроком на год и более.

      Главное отличие — при субаренде придется заручиться документально оформленным согласием собственника. Здесь есть два варианта:

      • возможность субаренды прописывается изначально в договоре аренды;
      • согласие собственника выдается на каждый отдельный случай.

      Кроме того, субаренда не возможна сверх той даты, которой заканчивается срок аренды. Ответственность перед собственником при субаренде по-прежнему несет первичный арендатор, в том числе и за содеянное его «субпостояльцами».

      Кого и от чего защищает регистрация договора нежилого помещения

      Надо понимать, что поднаем — довольно рискованное предприятие для всех участвующих сторон:

      • собственник рискует, так как его имуществом пользуется большее количество людей, а способность контролировать их действия уменьшается;
      • арендатор ответственен за распоряжение чужим имуществом в виде помещения и, а при сдаче в субаренду — еще и за то, как распоряжается имуществом субарендатор;
      • третьи лица зависимы от отношений арендатора с собственником. Если у «верхних этажей пирамиды» по какой-то причине наступит разлад, субарендатора также «попросят на выход» раньше оговоренного времени.

      Отчасти подобные риски минимизирует регистрация договора субаренды нежилого помещения. Важный момент: при регистрации субаренды потребуется законное и обоснованное подтверждение прав собственности на него. Если что-то «нечисто» это неизбежно «вылезет на свет» при регистрации и позволит избежать обмана.

      Кто поможет разобраться

      Помимо предусмотренных законом процедур проверки документов при регистрации, хорошим подспорьем могут стать дополнительные сведения об истории объектов недвижимости, их владельцах и арендаторах, полученные из достоверных источников. Такую информацию можно «добыть» в публичном доступе через Росреестр, нотариуса и т.д. Однако получить информацию это полдела, ее еще нужно правильно прочитать и сделать нужные выводы.

      Именно опыт экспертов ООО «Земельный Юрист» позволяет:

      • оценить риски при заключении договора субаренды и отыскать все «темные пятна» в документах объекта;
      • собрать всю необходимую документацию (в списке могут встретиться и неожиданные, например, нотариальное согласие супруги собственника, если тот зарегистрирован как ИП);
      • составить текст договора, учитывающий интересы клиента или оценить уже имеющийся текст соглашения, включая абзацы с «мелким шрифтом»;
      • зарегистрировать договор в Росреестре.

      А также подскажем, как поступить в случае нарушений условий сделки, уклонения от заключения договора, причинении вреда имуществу и многом другом.

      Звоните, прямо сейчас!

      Название Цена для физ. лиц Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
      Регистрация договора субаренды нежилого помещения от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
      Не знаете как зарегистрировать договор субаренды нежилого помещения? Обратитесь к нам за консультацией!




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Как мы работаем:
        Оставляете заявку
        Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
        Вы получаете — регистрацию договора субаренды нежилого помещения!

        Наш опыт:

        Отзывы:
        Возник вопрос по регистрации договора субаренды нежилого помещения? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое

          Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

          Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

          Карта выполненных проектов

          Позвонить Записаться