Хотите «развязать» себе руки — пройдите регистрацию недвижимость в Росреестре вовремя

Неучтенный домик — «черная дыра» для государства и «мина замедленного действия» для его хозяина. Построить или купить объект недвижимости мало, надо, чтобы государство признало статус «хозяина» путем регистрации прав в Росреестре. Только после этого собственник становится полноправным распорядителем имущества. Какие последствия ждать «уклонистам» — расскажем ниже.

Особенности регистрации недвижимости в Росреестре в Московской области

Правила действующего законодательства. относительно порядка регистрации недвижимости в Росреестре едины и одинаковы для всей страны, независимо от того, проходит ли эта процедура в Московской области или на Крайнем Севере. Нюансы можно почувствовать только на практике. Понятное дело, в столице деньги за квадратные метры давно уже научились считать, а на переферии ажиотажа поменьше будет. Но есть и общие для всех проблемы.

Власти давно уже стремятся навести порядок в сфере учета недвижимости. Была создана общая база данных — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), куда записывается вся история имущества «с рождения» и по сей день. Проверять и вносить сведения уполномочен Росреестр и его территориальные отделения.

Под учет попадают:

• капитальные объекты строительства (в т.ч. дома, квартиры, предприятия, здания, даже незавершенные постройки и т.п.);
• земельные участки.

В ЕГРН придется зафиксировать любой объект недвижимости и всю историю перехода прав на него от одного собственника или пользователя к другому. Простор для деятельности широкий, учету подлежит:

• «с чистого листа» построенный дом;
• внезапно обрушившееся на голову наследство или «щедрый» подарок;
• покупка имущества вскладчину (объединенные усилия дольщиков);
• длительная аренда подходящего под нужды бизнеса помещения;
• ипотека и даже сервитут.

Вывод один: званием «счастливого хозяина» имущества удостаивается только тот, кто прошел проверку и государственное оформление своих «квадратов», а не подписал договор или завершил строительство. Соответственно подтверждаются и права других обладателей.

«Пробелы» в Росреестре и проблемы регистрации отдельных объектов недвижимости в Московской области

В Москве сложно встретить собственника-«уклониста», владеющего недвижимым имуществом, но не оформившим свои права на него. Сказывается пристальное внимание властей, высокая конкуренция, передовые технологии. Одним словом, столица. А за МКАДом пока не все гладко.

В Московской области встречаются отдельные незарегистрированные объекты недвижимости — частные дома и земельные участки, о существовании которых Росреестр не догадывается. Но надолго «залечь на дно» не получится, дроны свою работу делают хорошо и выявляют нарушителей.

Рано или поздно идти к регистратору придется. Но удастся ли благополучно все оформить — еще вопрос, если:

• на руках нет ни одного документа-основания, подтверждающего законность владения, а архивы предательски «молчат»;
• имущество получено в порядке наследования, но сведения о нем не занесены в ЕГРН;
• жилой дом не соответствует установленным законом параметрам для признания его таковым;
• не установлены границы земельного участка, либо ошибки в работе кадастрового инженера привели к смещению или наложению границ и т. д.

Еще один неприятный момент — необходимость ответить перед налоговой за сокрытие объекта налогообложения и раскошелиться на погашение штрафов (не сегодня, так завтра). Чтобы избежать проблем с регистрацией, читайте как зарегистрировать недвижимость в собственность.

Если указанные выше причины не «задели за живое», остается последний довод в пользу регистрации недвижимости — по решению суда неоформленный дом могут признать «самостроем» и снести, а земельный участок — изъять.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Не откладывайте на завтра то, что нужно было сделать еще вчера

Регистрация недвижимости в Росреестре — Ваша гарантия и подтверждение того, что и объект, и его владелец прошли полный «чек-ап» по всем параметрам законности. Кстати, критерий этот очень изменчивый. И если сегодня Вы думаете, что неприятную процедуру можно отложить, то завтра есть вероятность не «вписаться» в новые требования.

Если не знаете, как подступиться, спросите Земельного юриста. Мы избавим Вас от лишних хлопот и незапланированных финансовых потерь:

• проверим документы и «сличим» их с имеющимся объектом;
• подготовим дополнительные справки, заключения, планы и т. п.;
• оформим заявление и сами подадим его в Росреестр;
• ответим на каверзные вопросы регистратора (если понадобится);
• получим положительное решение и поставим на кадастровый учет Вашу недвижимости.

Единичная консультация ни к чему не обязывает. Но, как показывает практика, придя один раз, клиенты остаются с нами до конца. Позвоните и убедитесь в этом сами.