Разработка рабочей документации: секреты краткого и простого пути к вводу объекта в эксплуатацию

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Быть крутым и профессиональным застройщиком, иметь в своем распоряжении высококлассную строительную технику и материалы недостаточно для того, чтобы воплощать идеи в жизнь, как самые простые, так и сумасшедшие. Сначала задумку придётся согласовать с государством (разрешение на строительство), и только потом она получит шанс материализоваться на основании разработанной рабочей документации.

Разработка проектной и рабочей документации: в чем разница?

Разработка проектной (ПД) и рабочей документации (РД) — ключи к получению РНС и разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Первая определяет все архитектурные, технологические, технические и конструктивные решения строительного процесса, соответственно:

• проверяется на соответствие требованиям градостроительного и земельного законодательства Мосгосстройнадзором (Министерством строительного комплекса МО) при рассмотрении заявления на выдачу РНС;
• в установленных случаях проходит государственную экспертизу (в МСК этим занимается Мосгосэкспертиза, а в области — Мособлгосэкспертиза);
• утверждается техническим заказчиком или застройщиком и регистрируется в ИСОГД.

В свою очередь, РД уже направлена на реализацию технических решений, утвержденных проектными документами. По ней идеи воплощаются в жизнь, производится стройка и монтажные работы. Ее можно смело назвать руководством к монтажу. Также в ней отражаются:

• запланированные закупки;
• необходимый людской ресурс;
• требования к документам, необходимым при сдаче готового объекта.

Законодательных требований к созданию РД нет. Она может быть создана как вместе с ПД, так и после нее. Экспертизу и государственный контроль РД не проходит.

Разработка рабочей документации на строительство — то, что должно быть сделано своевременно!

В отличие от проектной, роль разработки рабочей документации на строительство зачастую недооценена. Оно и понятно, градостроительное законодательство говорит, что проект нужен для РНС, ему должен соответствовать результат стройки, а важность рабочей как бы осталась за кулисами.

Специалисты Земельного юриста готовы указать оптимальное решение вопросов, связанных с документальным оформлением строительства, и аргументировать его.

Для начала, оба этих документа должны готовиться одновременно.

Во-первых, рабочая документация должна соответствовать проектной, потому что:

• стройка производится по первой, а оценивается по последней (т.е. РД напрямую влияет на получение разрешения на ввод в эксплуатацию);
• этого напрямую требует законодательство (Постановление Правительства № 87).

Во-вторых, при подготовке РД всегда обнаруживаются ошибки в проекте, что требует внесения в него изменений. Если они существенны — это может потребовать повторной экспертизы. ИТОГО получаем: лишние материальные и временные затраты, связанные с:

• необходимостью заплатить проектировщику за внесение изменений в проект;
• повторной подачей документов на экспертизу.

Еще один риск может быть связан с тем, что ПД разрабатывало одно лицо, а РД — другое. Первоначальный проектировщик по закону управомочен обратиться с иском в суд о приведении объекта в соответствие с требованиями ПД, которую он разработал. Другими словами, ему может не понравиться, что его первоначальный замысел полностью изменен.

В свою очередь, подготовка проекта сопровождается сложными бюрократическими процедурами, связанными со сбором и подготовкой документов и необходимостью дополнительных согласований с:

• Мосгорстройнадзором;
• Москомархитектурой;
• Мосгоргеотрестом;
• иными структурами, в ведении которых есть особые территории и объекты.

К сожалению, архитектор/проектировщик может вовсе не знать о необходимости таких согласований и не учтет их в своей работе. Внесение изменений = дополнительные ресурсные затраты (деньги, время).

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Вся работа по фиксированной цене!

Во избежание всевозможных проволочек, проблем с согласованием, утверждением и надзором, предлагаем документальное оформление строительства под «ключ». Наши юристы в сотрудничестве с грамотными техническими специалистами и проектировщиками:

• проведут комплексную работу по созданию и утверждению строительной документации;
• включая экспертизу и согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями;
• а также решат вопросы получения РНС, ввода в эксплуатацию, постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав в Росреестре.

Требуемые доработки в документы вносятся по необходимости без доплат со стороны клиента. Если хотите воплотить свою строительную задумку быстро, без потери нервов, сил и времени — обращайтесь к нам!

Цены

Сопутствующие услуги