Признание права собственности на долю дома и часть дома

Для недвижимого имущества в долевой собственности законом установлен определенный порядок оформления и распоряжения. Если Росреестр отказывает владельцу в регистрации прав на часть дома, выход один — добиваться признания права собственности на долю дома через суд.

Как правило, споры между совладельцами недвижимости разгораются по поводу определения размера долей, к примеру, когда муж и жена делят совместно нажитое. Это, скажем так, стандартные случаи.

Но есть ситуации, которые можно назвать патовыми. Связаны они с блокированными домами (название специфическое, а на самом деле это всем известные таунхаусы, дуплексы и прочее). Примерно до 2017 года сложилась такая практика: люди покупали доли в домах ИЖС под видом апартаментов блокированной застройки. После чего обращались в суд за признанием права собственности на часть дома.

Однако после изменения законодательства индивидуальные дома стали признаваться неделимыми. Ужесточились требования и к документам на недвижимость, прежде всего к техническим планам. Суды начали повсеместно отказывать собственникам долей произвести выдел квартир из таких домов.

Что делать владельцам долей в проблемных домах — расскажут эксперты «Земельного юриста».