Столичная недвижимость, попавшая в реестр постановления 819-ПП, имеет незавидную судьбу: такие постройки признаются самовольными, а значит, подлежат сносу. Однако владельцы проблемных объектов имеют возможность сохранить свое имущество через процедуру легализации в градостроительной земельной комиссии (далее также — ГЗК).
Легализация самостроя в Москве через ГЗК
Легализация самостроя через ГЗК представляет собой административную процедуру по сохранению объекта, имеющего признаки самовольного строения. Как правило, ситуация развивается следующим образом.
- Гос. инспекция по недвижимости (также — ГИН) в ходе плановых проверок выявляет нарушения.
- Правообладатели объектов с признаками нарушений получают от инспекторов соответствующие предписания.
- ГИН передает информацию в Департамент горимущества столицы, который вносит проблемный объект в реестр Постановления 819-ПП. Росреестр блокирует все сделки с таким имуществом.
- Если владелец недвижимости не инициирует легализацию в ГЗК, в арбитражном суде будет рассмотрен вопрос о сносе данных объектов.
Для того, чтобы узаконить самострой в градостроительной земельной комиссии, необходимо обратиться с заявлением в ГИН и попросить рассмотреть возможность сохранения объекта в существующем состоянии. В комиссию по самостроям потребуется представить доказательства, что недвижимость не нарушает ни законодательные нормы, ни чьи-либо интересы. Если объект выдержит проверку на соответствие, то есть шанс получить положительное решение в ГЗК по самострою. Правда, штраф все равно придется заплатить.
Отрицательное решение ГЗК можно оспорить в суде. Тем не менее, некоторые самовольные постройки спасти невозможно.
Узнать судьбу своего самостроя можно на консультации с экспертами «Земельного юриста».
