Разработка проектно-сметной документации: о чем должен знать каждый застройщик и подрядчик

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Идея возведения какой-либо капитальной постройки не воплощается по «щучьему веленью». Сначала она должна быть реализована на бумаге в виде проекта, затем согласована с контрольно-надзорными органами и организациями, и только потом можно покупать доски и кирпичи. Осуществить строительную задумку без помощи «со стороны» практически нереально, и вот почему.

Помощник № 1 — фирма по составлению проектно-сметной документации

Положение начала воплощения строительной идеи в жизнь — это поэтапный и местами бюрократизированный процесс, который в большинстве случаев проходит следующую цепочку:

• составление проектно-сметной документации (ПСД);
• государственная экспертиза;
• согласование;
• получение РНС.

ПСД представляет собой комплект документов, в которых содержатся основные технологические, архитектурные, конструктивные, инженерные решения по поводу объекта капитального строительства, а также смета расходов на осуществление предполагаемой деятельности.

Подготовить большой объем документов правильно без наличия специальных знаний — невозможная задача. В силу чего заказчики и подрядчики нередко обращаются в специальные фирмы по составлению проектно-сметной документации. Такие организации должны иметь допуск СРО, потому что любая погрешность в проекте влияет на безопасность возводимых объектов строительства.

Помощник № 2 при разработке проектно-сметной документации — юрист

На практике в 90% случаев при процедуре разработки проектно-сметной документации возникает необходимость содействия в этом вопросе и со стороны профессиональных юристов.

Проектировщика или архитектора не интересует правовая сторона вопроса, он может и не знать о необходимости дополнительных согласований строительства. А согласующих и утверждающих организаций в Москве много:

• главный архитектор района;
• Мосгоргеотрест;
• ГИБДД;
• ДГИ;
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды;
• сетевые и энергосбытовые организации;
• ГУОП;
• и другие.

Также могут потребоваться согласия от собственников земельных участков, права и интересы которых могут затрагиваться возведением планируемого объекта.

В результате: застройщик получил свой проект, за который он заплатил кругленькую сумму, пришел за РНС, а ему отказали в выдаче из-за неучета каких-то обстоятельств, которые могли быть выяснены при доп. согласованиях. И проектировщик все доделает и переделает, но за дополнительную плату. А сколько времени уйдет на это — сложный вопрос. Пока органы согласуют, пока архитектор внесет изменения — сроки стройки будут заморожены минимум на пару месяцев.

Еще одна бюрократическая процедура, с которой сталкивается застройщик — государственная экспертиза проектной документации в Мосгорэкспертизе. Она нужна для следующих строений:

• по площади более 1500 м2 и более 3 этажей;
• спорткомплексов;
• объектов промышленности;
• социальных построек: образовательные заведения; больницы и т.д.

Проверяется соответствие проектной документации требованиям не только технических регламентов и технического задания заказчика (в которых проектировщик как рыба в воде), но и нормам охраны окружающей среды, объектов культурного наследия, что больше по части юристов. Также проверяется достоверность сметной стоимости строительства.

Получение отрицательного заключения от экспертов также вызовет необходимость доработки проектно-сметной документации, что влечет непредусмотренные материальные и временные затраты.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Помощник № 1 и № 2 = Земельный юрист

Как говорится: «умный в гору не пойдет, умный гору обойдет». Зачем изначально обрекать себя на риск лишних затрат, как материальных так и временных? Лучше сразу позаботиться о предупреждении неблагоприятных ситуаций. Обратитесь к нам за услугой разработки ПСД под «ключ»:

• создание проекта и сметы;
• запрос необходимых документов (ГПЗУ);
• проведение всех нужных согласований;
• прохождение государственной экспертизы.

В результате вы получите проектно-сметную документацию, которая будет вашим гарантом для получения РНС и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (в чем мы тоже можем посодействовать своим профессиональным опытом и знаниями). Звоните!

Цены

Сопутствующие услуги