Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) — постоянная комиссия, созданная при Правительстве столицы, для оперативного решения вопросов в сфере землепользования, градостроительной и инвестиционной деятельности, сохранении культурного наследия и др. Материалы для заседаний ГЗК готовят специальные рабочие группы по направлениям: инвестпроекты и градостроительство.
Какие вопросы рассматривает градостроительно-земельная комиссия города
- Земельная комиссия отвечает за одобрение или изменение проектов планировки или межевания местности.
- Комиссия по земельным отношениям рассматривает и утверждает предложенные корректировки в ПЗЗ, ВРИ, ГПЗУ.
- Комиссии по земельному вопросу может изменить срок аренды земли под строительство.
- Комиссия по градостроительной деятельности принимает решения о сохранении построек, имеющих признаки самовольных.
- Градостроительная земельная комиссия может пересмотреть размер штрафных санкций за неправомерное использование земельного участка, в том числе под строительство.
Утверждение измененных правил землепользования в комиссии по земельным участкам
ПЗЗ закрепляют определенный правовой режим земельных участков и порядок их использования и застройки. Однако установленные правила не всегда отвечают интересам землепользователей. Грамотная корректировка ПЗЗ позволяет решить многие проблемы. Например, через комиссию по вопросам градостроительной деятельности можно согласовать отклонение от разрешенных параметров строительства, изменить ВРИ земли или территориальную зону и многое другое.
Для решения вопросов земли через комитет ГЗК необходимо разработать план мероприятий, подготовить соответствующее обоснование и направить материалы на рассмотрение комиссии по земельным участкам. В некоторых случаях может потребоваться экспертиза (историко-археологическая) или согласование проекта с Мосгорнаследием.
Сохранение самостроя через городскую градостроительную комиссию
После выявления гос. инспекцией объекта с признаками самовольной постройки владельцу следует поторопиться предпринять все возможные шаги, чтобы сохранить объект.
На заседании градостроительной комиссии может быть принято решение о легализации самостроя, если заявитель представит подходящее обоснование. Непременные условия: данный объект не нарушает права иных лиц и соответствует требованиям законодательства. Если проведенная проверка подтвердит соответствие, то владелец заплатит крупный штраф, но сохранит свое имущество.
К сожалению, комиссия по земельным спорам не всегда принимает решения в пользу заявителей. Во многом итоги рассмотрения запроса определяются наличием или отсутствием грамотно подготовленных материалов (обоснования, экспертизы и иные доказательства). Иногда удается получить требуемый результат в суде.
Просчитать перспективы решения проблемного вопроса и стоимость затрат помогут эксперты «Земельного юриста».
