Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Разработаем проектно-сметную документацию в короткие сроки! Обращайтесь!

    Разработка проектно-сметной документации: о чем должен знать каждый застройщик и подрядчик

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    Идея возведения какой-либо капитальной постройки не воплощается по «щучьему веленью». Сначала она должна быть реализована на бумаге в виде проекта, затем согласована с контрольно-надзорными органами и организациями, и только потом можно покупать доски и кирпичи. Осуществить строительную задумку без помощи «со стороны» практически нереально, и вот почему.

    Помощник № 1 — фирма по составлению проектно-сметной документации

    Положение начала воплощения строительной идеи в жизнь — это поэтапный и местами бюрократизированный процесс, который в большинстве случаев проходит следующую цепочку:

    • составление проектно-сметной документации (ПСД);
    • государственная экспертиза;
    • согласование;
    • получение РНС.

    ПСД представляет собой комплект документов, в которых содержатся основные технологические, архитектурные, конструктивные, инженерные решения по поводу объекта капитального строительства, а также смета расходов на осуществление предполагаемой деятельности.

    Подготовить большой объем документов правильно без наличия специальных знаний — невозможная задача. В силу чего заказчики и подрядчики нередко обращаются в специальные фирмы по составлению проектно-сметной документации. Такие организации должны иметь допуск СРО, потому что любая погрешность в проекте влияет на безопасность возводимых объектов строительства.

    Помощник № 2 при разработке проектно-сметной документации — юрист

    Разработка проектно-сметной документацииНа практике в 90% случаев при процедуре разработки проектно-сметной документации возникает необходимость содействия в этом вопросе и со стороны профессиональных юристов.

    Проектировщика или архитектора не интересует правовая сторона вопроса, он может и не знать о необходимости дополнительных согласований строительства. А согласующих и утверждающих организаций в Москве много:

    • главный архитектор района;
    • Мосгоргеотрест;
    • ГИБДД;
    • ДГИ;
    • Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
    • сетевые и энергосбытовые организации;
    • ГУОП;
    • и другие.

    Также могут потребоваться согласия от собственников земельных участков, права и интересы которых могут затрагиваться возведением планируемого объекта.

    В результате: застройщик получил свой проект, за который он заплатил кругленькую сумму, пришел за РНС, а ему отказали в выдаче из-за неучета каких-то обстоятельств, которые могли быть выяснены при доп. согласованиях. И проектировщик все доделает и переделает, но за дополнительную плату. А сколько времени уйдет на это — сложный вопрос. Пока органы согласуют, пока архитектор внесет изменения — сроки стройки будут заморожены минимум на пару месяцев.

    Еще одна бюрократическая процедура, с которой сталкивается застройщик — государственная экспертиза проектной документации в Мосгорэкспертизе. Она нужна для следующих строений:

    • по площади более 1500 м2 и более 3 этажей;
    • спорткомплексов;
    • объектов промышленности;
    • социальных построек: образовательные заведения; больницы и т.д.

    Проверяется соответствие проектной документации требованиям не только технических регламентов и технического задания заказчика (в которых проектировщик как рыба в воде), но и нормам охраны окружающей среды, объектов культурного наследия, что больше по части юристов. Также проверяется достоверность сметной стоимости строительства.

    Получение отрицательного заключения от экспертов также вызовет необходимость доработки проектно-сметной документации, что влечет непредусмотренные материальные и временные затраты.

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Разработка проектно-сметной документации от 20 000 руб. от 7 дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Помощник № 1 и № 2 = Земельный юрист

      Как говорится: «умный в гору не пойдет, умный гору обойдет». Зачем изначально обрекать себя на риск лишних затрат, как материальных так и временных? Лучше сразу позаботиться о предупреждении неблагоприятных ситуаций. Обратитесь к нам за услугой разработки ПСД под «ключ»:

      • создание проекта и сметы;
      • запрос необходимых документов (ГПЗУ);
      • проведение всех нужных согласований;
      • прохождение государственной экспертизы.

      В результате вы получите проектно-сметную документацию, которая будет вашим гарантом для получения РНС и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (в чем мы тоже можем посодействовать своим профессиональным опытом и знаниями). Звоните!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться