Согласование проектной документации по проведению тепловых сетей в МОЭКе: «даёшь тепло в дом!»

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Каждый застройщик знает, насколько сложно разработать план строительства. В фокус внимания попадает не только будущий объект, но и прилегающая территория, не воспользовавшись «ресурсами» которой (трубопроводы, электрические кабели, канализационные сети и т.п.), невозможно осуществить задуманное. Эти нюансы важно не только учесть в проектной документации, но и согласовать ее с ответственными органами — Мосводоканалом, МОЭСКом, МОЭКом и другими организациями.

Горячей воде и отоплению быть! Как застройщику подключить объект к городской тепловой сети

Невозможно представить себе объекты, не оснащенные теплом, электричеством или водой:

• жилой дом;
• гостиничный комплекс;
• бизнес центр;
• административное здание и иную постройку, которая «контактирует» с людьми.

Но провести вышеперечисленные коммуникации не так просто, как кажется. Именно поэтому среди всех разделов проектной документации особое место занимает разработка инженерно-технического решения.

За каждым ресурсом стоит свой «надзиратель» в лице уполномоченного органа. Например, чтобы провести в здание горячую воду и тепло, необходимо согласовать проектную документацию в МОЭКе. Но перед этим потребуется:

1. Разработать ТЗ и запросить технические условия для подключения, которые относятся к исходно-разрешительной документации.
2. Заключить временный договор для присоединения к теплосетям на период строительства.
3. Подготовить план проведения работ в соответствии с полученными рекомендациями (ТУ).

Только после согласования последнего и получения положительного ответа МОЭКа, можно приступать к строительно-монтажным мероприятиям.

Особенности согласования проектной документации в МОЭКе

Прокладка тепловых сетей — дело, требующее ювелирной точности. Малейшая ошибка в расчетах или их «практическом исполнении» в виде криво проложенной теплотрассы может вывести из строя целый город. Для того, чтобы процедура согласования проектной документации прошла в МОЭКе без «сучка и задоринки», застройщику следует:

1. Предоставить полную информацию о планируемом объекте строительства для получения корректного ТУ в виде:

• описательной части с подтверждающими приложениями (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, согласования с иными инстанциями и т.п.);
• графической составляющей (геокарты местности, схемы расположения объектов, топографические планы и т.п.).

На основании полученных сведений инспектор дает «раскладку» по:

• разрешенной тепловой нагрузке;
• местоположению точки подключения коммуникаций;
• схеме прокладки теплосетей.

2. Строго выполнить все полученные указания. Сначала на бумажном носителе — проекте, а затем в ходе выполнения строительно-монтажных работ под чутким надзором «всевидящего ока» представителя МОЭКа. В согласовании проекта может быть отказано. Тогда он возвращается на доработку до полного устранения замечаний. Среди причин отказа часто встречается:

• неправильно подобранное по техническим характеристикам оборудование, приборы учета и управления;
• некорректные схемы раскладки путей теплотрассы;
• просрочка выполнения ТУ (как правило, срок действия составляет 3 года, после чего расчеты могут поменяться) и другие.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Всесторонний подход Земельного юриста к решению комплексной задачи

Простой тест: если Вы не можете навскидку указать точное количество окон, толщину стен, используемый материал для кровли будущего здания, и Вам кажется, что эти данные не играют роли в расчетах тепловой нагрузки, не стоит проходить путь согласования проектной документации в МОЭКе самостоятельно. Ведь от того, насколько правильно будут работать теплопункты, зависит не только комфорт, но и безопасность людей.

Для подготовки проекта подключения объекта к энергосетям придётся:

• найти законное обоснование;
• проверить расчеты инспекторов;
• сделать зарисовку трассы;
• разобраться в строительных нормативах и далее по списку.

Земельный юрист сумел подобрать команду разноплановых специалистов, которые готовы ответить на любой вопрос по каждому разделу документации. Чем сложнее ваш объект, тем больше у нас азарт.

Выбирая Земельного юриста в помощники, Вам не придется передвигать сроки «производства» и ходить по многочисленным инстанциям. Позвоните и узнайте подробности сотрудничества.

Цены

Сопутствующие услуги