Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Разработаем рабочую документацию в короткие сроки! Обращайтесь!

    Разработка рабочей документации: секреты краткого и простого пути к вводу объекта в эксплуатацию

    Воробьёв Кирилл Андреевич
    Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
    Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет
    Задать вопрос автору

    Быть крутым и профессиональным застройщиком, иметь в своем распоряжении высококлассную строительную технику и материалы недостаточно для того, чтобы воплощать идеи в жизнь, как самые простые, так и сумасшедшие. Сначала задумку придётся согласовать с государством (разрешение на строительство), и только потом она получит шанс материализоваться на основании разработанной рабочей документации.

    Разработка проектной и рабочей документации: в чем разница?

    Разработка рабочей документацииРазработка проектной (ПД) и рабочей документации (РД) — ключи к получению РНС и разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Первая определяет все архитектурные, технологические, технические и конструктивные решения строительного процесса, соответственно:

    • проверяется на соответствие требованиям градостроительного и земельного законодательства Мосгосстройнадзором (Министерством строительного комплекса МО) при рассмотрении заявления на выдачу РНС;
    • в установленных случаях проходит государственную экспертизу (в МСК этим занимается Мосгосэкспертиза, а в области — Мособлгосэкспертиза);
    • утверждается техническим заказчиком или застройщиком и регистрируется в ИСОГД.

    В свою очередь, РД уже направлена на реализацию технических решений, утвержденных проектными документами. По ней идеи воплощаются в жизнь, производится стройка и монтажные работы. Ее можно смело назвать руководством к монтажу. Также в ней отражаются:

    • запланированные закупки;
    • необходимый людской ресурс;
    • требования к документам, необходимым при сдаче готового объекта.

    Законодательных требований к созданию РД нет. Она может быть создана как вместе с ПД, так и после нее. Экспертизу и государственный контроль РД не проходит.

    Разработка рабочей документации на строительство — то, что должно быть сделано своевременно!

    Разработка рабочей документации на строительствоВ отличие от проектной, роль разработки рабочей документации на строительство зачастую недооценена. Оно и понятно, градостроительное законодательство говорит, что проект нужен для РНС, ему должен соответствовать результат стройки, а важность рабочей как бы осталась за кулисами.

    Специалисты Земельного юриста готовы указать оптимальное решение вопросов, связанных с документальным оформлением строительства, и аргументировать его.

    Для начала, оба этих документа должны готовиться одновременно.

    Во-первых, рабочая документация должна соответствовать проектной, потому что:

    • стройка производится по первой, а оценивается по последней (т.е. РД напрямую влияет на получение разрешения на ввод в эксплуатацию);
    • этого напрямую требует законодательство (Постановление Правительства № 87).

    Во-вторых, при подготовке РД всегда обнаруживаются ошибки в проекте, что требует внесения в него изменений. Если они существенны — это может потребовать повторной экспертизы. ИТОГО получаем: лишние материальные и временные затраты, связанные с:

    • необходимостью заплатить проектировщику за внесение изменений в проект;
    • повторной подачей документов на экспертизу.

    Еще один риск может быть связан с тем, что ПД разрабатывало одно лицо, а РД — другое. Первоначальный проектировщик по закону управомочен обратиться с иском в суд о приведении объекта в соответствие с требованиями ПД, которую он разработал. Другими словами, ему может не понравиться, что его первоначальный замысел полностью изменен.

    В свою очередь, подготовка проекта сопровождается сложными бюрократическими процедурами, связанными со сбором и подготовкой документов и необходимостью дополнительных согласований с:

    • Мосгорстройнадзором;
    • Москомархитектурой;
    • Мосгоргеотрестом;
    • иными структурами, в ведении которых есть особые территории и объекты.

    К сожалению, архитектор/проектировщик может вовсе не знать о необходимости таких согласований и не учтет их в своей работе. Внесение изменений = дополнительные ресурсные затраты (деньги, время).

    Название Цена для физ. лиц Срок
    Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
    Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
    Разработка рабочей документации от 20 000 руб. от 7 дней

    Узнайте точную стоимость решения вашего дела




      Вся работа по фиксированной цене!

      Во избежание всевозможных проволочек, проблем с согласованием, утверждением и надзором, предлагаем документальное оформление строительства под «ключ». Наши юристы в сотрудничестве с грамотными техническими специалистами и проектировщиками:

      • проведут комплексную работу по созданию и утверждению строительной документации;
      • включая экспертизу и согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями;
      • а также решат вопросы получения РНС, ввода в эксплуатацию, постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав в Росреестре.

      Требуемые доработки в документы вносятся по необходимости без доплат со стороны клиента. Если хотите воплотить свою строительную задумку быстро, без потери нервов, сил и времени — обращайтесь к нам!

      Объясним все тонкости вашего дела
      прямо сейчас!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        72%

        наших клиентов становятся
        постоянными. Почему? Узнайте
        ответ на этот вопрос в наших кейсах.

        Как заказать наши услуги?
        1. По телефону +7 (499) 112-42-87
        2. Заказать звонок
        3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
        Как мы работаем?
        Вы оставляете заявку или звоните
        Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
        Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
        Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
        Ваше дело успешно решается!
        Карта выполненных проектов

        Оставьте заявку

        Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

        Перезвоним в течении 30 минут

          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Позвонить Записаться