Нахимовский проспектУтверждение проектной документации — проходим, не задерживаемся!
Бывалые застройщики знают, что для начала строительства нарисованных архитектором документов недостаточно. Необходимо, чтобы проект был зарегистрирован, а проектная документация прошла все этапы согласования и утверждение специалистами. Ведь это обязательное условие для получения разрешения на строительство и последующего ввода объекта в эксплуатацию. Но что делать, если приходит отказ в регистрации документов в ИСОГД, а проект постоянно возвращается на доработку. Давайте разбираться, как не попасть в такую западню.
Кто утверждает проектную документацию: кто платит — тот и музыку заказывает
Возведение или реконструкция зданий, строений, сооружений — дело серьезное и требует не только специальных знаний и допусков, но и составления сопутствующих проектных решений. Без них невозможно ни начать строительство, ни завершить его. Более того, каждый письменно-оформленный шаг должен соответствовать техническим нормам, правилам и заданию заказчика, иначе результат будет плачевным.
Именно поэтому законодателями был придуман механизм согласования, экспертизы и утверждения проектной документации. При этом, регистрация проекта в ИСОГД, как заключительный этап подготовки строительных документов, самый ответственный и проблемный.
В зависимости от того, из чьего кармана оплачивается строительство или реконструкция, можно легко ответить на вопрос: кто утверждает проектную документацию:
- при использовании федеральных бюджетных средств — Госстрой России;
- при использовании регионального бюджета — органы управления субъектов РФ;
- за свой счет, в том числе с помощью займа или инвесторских средств — самим заказчиком или инвестором.
Вместе с тем, в установленных случаях застройщик или технический заказчик не будут утверждать проект до тех пор, пока он не пройдет экспертизу и не получит положительное заключение. Исключение — строительство за счет частных средств:
- ИЖС, садовых домиков;
- блокированных жилых домов не выше трех этажей;
- отдельных нежилых объектов, высотой не более двух этажей и площадью менее 1500 кв м.;
- буровых скважин.
Кроме того, экспертиза не обязательна, если не нужно получать разрешение на строительство. В перечисленных случаях, проведение экспертизы по собственной инициативе будет не лишним, если вам не безразлично качество строительства и эффективность расходования вложений.
Утверждение проектной документации: не перескакиваем ступеньки
При разработке и утверждении проектной документации соблюдаем все условия и градостроительные требования, иначе Москомархитектура откажет в регистрации документов в ИСОГД. Тогда сроки строительства затянутся, и придется разгребать возникшие в связи с этим проблемы.
Главное условие успешного утверждения — согласование отдельных этапов строительства с:
- главным архитектором;
- Роспотребнадзором;
- Департаментом ГОЧС и пожарной безопасности г. Москвы;
- Департаментом ЖКХ г. Москвы.
В некоторых случаях, когда строительство или реконструкция ведутся в охранной зоне, может понадобится и дополнительное согласование:
- Минкультуры и МосКомНаследие (памятники);
- Росавиация и Минобороны (приаэродромные территории) и др.
До утверждения обязательно проверяем проект на соответствие:
- госстандартам, СанПиНам и Градостроительному кодексу;
- нормам и технике безопасности;
- требованиям заказчика;
- условиям, прописанным в договоре.
Соблюдение правил разработки и согласования проектной документации позволит без проблем получить положительное заключение экспертизы и последующее утверждение проекта. Считай, разрешение на ведение строительных работ уже в кармане.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Налаженный подход к решению вашего вопроса
Разработка проекта, его переброска из одной инстанции в другую для одобрения контролирующими органами, ожидание экспертизы и утверждения документации — это долгий и трудозатратный процесс. А без специальных знаний и практического опыта их применения — можно не только безрезультатно намотать несколько кругов, но и хорошо потратиться.
Сторонний проектировщик, конечно, без проблем нарисует нужные проектные документы, но не даст гарантий на положительное заключение эксперта и утверждение документации без лишних вопросов, требуя доплаты в случае провала за доработку своего же «творения».
А вот с Земельным юристом вопрос утверждения проектной документации можно считать решенным. Сделаем все под ключ и по приятной цене, без дополнительных расходов. Обращайтесь — мы не кусаемся).
Цены
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Устная консультация (очная или онлайн) Купить | 5 000 руб. | 30 минут |
