Строительство и перепланировка в столице требуют согласования проектной документации в МосКомНаследием

Жители столицы так привыкли к своей малой Родине, что совершенно не обращают внимания на памятники истории, архитектуры и археологии на каждом шагу. А ведь это не только память и гордость потомков. Объекты культуры столь трепетно охраняются государством, что без получения должного одобрения квартиру в центре города даже перепланировать нельзя. Все дело в статусе недвижимости.

Культурное наследие

Если дом признан объектом культурного наследия, то собственник автоматически становится ответственным за его сохранение. Любое изменение конфигурации помещения (перепланировка), что на бюрократическом языке звучит как «приспособление для современного использования», требует предварительного разрешения надзорных органов. За нарушение охранных обязательств владелец рискует лишиться своего права собственности. Соответственно, затевая «небольшой» ремонт, для начала следует уточнить «культурный статус» недвижимости. И если ответ окажется положительным, то при переустройстве придется учитывать не только свои пожелания. Задачей номер один становится стремление сохранить характеристики памятника, ставшие предметом государственной охраны. Согласования проектной документации в МосКомНаследии потребует не только перепланировка, но и реставрация, а также любые строительные работы в пределах охранной зоны объекта культурного наследия.

Порядок согласования проектной документации в МосКомНаследии

Для разработки и согласования проектной документации необходимо обратиться в МосКомНаследие. Утверждению подлежат проекты:

• приспособления для современного использования (перепланировки);
• на проведение мероприятий по сохранению памятников;
• корректировки границ зон охраны объекта;
• информационных надписей и обозначений;
• реставрации и ремонта фасадов.

Дополнительно собственником оформляется охранное обязательство, что по своей сути является обременением права собственности. К примеру, владелец обязуется за свой счет содержать памятник культуры в должном состоянии и не чинить препятствий для проведения проверок. Еще одним обязательным документом является Акт технического состояния с описанием:

• предмета охраны;
• технического состояния коммуникаций, конструкций и элементов;
• иных характеристик.

Проекты проходят государственную историко-культурную экспертизу в аттестованной организации.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Помощь делом и советом

Процедура согласования в МосКомНаследии проектной документации начинается с выявления предмета охраны, границ его территории и включает в себя прохождение ряда этапов:

• составление технических заключений и инженерных исследований;
• разработку рабочей проектной документации;
• проведение историко-архитектурных обследований и экспертиз;
• реставрационные мероприятия;
• заключение договора охраны.

ООО «Земельный юрист» готово ответить на вопросы по любым нюансам проведения работ на объекте культурно-исторического наследия, в том числе решить вопросы с незаконно произведенной перепланировкой, изменением фасада или конфигурации.