Особенности регистрации недвижимости в Одинцово: Новая Москва, усадьбы и аэродром

Жить в Подмосковье хотели бы многие: и воздух чище, и инфраструктура налажена, и транспорт в наличии, а все дороги всё равно ведут в столицу. Западный пригород Москвы — Одинцово — не исключение, всего 4 километра от МКАД по Минскому шоссе, а экология лучше и суеты меньше. Покупай или строй себе на здоровье, да только регистрация недвижимости в Одинцово — вопрос не на пять минут.

Оформление недвижимости в Одинцово: как, зачем и для чего

Вы спросите, зачем «документировать» недвижимость, если можно жить не напрягаясь, не платить налоги в местную казну? Ответ вас не обрадует. Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости давно стартовал по всей Московской области. Данные аэрофотосъемки сопоставляются с официальными сведениями Росреестра, налоговой и БТИ. Собственники неоформленной недвижимости оглянуться не успеют, как государство скажет: «С вещами на выход!» Хочешь иль нет, а регистрации не избежать. Кроме того, неузаконенную недвижимость нельзя:

• ни продать;
• ни подарить;
• ни завещать.

Оформление недвижимости в Одинцово следует начать со скрупулезного изучения сведений об объекте:

• присвоен ли ему кадастровый номер;
• определены ли четкие границы земельного участка с привязкой к GPS-координатам;
• содержатся ли в государственном реестре все необходимые сведения об объекте и его хозяине.

Основаниями для приобретения прав на недвижимость являются:

• возмездные и безвозмездные сделки (купля-продажа, мена, дарение, наследство);
• создание нового объекта недвижимости (кадастровый номер присваивается впервые земельному участку, сформированному путем выделения или объединения, построенному с нуля дому, части арендуемого помещения и т.д.);
• приведение документов в соответствие с актуальными требованиями законодательства (имеются в виду земля и строения, права на которые получены до 2001 года; сведения о них отсутствуют в реестре или значатся как «ранее учтенные»).

Охранные зоны и культурные памятники: что нужно учесть при регистрации недвижимости в Одинцово

Регистрация построенных или реконструированных объектов недвижимости в Одинцово сопряжена с необходимостью учитывать особенности региона. Имеется в виду непосредственная близость:

• к приаэродромной территории аэродрома Кубинка (охранная зона аэродрома 30 км.);
• к зонам охраняемого природного ландшафта (Усадьба «Петровское», Ансамбль Усадьбы «Архангельское», Усадьба «Измалково» и т. д.);
• к охранным зонам объектов культурного наследия (Церковь Знамения с колокольней, Усадьба «Подпушкино» и т. д.);
• иным территориям регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Росреестр обязательно проверит:

• наличие согласия от соответствующих ведомств (Минобороны, Минкультуры и т.д);
• разрешение на строительство (уведомление о начале и окончании строительных работ);
• технический план и акт ввода объекта в эксплуатацию и многое другое.

Отсутствие хотя бы одного документа, или же ошибка в представленной документации приведет либо к приостановке регистрации, либо к отказу. Если хотите узнать, какие документы нужны для регистрации, читайте документы для регистрации недвижимости.

Также проблем при оформлении недвижимого имущества может добавить:

• неузаконенная перепланировка (отрисованная красными линиями на плане БТИ);
• изъяны в техническом плане помещения, связанные с обмерами и подсчетами площадей;
• ошибки в работе кадастрового инженера при проведении межевых работ, что привело к смещению или наложению границ земельного участка на соседние территории;
• дефект в договоре по отчуждению имущества (не прописаны существенные условия, не получены согласия от 3-х лиц и т.д.);
• представленная информация не соответствуют ранее внесенным сведениям в ЕГРН (это распространенная проблема правоустанавливающих документов, выданных до 1998 года — Росреестр делает по ним запросы в архивы, что может сильно замедлить процедуру регистрации, а если архивные данные не найдены — то и вовсе застопорить);
• самое простое и частое явление — банальная техническая ошибка в представленных документах (неверный адрес объекта, кадастровый номер, фамилия заявителя и т. д.).

Таким образом, желающие зарегистрировать недвижимость в Одинцово могут столкнуться с серьезными сложностями на своем пути. Работа Росреестра в том и заключается, чтобы проверить всё от А до Я. Малейшая ошибка может привести к отказу, в лучшем случае — приостановке. А дальше, как в той песне — начинай сначала.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Простое решение сложной задачи

Как и всё Подмосковье Одинцово сейчас активно застраивается. Здесь есть свои зоны комплексного устойчивого развития территории с делением на жилую застройку и инфраструктурную. Количество самостроев в последнее время значительно уменьшилось, однако, нередки случаи, когда у застройщика нет на руках ни согласований строительства с необходимыми ведомствами, ни разрешения. О какой регистрации прав собственника может идти речь?!

Чем ломиться в бесчисленные двери в попытках привести документы в порядок и пройти регистрацию с двадцатого раза, лучше довериться Земельному юристу с релевантным опытом и квалификацией. Мы работаем по всей Москве и Московской области, знаем внутреннюю «кухню» Росреестра, а также специфику Подмосковной недвижимости. Земельный юрист:

• расскажет об особенностях регистрации жилой и коммерческой недвижимости в Одинцово;
• поможет с оформлением недвижимого имущества в сжатые сроки;
• узаконит перепланировку и реконструкцию, легализует самострой;
• изучит правоустанавливающие документы, получит/восстановит недостающие;
• проверит законность сделки и чистоту объекта недвижимости;
• зарегистрирует право собственности в Росреестре, при необходимости, добившись признания прав в суде.

Мы знаем, как решать сложные задачи и минимизировать риски. Не теряйте времени, доверьтесь специалистам.