Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: не споткнуться на последней ступеньке

Автор материала: Воробьев Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Стройка — дело хлопотное и затратное, состоящее из множества этапов согласований и разрешений, когда последний вбитый гвоздь не становится сигналом к заселению и празднованию новоселья. Ещё придётся пройти процедуру окончательной приёмки здания надзорными органами, поставить строение на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности в Росреестре. Долгий путь, который начинается с одного шага.

Порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства или с чего начать

Разберемся с теорией. Что есть разрешение на ввод в эксплуатацию (далее — РНВЭ)? Это документ, который удостоверяет соответствие построенного, в том числе реконструированного объекта:

• РНС;
• проектной документации;
• строительным нормам и правилам;
• градостроительному законодательству.

Если все так и есть, то застройщик получает долгожданный зеленый свет на регистрацию своего «творения» и фиксацию прав на него. Итак, когда речь идёт об объекте капитального строительства коммерческого назначения (многоквартирный или блокированный дом, торговый центр, административное здание и др.), то порядок ввода в эксплуатацию следующий:

• разработка и согласование проектной документации с регистрацией последней в ИСОГД;
• получение разрешения на строительство (РНС);
• своевременное извещение о начале и окончании фактических строительных работ;
• составление техплана;
• подписание уполномоченной комиссией Акта ввода;
• получение заключения о соответствии техническим регламентам;
• разрешение на введение здания в эксплуатацию как проверенного и безопасного.

Однако, если строится рядовой гражданин, и дом планируется использовать для личных нужд, то следует учесть следующие метаморфозы законодательства:

• РНС = Уведомление о начале стройки;
• Акт ввода = Технический план дома;
• РНВЭ = Уведомление о соответствии строительства.

Как говорится, почувствуйте разницу.

Учитываем нюансы при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства

Казалось бы, все просто. Перечень документов для надзорных органов установлен Градостроительным кодексом, срок рассмотрения определен, причины для официальных отказов поименованы. Изучи, запомни, повтори. Однако стройка не была бы столь хлопотным делом, если бы не наемные работники и… документы. Порядок ввода в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «подвисает», если:

• что-то не то с «бумагами»: технические ошибки в документации, неполный комплект, просроченные даты и т.п.;
• здание не вписывается в требования градостроительного законодательства, строительные нормы и правила, а также не соответствует РНС или проектной документации.

А вот ещё интересная подборка строительных «фактов»:

1. Если стройка изначально не была согласована в установленном порядке, то оформить Акт ввода можно только в судебном порядке.
2. В случае несвоевременной подачи извещения о начале или окончании работ можно получить внушительные штрафы.
3. Изменение градостроительного законодательства может привести к невозможности узаконить построенный дом, несмотря на все предыдущие «можно».

И как же, проделав колоссальную работу, не споткнуться в полшаге от финиша?

Стройка с профессионалами

Не стоит изобретать велосипед, когда на кону стоит столько вложенных средств и сил. Все варианты уже проверены и обкатаны, так зачем набивать себе шишки и тратить время на самостоятельные и многочисленные походы в администрацию и иные учреждения. Специалисты организуют ввод в эксплуатацию здания, без головной боли и проволочек.

Обратившись к нам, вы получаете:

• подробную консультацию по порядку получения РНВЭ;
• полное юридическое сопровождение строительства, включая получение строительно-разрешительной документации, постановку строения на кадастровый учёт и регистрацию прав на него в Росреестре;
• обжалование незаконного отказа администрации и представление ваших интересов в суде.

Земельный юрист поможет найти выход из любой трудной ситуации. Пусть строительство будет в радость и не доставит лишних хлопот.

Цены

Сопутствующие услуги