Земля, как объект имущества, обладает очень специфичными свойствами. Во-первых, участок нельзя вернуть продавцу, если «размер не подошел». Во-вторых, любые действия с землей находятся под контролем государства. Профессиональное заключение по земельному участку позволяет выбрать объект для инвестирования с хорошим потенциалом и минимальными рисками.
Что должен включать в себя отчет по земельному участку
Земля представляет интерес, прежде всего, с точки зрения ее использования. Покупателю также нужны гарантии законности сделки. Соответственно, качественный анализ земли должен включать:
- юридическое заключение по земельному участку;
- градостроительное заключение земельного участка.
Правовое заключение по земельному участку раскрывает важную информацию о земле, как объекте недвижимости: поставлен ли участок на учет в кадастре, подтверждены ли права текущего собственника, нет ли на объекте обременений (аренда, сервитут, залог, арест и др.).
Заключение кадастрового инженера по земельному участку позволяет оценить его градостроительный потенциал с точки зрения возможных ограничений и запретов в строительстве (нахождение в зонах с особыми условиями хозяйствования, пересечение красных линий, отсутствие точных границ и пр.).
Эксперты «Земельного юриста» помогут выявить любые проблемы с землей, и самое главное — их устранить.
