X




Утвердим проектную документацию в короткие сроки! Обращайтесь!

Утверждение проектной документации – проходим, не задерживаемся!

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору

Бывалые застройщики знают, что для начала строительства нарисованных архитектором документов недостаточно. Необходимо, чтобы проект был зарегистрирован, а проектная документация прошла все этапы согласования и утверждение специалистами. Ведь это обязательное условие для получения разрешения на строительство и последующего ввода объекта в эксплуатацию. Но что делать, если приходит отказ в регистрации документов в ИСОГД, а проект постоянно возвращается на доработку. Давайте разбираться, как не попасть в такую западню.

Кто утверждает проектную документацию: кто платит – тот и музыку заказывает

Кто утверждает проектную документациюВозведение или реконструкция зданий, строений, сооружений – дело серьезное и требует не только специальных знаний и допусков, но и составления сопутствующих проектных решений. Без них невозможно ни начать строительство, ни завершить его. Более того, каждый письменно-оформленный шаг должен соответствовать техническим нормам, правилам и заданию заказчика, иначе результат будет плачевным.

Именно поэтому законодателями был придуман механизм согласования, экспертизы и утверждения проектной документации. При этом, регистрация проекта в ИСОГД, как заключительный этап подготовки строительных документов, самый ответственный и проблемный.

В зависимости от того, из чьего кармана оплачивается строительство или реконструкция, можно легко ответить на вопрос: кто утверждает проектную документацию.

  • при использовании федеральных бюджетных средств – Госстрой России;
  • при использовании регионального бюджета – органы управления субъектов РФ;
  • за свой счет, в том числе с помощью займа или инвесторских средств, – самим заказчиком или инвестором.

Вместе с тем, в установленных случаях застройщик или технический заказчик не будут утверждать проект до тех пор, пока он не пройдет экспертизу и не получит положительное заключение. Исключение – строительство за счет частных средств:

  • ИЖС, садовых домиков;
  • блокированных жилых домов не выше трех этажей;
  • отдельных нежилых объектов, высотой не более двух этажей и площадью менее 1500 кв м.;
  • буровых скважин.

Кроме того, экспертиза не обязательна, если не нужно получать разрешение на строительство.

В перечисленных случаях, проведение экспертизы по собственной инициативе будет не лишним, если вам не безразлично качество строительства и эффективность расходования вложений.

Утверждение проектной документации: не перескакиваем ступеньки

Утверждение проектной документацииПри разработке и утверждении проектной документации соблюдаем все условия и градостроительные требования, иначе Москомархитектура откажет в регистрации документов в ИСОГД. Тогда сроки строительства затянутся, и придется разгребать возникшие в связи с этим проблемы.

Главное условие успешного утверждения – согласование отдельных этапов строительства с:

  • главным архитектором;
  • Роспотребнадзором;
  • Департаментом ГОЧС и пожарной безопасности г. Москвы;
  • Департаментом ЖКХ г. Москвы.

В некоторых случаях, когда строительство или реконструкция ведутся в охранной зоне, может понадобится и дополнительное согласование:

  • Минкультуры и МосКомНаследие (памятники);
  • Росавиация и Минобороны (приаэродромные территории) и др.

До утверждения обязательно проверяем проект на соответствие:

  • госстандартам, СанПиНам и Градостроительному кодексу;
  • нормам и технике безопасности;
  • требованиям заказчика;
  • условиям, прописанным в договоре.

Соблюдение правил разработки и согласования проектной документации позволит без проблем получить положительное заключение экспертизы и последующее утверждение проекта. Считай, разрешение на ведение строительных работ уже в кармане.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Налаженный подход к решению вашего вопроса

Разработка проекта, его переброска из одной инстанции в другую для одобрения контролирующими органами, ожидание экспертизы и утверждения документации – это долгий и трудозатратный процесс. А без специальных знаний и практического опыта их применения – можно не только безрезультатно намотать несколько кругов, но и хорошо потратиться.

Сторонний проектировщик, конечно, без проблем нарисует нужные проектные документы, но не даст гарантий на положительное заключение эксперта и утверждение документации без лишних вопросов, требуя доплаты в случае провала за доработку своего же «творения».

А вот с Земельным юристом вопрос утверждения проектной документации можно считать решенным. Сделаем все под ключ и по приятной цене, без дополнительных расходов. Обращайтесь – мы не кусаемся)

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up