Жители столицы так привыкли к своей малой Родине, что совершенно не обращают внимания на памятники истории, архитектуры и археологии на каждом шагу. А ведь это не только память и гордость потомков. Объекты культуры столь трепетно охраняются государством, что без получения должного одобрения квартиру в центре города даже перепланировать нельзя. Все дело в статусе недвижимости.
Если дом признан объектом культурного наследия, то собственник автоматически становится ответственным за его сохранение. Любое изменение конфигурации помещения (перепланировка), что на бюрократическом языке звучит как «приспособление для современного использования», требует предварительного разрешения надзорных органов.
За нарушение охранных обязательств владелец рискует лишиться своего права собственности. Соответственно, затевая «небольшой» ремонт, для начала следует уточнить «культурный статус» недвижимости. И если ответ окажется положительным, то при переустройстве придется учитывать не только свои пожелания. Задачей номер один становится стремление сохранить характеристики памятника, ставшие предметом государственной охраны.
Согласования проектной документации в МосКомНаследии потребует не только перепланировка, но и реставрация, а также любые строительные работы в пределах охранной зоны объекта культурного наследия.
Для разработки и согласования проектной документации необходимо обратиться в МосКомНаследие. Утверждению подлежат проекты:
Дополнительно собственником оформляется охранное обязательство, что по своей сути является обременением права собственности. К примеру, владелец обязуется за свой счет содержать памятник культуры в должном состоянии и не чинить препятствий для проведения проверок.
Еще одним обязательным документом является Акт технического состояния с описанием:
Проекты проходят государственную историко-культурную экспертизу в аттестованной организации.
Процедура согласования в МосКомНаследии проектной документации начинается с выявления предмета охраны, границ его территории и включает в себя прохождение ряда этапов:
ООО «Земельный юрист» готово ответить на вопросы по любым нюансам проведения работ на объекте культурно-исторического наследия, в том числе решить вопросы с незаконно произведенной перепланировкой, изменением фасада или конфигурации.
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
Согласование проектной документации с МосКомНаследием | от 30 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Название | Цена | Срок |
---|---|---|
Кадастровые работы | от 25 000 руб. | от 5 рабочих дней |
Заказ и изготовление ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) | от 20 000 руб. | от 10 рабочих дней |
Получение разрешения на реконструкцию объекта | от 100 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Получение разрешения на строительство | от 100 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Акт ввода в эксплуатацию строений, зданий и сооружений | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Согласование проектной документации с заинтересованными организациями | от 50 000 руб. | от 20 рабочих дней |
Регистрация прав на недвижимое имущество | от 25 000 руб. | от 20 рабочих дней |