Жить в Подмосковье хотели бы многие: и воздух чище, и инфраструктура налажена, и транспорт в наличии, а все дороги всё равно ведут в столицу. Западный пригород Москвы — Одинцово — не исключение, всего 4 километра от МКАД по Минскому шоссе, а экология лучше и суеты меньше. Покупай или строй себе на здоровье, да только регистрация недвижимости в Одинцово — вопрос не на пять минут.
Оформление недвижимости в Одинцово: как, зачем и для чего
Вы спросите, зачем «документировать» недвижимость, если можно жить не напрягаясь, не платить налоги в местную казну? Ответ вас не обрадует. Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости давно стартовал по всей Московской области. Данные аэрофотосъемки сопоставляются с официальными сведениями Росреестра, налоговой и БТИ. Собственники неоформленной недвижимости оглянуться не успеют, как государство скажет: «С вещами на выход!» Хочешь иль нет, а регистрации не избежать. Кроме того, неузаконенную недвижимость нельзя:
- ни продать;
- ни подарить;
- ни завещать.
Оформление недвижимости в Одинцово следует начать со скрупулезного изучения сведений об объекте:
- присвоен ли ему кадастровый номер;
- определены ли четкие границы земельного участка с привязкой к GPS-координатам;
- содержатся ли в государственном реестре все необходимые сведения об объекте и его хозяине.
Основаниями для приобретения прав на недвижимость являются:
- возмездные и безвозмездные сделки (купля-продажа, мена, дарение, наследство);
- создание нового объекта недвижимости (кадастровый номер присваивается впервые земельному участку, сформированному путем выделения или объединения, построенному с нуля дому, части арендуемого помещения и т.д.);
- приведение документов в соответствие с актуальными требованиями законодательства (имеются в виду земля и строения, права на которые получены до 2001 года; сведения о них отсутствуют в реестре или значатся как «ранее учтенные»).
Охранные зоны и культурные памятники: что нужно учесть при регистрации недвижимости в Одинцово
Регистрация построенных или реконструированных объектов недвижимости в Одинцово сопряжена с необходимостью учитывать особенности региона. Имеется в виду непосредственная близость:
- к приаэродромной территории аэродрома Кубинка (охранная зона аэродрома 30 км.);
- к зонам охраняемого природного ландшафта (Усадьба «Петровское», Ансамбль Усадьбы «Архангельское», Усадьба «Измалково» и т. д.);
- к охранным зонам объектов культурного наследия (Церковь Знамения с колокольней, Усадьба «Подпушкино» и т. д.);
- иным территориям регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
Росреестр обязательно проверит:
- наличие согласия от соответствующих ведомств (Минобороны, Минкультуры и т.д);
- разрешение на строительство (уведомление о начале и окончании строительных работ);
- технический план и акт ввода объекта в эксплуатацию и многое другое.
Отсутствие хотя бы одного документа, или же ошибка в представленной документации приведет либо к приостановке регистрации, либо к отказу. Если хотите узнать, какие документы нужны для регистрации, читайте
документы для регистрации недвижимости.
Также проблем при оформлении недвижимого имущества может добавить:
- неузаконенная перепланировка (отрисованная красными линиями на плане БТИ);
- изъяны в техническом плане помещения, связанные с обмерами и подсчетами площадей;
- ошибки в работе кадастрового инженера при проведении межевых работ, что привело к смещению или наложению границ земельного участка на соседние территории;
- дефект в договоре по отчуждению имущества (не прописаны существенные условия, не получены согласия от 3-х лиц и т.д.);
- представленная информация не соответствуют ранее внесенным сведениям в ЕГРН (это распространенная проблема правоустанавливающих документов, выданных до 1998 года — Росреестр делает по ним запросы в архивы, что может сильно замедлить процедуру регистрации, а если архивные данные не найдены — то и вовсе застопорить);
- самое простое и частое явление — банальная техническая ошибка в представленных документах (неверный адрес объекта, кадастровый номер, фамилия заявителя и т. д.).
Таким образом, желающие зарегистрировать недвижимость в Одинцово могут столкнуться с серьезными сложностями на своем пути. Работа Росреестра в том и заключается, чтобы проверить всё от А до Я. Малейшая ошибка может привести к отказу, в лучшем случае — приостановке. А дальше, как в той песне — начинай сначала.
Простое решение сложной задачи
Как и всё Подмосковье Одинцово сейчас активно застраивается. Здесь есть свои зоны комплексного устойчивого развития территории с делением на жилую застройку и инфраструктурную. Количество самостроев в последнее время значительно уменьшилось, однако, нередки случаи, когда у застройщика нет на руках ни согласований строительства с необходимыми ведомствами, ни разрешения. О какой регистрации прав собственника может идти речь?!
Чем ломиться в бесчисленные двери в попытках привести документы в порядок и пройти регистрацию с двадцатого раза, лучше довериться Земельному юристу с релевантным опытом и квалификацией. Мы работаем по всей Москве и Московской области, знаем внутреннюю «кухню» Росреестра, а также специфику Подмосковной недвижимости. Земельный юрист:
- расскажет об особенностях регистрации жилой и коммерческой недвижимости в Одинцово;
- поможет с оформлением недвижимого имущества в сжатые сроки;
- узаконит перепланировку и реконструкцию, легализует самострой;
- изучит правоустанавливающие документы, получит/восстановит недостающие;
- проверит законность сделки и чистоту объекта недвижимости;
- зарегистрирует право собственности в Росреестре, при необходимости, добившись признания прав в суде.
Мы знаем, как решать сложные задачи и минимизировать риски. Не теряйте времени, доверьтесь специалистам.