Разработка рабочей документации: секреты краткого и простого пути к вводу объекта в эксплуатацию
Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Опыт работы в области земельного права — 9 лет
Задать вопрос автору
Быть крутым и профессиональным застройщиком, иметь в своем распоряжении высококлассную строительную технику и материалы недостаточно для того, чтобы воплощать идеи в жизнь, как самые простые, так и сумасшедшие. Сначала задумку придётся согласовать с государством (разрешение на строительство), и только потом она получит шанс материализоваться на основании разработанной рабочей документации.
Разработка проектной и рабочей документации: в чем разница?

Разработка проектной (ПД) и рабочей документации (РД) — ключи к получению РНС и разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Первая определяет все архитектурные, технологические, технические и конструктивные решения строительного процесса, соответственно:
- проверяется на соответствие требованиям градостроительного и земельного законодательства Мосгосстройнадзором (Министерством строительного комплекса МО) при рассмотрении заявления на выдачу РНС;
- в установленных случаях проходит государственную экспертизу (в МСК этим занимается Мосгосэкспертиза, а в области — Мособлгосэкспертиза);
- утверждается техническим заказчиком или застройщиком и регистрируется в ИСОГД.
В свою очередь, РД уже направлена на реализацию технических решений, утвержденных проектными документами. По ней идеи воплощаются в жизнь, производится стройка и монтажные работы. Ее можно смело назвать руководством к монтажу. Также в ней отражаются:
- запланированные закупки;
- необходимый людской ресурс;
- требования к документам, необходимым при сдаче готового объекта.
Законодательных требований к созданию РД нет. Она может быть создана как вместе с ПД, так и после нее. Экспертизу и государственный контроль РД не проходит.
Разработка рабочей документации на строительство — то, что должно быть сделано своевременно!

В отличие от проектной, роль разработки рабочей документации на строительство зачастую недооценена. Оно и понятно, градостроительное законодательство говорит, что проект нужен для РНС, ему должен соответствовать результат стройки, а важность рабочей как бы осталась за кулисами.
Специалисты Земельного юриста готовы указать оптимальное решение вопросов, связанных с документальным оформлением строительства, и аргументировать его.
Для начала, оба этих документа должны готовиться одновременно.
Во-первых, рабочая документация должна соответствовать проектной, потому что:
- стройка производится по первой, а оценивается по последней (т.е. РД напрямую влияет на получение разрешения на ввод в эксплуатацию);
- этого напрямую требует законодательство (Постановление Правительства № 87).
Во-вторых, при подготовке РД всегда обнаруживаются ошибки в проекте, что требует внесения в него изменений. Если они существенны — это может потребовать повторной экспертизы. ИТОГО получаем: лишние материальные и временные затраты, связанные с:
- необходимостью заплатить проектировщику за внесение изменений в проект;
- повторной подачей документов на экспертизу.
Еще один риск может быть связан с тем, что ПД разрабатывало одно лицо, а РД — другое. Первоначальный проектировщик по закону управомочен обратиться с иском в суд о приведении объекта в соответствие с требованиями ПД, которую он разработал. Другими словами, ему может не понравиться, что его первоначальный замысел полностью изменен.
В свою очередь, подготовка проекта сопровождается сложными бюрократическими процедурами, связанными со сбором и подготовкой документов и необходимостью дополнительных согласований с:
- Мосгорстройнадзором;
- Москомархитектурой;
- Мосгоргеотрестом;
- иными структурами, в ведении которых есть особые территории и объекты.
К сожалению, архитектор/проектировщик может вовсе не знать о необходимости таких согласований и не учтет их в своей работе. Внесение изменений = дополнительные ресурсные затраты (деньги, время).
Вся работа по фиксированной цене!
Во избежание всевозможных проволочек, проблем с согласованием, утверждением и надзором, предлагаем документальное оформление строительства под «ключ». Наши юристы в сотрудничестве с грамотными техническими специалистами и проектировщиками:
- проведут комплексную работу по созданию и утверждению строительной документации;
- включая экспертизу и согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями;
- а также решат вопросы получения РНС, ввода в эксплуатацию, постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав в Росреестре.
Требуемые доработки в документы вносятся по необходимости без доплат со стороны клиента. Если хотите воплотить свою строительную задумку быстро, без потери нервов, сил и времени — обращайтесь к нам!
Цены
Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру
+7
(499) 112-42-87