Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 08:00 до 20:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92




Разработаем проектно-сметную документацию в короткие сроки! Обращайтесь!

Разработка проектно-сметной документации: о чем должен знать каждый застройщик и подрядчик

Магомедов Давид Шахларович
Автор материала: Магомедов Давид Шахларович
Юрист по земельному праву, опыт работы — более 2 лет
Задать вопрос автору

Идея возведения какой-либо капитальной постройки не воплощается по «щучьему веленью». Сначала она должна быть реализована на бумаге в виде проекта, затем согласована с контрольно-надзорными органами и организациями, и только потом можно покупать доски и кирпичи. Осуществить строительную задумку без помощи «со стороны» практически нереально, и вот почему.

Помощник № 1 — фирма по составлению проектно-сметной документации

Положение начала воплощения строительной идеи в жизнь — это поэтапный и местами бюрократизированный процесс, который в большинстве случаев проходит следующую цепочку:

  • составление проектно-сметной документации (ПСД);
  • государственная экспертиза;
  • согласование;
  • получение РНС.

ПСД представляет собой комплект документов, в которых содержатся основные технологические, архитектурные, конструктивные, инженерные решения по поводу объекта капитального строительства, а также смета расходов на осуществление предполагаемой деятельности.

Подготовить большой объем документов правильно без наличия специальных знаний — невозможная задача. В силу чего заказчики и подрядчики нередко обращаются в специальные фирмы по составлению проектно-сметной документации. Такие организации должны иметь допуск СРО, потому что любая погрешность в проекте влияет на безопасность возводимых объектов строительства.

Помощник № 2 при разработке проектно-сметной документации — юрист

Разработка проектно-сметной документацииНа практике в 90% случаев при процедуре разработки проектно-сметной документации возникает необходимость содействия в этом вопросе и со стороны профессиональных юристов.

Проектировщика или архитектора не интересует правовая сторона вопроса, он может и не знать о необходимости дополнительных согласований строительства. А согласующих и утверждающих организаций в Москве много:

  • главный архитектор района;
  • Мосгоргеотрест;
  • ГИБДД;
  • ДГИ;
  • Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
  • сетевые и энергосбытовые организации;
  • ГУОП;
  • и другие.

Также могут потребоваться согласия от собственников земельных участков, права и интересы которых могут затрагиваться возведением планируемого объекта.

В результате: застройщик получил свой проект, за который он заплатил кругленькую сумму, пришел за РНС, а ему отказали в выдаче из-за неучета каких-то обстоятельств, которые могли быть выяснены при доп. согласованиях. И проектировщик все доделает и переделает, но за дополнительную плату. А сколько времени уйдет на это — сложный вопрос. Пока органы согласуют, пока архитектор внесет изменения — сроки стройки будут заморожены минимум на пару месяцев.

Еще одна бюрократическая процедура, с которой сталкивается застройщик — государственная экспертиза проектной документации в Мосгорэкспертизе. Она нужна для следующих строений:

  • по площади более 1500 м2 и более 3 этажей;
  • спорткомплексов;
  • объектов промышленности;
  • социальных построек: образовательные заведения; больницы и т.д.

Проверяется соответствие проектной документации требованиям не только технических регламентов и технического задания заказчика (в которых проектировщик как рыба в воде), но и нормам охраны окружающей среды, объектов культурного наследия, что больше по части юристов. Также проверяется достоверность сметной стоимости строительства.

Получение отрицательного заключения от экспертов также вызовет необходимость доработки проектно-сметной документации, что влечет непредусмотренные материальные и временные затраты.

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Разработка проектно-сметной документации от 20 000 руб. от 7 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Помощник № 1 и № 2 = Земельный юрист

Как говорится: «умный в гору не пойдет, умный гору обойдет». Зачем изначально обрекать себя на риск лишних затрат, как материальных так и временных? Лучше сразу позаботиться о предупреждении неблагоприятных ситуаций. Обратитесь к нам за услугой разработки ПСД под «ключ»:

  • создание проекта и сметы;
  • запрос необходимых документов (ГПЗУ);
  • проведение всех нужных согласований;
  • прохождение государственной экспертизы.

В результате вы получите проектно-сметную документацию, которая будет вашим гарантом для получения РНС и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (в чем мы тоже можем посодействовать своим профессиональным опытом и знаниями). Звоните!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?
  1. По телефону +7 (499) 112-42-87
  2. Заказать звонок
  3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
Как мы работаем?
Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Позвонить Записаться