Чем докажешь? Как прекратить право собственности на недвижимое имущество

Ни для кого не секрет, что приобретение недвижимости — это не однодневная история, а трудоемкий процесс, требующий времени и основательной подготовки. Только выписка из ЕГРН дает основание считать человека полноправным владельцем имущества. Но не все помнят, что прекращение права собственности — практически аналогичная процедура. Какими способами можно лишиться имущества или избавиться от «лишнего балласта» (смотря по ситуации) — разбираемся ниже.

Как «сжечь мосты» и прекратить право собственности на несуществующий объект недвижимости

Право собственности даже на несуществующий объект недвижимости не прекращается стихийно, на то должно быть основание. Законодательство закрепляет множество способов «освобождения» от имущества, причем как добровольных, так и принудительных. Самостоятельно собственник может принять решение о судьбе имеющегося у него «богатства» путем:

• отчуждения недвижимости в пользу другого лица (чаще всего в результате сделки, например, купли-продажи, дарения и т.п.);
• отказа от имущества и подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган. Если желающего приобрести освободившуюся недвижимость не найдется, то годик оно побудет бесхозным, а потом перейдет «на баланс» муниципалитета.

А вот «болезненное» изъятие происходит:

• по решению суда, например, в случае невыплаты ипотечного платежа и наложения ареста на квартиру и т.п.;
• по решению органа власти: изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд (правда с небольшим утешением для собственника в виде компенсации), а также в случае, если он используется не по назначению или с нарушением законодательства;
• по соглашению сторон, когда заканчивается установленный срок договора аренды.

Список неполный, но есть один «пунктик», на котором стоит остановится подробнее.

Почему важно «запротоколировать» прекращение права собственности на недвижимое имущество

Иногда право собственности на недвижимое имущество прекращается независимо от воли субъекта — в случае его гибели. Проблема в том, что многие владельцы, лишившись объекта, забывают о должном оформлении этого факта. До поры, до времени — пока не приходит «письмо счастья» с начисленным налогом на 2 дома, одного из которых уже в помине нет. Посмотрим на примерах. Сплошь и рядом владельцы земельных участков сносят дома прошлых хозяев, а на их месте строят свои. При этом права на новую постройку регистрируют, а «вычеркнуть» из своего списка старое наследие забывают. Аналогична ситуация со сгоревшим дачным домом, разрушенным коммерческим строением, когда недвижимость прекратила свое физическое существование, но права на неё не ликвидируются «автоматом». Чтобы узнать больше о правах собственности, читайте право собственности на недвижимое имущество. Более того, правообладатель обязан нести расходы по содержанию даже полуразрушенного сооружения и уплачивать налоги, пока не обратится в регистрирующий орган с заявлением об исключении его из списка владельцев и одновременном снятии имущества с кадастрового учета. Вывод один: только после получения подтверждающего документа недвижимость «теряет» хозяина.

Узнайте у юриста, как не оказаться в должниках у государства

Лишиться недвижимости можно в одночасье, а вот на то, чтобы разобраться в тонкостях оформления прекращения права собственности, уходят месяцы. Только в данном случае время работает против Вас. Пока имущество числится за собственником, казна государства регулярно пополняется. Помимо заявления регистрирующий орган потребует с владельца «увесистую» стопку сопутствующих документов, в том числе акт обследования объекта (о котором многие даже не слышали!). Росреестр удовлетворить непросто, поэтому не удивляйтесь, если получите отказ или решение о приостановке в регистрации «отсутствующего» права. Земельный юрист знает все этапы процедуры «назубок» и готов к «капризам» проверяющих:

• проведем работу по подготовке требующихся документов и избавим от «лишнего» имущества;
• в случае принудительного изъятия недвижимости поможем выйти с минимальными потерями (ещё получим причитающуюся компенсацию у государства);
• решим все споры в отношении имущества;
• снимем с кадастрового учета отжившую свой век постройку.

Проще говоря: расскажем, покажем и сделаем в лучшем виде. Позвоните и запишитесь на консультацию.