Центр регистрации сделок с недвижимостью: ваш юридический супермаркет

Воспользуемся аналогией. Представьте, что вам предстоит сходить за покупками. На разных сторонах дороги расположено множество мелких магазинчиков. Нужно будет зайти в каждый из них, потратить время на утомительное изучение ассортимента и общение с вечно недовольным продавцом. Можно воспользоваться интернет-сервисом и попробовать совершить покупки, не выходя из дома. Но всегда преследует какое-то чувство неуверенности — товар руками не потрогать, не примериться — какой результат получите по факту?

Принципиально иначе устроен Центр регистрации сделок с недвижимостью. Только вместо товаров — жильё и масса других объектов. Тут оформляются любые сделки купли-продажи земли, домов, квартир, заводов, предприятий. В этой статье мы расскажем, как работает этот юридический супермаркет, и почему без сопровождения юриста не обойтись.

Центр оформления недвижимости: удар по бюрократии

Обязательной государственной регистрации подлежат:

• конструкции и сооружения капитального типа: здания, жилые и нежилые помещения, хозяйственные постройки (бани, гаражи);
• единый недвижимый комплекс и предприятие;
• земля;
• права на все эти объекты, включая ограничения и обременения (залог, арест, сервитут).

Соответственно, создание любого из перечисленных объектов «с нуля» (построенный многоквартирный дом, выделенный земельный участок и т.д.) либо приобретение прав на недвижимое имущество (аренда, собственность, др.) потребует проведения обязательной процедуры регистрации. Кто верит в свои силы или «пробует» впервые, может обойти центры оформления недвижимости стороной, решив, что справится без посторонней помощи (интернет им в помощь). Как правило, они еще верят, что стоит собрать комплект документов по списку Росреестра, и положительное решение вопроса им обеспечено.

В процессе оформления практически каждой сделки возникают «шероховатости», о которых неподготовленный человек даже не подозревает. В распоряжении регистратора около 60 законных оснований для вынесения отказа или приостановки регистрационных действий. Причем, эти решения не всегда объективны: в работе бюрократической машины сокрыто множество ошибок и нестыковок, которые прячутся за вполне официальными причинами. Получив тройное ПРИО, задумаешься, а не обратиться ли в какой центр юридических услуг и оформления недвижимости. Потратишь чуть больше, чем рассчитывал, зато решишь вопрос наверняка.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Центр оформления сделок с недвижимостью = скорость, юридическое сопровождение = гарантии

Теперь на повестке дня другой вопрос: кому довериться? Не просто отдать механическое поручение о выполнении ряда действий, но получить полный комплекс услуг надлежащего качества по вменяемой цене и в разумные сроки.

Можно напрямую обратиться в один из центров оформления сделок с недвижимостью. Эти ребята имеют уникальные возможности проводить ускоренную регистрацию в несколько дней по всей России, используя электронный способ подачи документов и усиленную ЭЦП. Когда сроки поджимают, конкуренты наседают, а на кону стоит солидная сумма, раздумывать не приходится.

В свое время среди столичных дольщиков был популярен Московский центр оформления сделок с недвижимостью. Сейчас эта аудитория — скорее клиентура нотариусов (сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев продажи долевого имущества всеми участниками по одному договору). А центру осталась скорее процедурная регистрационная работа. Но, учитывая количество внутренних технологических проблем Росреестра, это та самая палочка-выручалочка, которая решит вопросы с необоснованными приостановками и отказами.

То есть получение выписки из ЕГРН, подтверждающей внесение в базу новых сведений об объекте недвижимости и правах на него, дело хлопотное, но в принципе, выполнимое. Другой вопрос, как бы не разочароваться, достигнув цели. Причем, неприятные сюрпризы могут обнаружиться как после банальной покупки квартиры, так и регистрации целого комплекса объектов. Варианты навскидку:

• купленное в пределах одного из столичных колец здание содержит запрет на реконструкцию, то есть под нужды бизнеса его не перестроить;
• приобретенный под застройку земельный участок содержит нулевые параметры строительства в ГПЗУ, неподходящий ВРИ, расположен в пределах территории охранной зоны (водоема, ЛЭП, аэродрома и т.п.);
• помещение оказалось предметом судебного спора либо подлежит включению в конкурсную массу по причине банкротства продавца.

Многие препятствия к использованию приобретенного имущества поддаются устранению (можно изменить ВРИ земли, параметры ГПЗУ, узаконить перепланировку или самострой, снять обременения). Но это всегда вопрос относительный и многовариантный, требующий некоторых ресурсов и усилий. Земельный юрист настоятельно рекомендует начинать оформление недвижимости не с обращения к регистратору, а с полного юридического анализа сделки:

• история перехода прав и чистота объекта;
• соответствие целей использования и характеристик имущества;
• расчет рисков и разработка нескольких вариантов действий.

К сожалению, случаются спорные ситуации, выйти из которых можно только через суд. И к этому тоже нужно быть готовым.

Добро пожаловать к Земельному юристу

Если вы стремитесь минимизировать риски, то наш юридический супермаркет предлагает свои услуги. Мы работаем следующим образом:

• представляем интересы клиента по доверенности в госструктурах. Подаём, забираем или собираем документы в рамках предоставленных клиентом полномочий. Вызываем бюрократический огонь на себя — вам ни к чему лезть в окопы;
• проверяем чистоту каждой сделки через базы данных и реестры. Нам важно, чтобы обо всех «подводных камнях» стало известно заранее. К тому же на рынке много мошенников, которые расставляют свои капканы в самых неожиданных местах;
• не боимся сложных дел: возьмём на себя регистрацию «нестандартных» объектов сельскохозяйственного, промышленного и коммерческого назначения. Снимем наложенные обременения и ограничения. Подробнее о регистрации читайте как зарегистрировать недвижимость в собственность.

«Земельный юрист» гарантирует точное составление документов и готов представить ваши интересы в любых судебных инстанциях. Звоните, чтобы получить более подробную консультацию!