Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Зарегистрируем недвижимость в Одинцово быстро и недорого! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Особенности регистрации недвижимости в Одинцово: Новая Москва, усадьбы и аэродром

      Дата публикации: 31.07.2019

      Жить в Подмосковье хотели бы многие: и воздух чище, и инфраструктура налажена, и транспорт в наличии, а все дороги всё равно ведут в столицу. Западный пригород Москвы — Одинцово — не исключение, всего 4 километра от МКАД по Минскому шоссе, а экология лучше и суеты меньше. Покупай или строй себе на здоровье, да только регистрация недвижимости в Одинцово — вопрос не на пять минут.

      Оформление недвижимости в Одинцово: как, зачем и для чего

      Вы спросите, зачем «документировать» недвижимость, если можно жить не напрягаясь, не платить налоги в местную казну? Ответ вас не обрадует. Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости давно стартовал по всей Московской области. Данные аэрофотосъемки сопоставляются с официальными сведениями Росреестра, налоговой и БТИ. Собственники неоформленной недвижимости оглянуться не успеют, как государство скажет: «С вещами на выход!» Хочешь иль нет, а регистрации не избежать. Кроме того, неузаконенную недвижимость нельзя:

      • ни продать;
      • ни подарить;
      • ни завещать.

      Оформление недвижимости в Одинцово следует начать со скрупулезного изучения сведений об объекте:

      • присвоен ли ему кадастровый номер;
      • определены ли четкие границы земельного участка с привязкой к GPS-координатам;
      • содержатся ли в государственном реестре все необходимые сведения об объекте и его хозяине.

      Основаниями для приобретения прав на недвижимость являются:

      • возмездные и безвозмездные сделки (купля-продажа, мена, дарение, наследство);
      • создание нового объекта недвижимости (кадастровый номер присваивается впервые земельному участку, сформированному путем выделения или объединения, построенному с нуля дому, части арендуемого помещения и т.д.);
      • приведение документов в соответствие с актуальными требованиями законодательства (имеются в виду земля и строения, права на которые получены до 2001 года; сведения о них отсутствуют в реестре или значатся как «ранее учтенные»).

      Охранные зоны и культурные памятники: что нужно учесть при регистрации недвижимости в Одинцово

      Регистрация построенных или реконструированных объектов недвижимости в Одинцово сопряжена с необходимостью учитывать особенности региона. Имеется в виду непосредственная близость:

      • к приаэродромной территории аэродрома Кубинка (охранная зона аэродрома 30 км.);
      • к зонам охраняемого природного ландшафта (Усадьба «Петровское», Ансамбль Усадьбы «Архангельское», Усадьба «Измалково» и т. д.);
      • к охранным зонам объектов культурного наследия (Церковь Знамения с колокольней, Усадьба «Подпушкино» и т. д.);
      • иным территориям регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

      Росреестр обязательно проверит:

      • наличие согласия от соответствующих ведомств (Минобороны, Минкультуры и т.д);
      • разрешение на строительство (уведомление о начале и окончании строительных работ);
      • технический план и акт ввода объекта в эксплуатацию и многое другое.

      Отсутствие хотя бы одного документа, или же ошибка в представленной документации приведет либо к приостановке регистрации, либо к отказу. Если хотите узнать, какие документы нужны для регистрации, читайте документы для регистрации недвижимости.

      Также проблем при оформлении недвижимого имущества может добавить:

      • неузаконенная перепланировка (отрисованная красными линиями на плане БТИ);
      • изъяны в техническом плане помещения, связанные с обмерами и подсчетами площадей;
      • ошибки в работе кадастрового инженера при проведении межевых работ, что привело к смещению или наложению границ земельного участка на соседние территории;
      • дефект в договоре по отчуждению имущества (не прописаны существенные условия, не получены согласия от 3-х лиц и т.д.);
      • представленная информация не соответствуют ранее внесенным сведениям в ЕГРН (это распространенная проблема правоустанавливающих документов, выданных до 1998 года — Росреестр делает по ним запросы в архивы, что может сильно замедлить процедуру регистрации, а если архивные данные не найдены — то и вовсе застопорить);
      • самое простое и частое явление — банальная техническая ошибка в представленных документах (неверный адрес объекта, кадастровый номер, фамилия заявителя и т. д.).

      Таким образом, желающие зарегистрировать недвижимость в Одинцово могут столкнуться с серьезными сложностями на своем пути. Работа Росреестра в том и заключается, чтобы проверить всё от А до Я. Малейшая ошибка может привести к отказу, в лучшем случае — приостановке. А дальше, как в той песне — начинай сначала.

      Простое решение сложной задачи

      Как и всё Подмосковье Одинцово сейчас активно застраивается. Здесь есть свои зоны комплексного устойчивого развития территории с делением на жилую застройку и инфраструктурную. Количество самостроев в последнее время значительно уменьшилось, однако, нередки случаи, когда у застройщика нет на руках ни согласований строительства с необходимыми ведомствами, ни разрешения. О какой регистрации прав собственника может идти речь?!

      Чем ломиться в бесчисленные двери в попытках привести документы в порядок и пройти регистрацию с двадцатого раза, лучше довериться Земельному юристу с релевантным опытом и квалификацией. Мы работаем по всей Москве и Московской области, знаем внутреннюю «кухню» Росреестра, а также специфику Подмосковной недвижимости. Земельный юрист:

      • расскажет об особенностях регистрации жилой и коммерческой недвижимости в Одинцово;
      • поможет с оформлением недвижимого имущества в сжатые сроки;
      • узаконит перепланировку и реконструкцию, легализует самострой;
      • изучит правоустанавливающие документы, получит/восстановит недостающие;
      • проверит законность сделки и чистоту объекта недвижимости;
      • зарегистрирует право собственности в Росреестре, при необходимости, добившись признания прав в суде.

      Мы знаем, как решать сложные задачи и минимизировать риски. Не теряйте времени, доверьтесь специалистам.

      Название Цена для физ. лиц Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
      Регистрация недвижимости в Одинцово от 15 000 руб. от 7 рабочих дней
      Нужна помощь с регистрацией недвижимости в Одинцово? Обратитесь к нам за консультацией!




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Как мы работаем:
        Оставляете заявку
        Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
        Вы получаете — регистрацию недвижимости в Одинцово!

        Наш опыт:

        Отзывы:
        Возник вопрос по регистрации недвижимости в Одинцово? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое

          Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

          Успешно оформлено более 70 прав собственности!

          Карта выполненных проектов

          Позвонить Записаться