Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Разработаем рабочую документацию в короткие сроки! Обращайтесь!

      Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

      Разработка рабочей документации: секреты краткого и простого пути к вводу объекта в эксплуатацию

      Воробьёв Кирилл Андреевич
      Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
      Опыт работы в области земельного права — 9 лет
      Задать вопрос автору

      Быть крутым и профессиональным застройщиком, иметь в своем распоряжении высококлассную строительную технику и материалы недостаточно для того, чтобы воплощать идеи в жизнь, как самые простые, так и сумасшедшие. Сначала задумку придётся согласовать с государством (разрешение на строительство), и только потом она получит шанс материализоваться на основании разработанной рабочей документации.

      Разработка проектной и рабочей документации: в чем разница?

      Разработка рабочей документацииРазработка проектной (ПД) и рабочей документации (РД) — ключи к получению РНС и разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Первая определяет все архитектурные, технологические, технические и конструктивные решения строительного процесса, соответственно:

      • проверяется на соответствие требованиям градостроительного и земельного законодательства Мосгосстройнадзором (Министерством строительного комплекса МО) при рассмотрении заявления на выдачу РНС;
      • в установленных случаях проходит государственную экспертизу (в МСК этим занимается Мосгосэкспертиза, а в области — Мособлгосэкспертиза);
      • утверждается техническим заказчиком или застройщиком и регистрируется в ИСОГД.

      В свою очередь, РД уже направлена на реализацию технических решений, утвержденных проектными документами. По ней идеи воплощаются в жизнь, производится стройка и монтажные работы. Ее можно смело назвать руководством к монтажу. Также в ней отражаются:

      • запланированные закупки;
      • необходимый людской ресурс;
      • требования к документам, необходимым при сдаче готового объекта.

      Законодательных требований к созданию РД нет. Она может быть создана как вместе с ПД, так и после нее. Экспертизу и государственный контроль РД не проходит.

      Разработка рабочей документации на строительство — то, что должно быть сделано своевременно!

      Разработка рабочей документации на строительствоВ отличие от проектной, роль разработки рабочей документации на строительство зачастую недооценена. Оно и понятно, градостроительное законодательство говорит, что проект нужен для РНС, ему должен соответствовать результат стройки, а важность рабочей как бы осталась за кулисами.

      Специалисты Земельного юриста готовы указать оптимальное решение вопросов, связанных с документальным оформлением строительства, и аргументировать его.

      Для начала, оба этих документа должны готовиться одновременно.

      Во-первых, рабочая документация должна соответствовать проектной, потому что:

      • стройка производится по первой, а оценивается по последней (т.е. РД напрямую влияет на получение разрешения на ввод в эксплуатацию);
      • этого напрямую требует законодательство (Постановление Правительства № 87).

      Во-вторых, при подготовке РД всегда обнаруживаются ошибки в проекте, что требует внесения в него изменений. Если они существенны — это может потребовать повторной экспертизы. ИТОГО получаем: лишние материальные и временные затраты, связанные с:

      • необходимостью заплатить проектировщику за внесение изменений в проект;
      • повторной подачей документов на экспертизу.

      Еще один риск может быть связан с тем, что ПД разрабатывало одно лицо, а РД — другое. Первоначальный проектировщик по закону управомочен обратиться с иском в суд о приведении объекта в соответствие с требованиями ПД, которую он разработал. Другими словами, ему может не понравиться, что его первоначальный замысел полностью изменен.

      В свою очередь, подготовка проекта сопровождается сложными бюрократическими процедурами, связанными со сбором и подготовкой документов и необходимостью дополнительных согласований с:

      • Мосгорстройнадзором;
      • Москомархитектурой;
      • Мосгоргеотрестом;
      • иными структурами, в ведении которых есть особые территории и объекты.

      К сожалению, архитектор/проектировщик может вовсе не знать о необходимости таких согласований и не учтет их в своей работе. Внесение изменений = дополнительные ресурсные затраты (деньги, время).

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Вся работа по фиксированной цене!

        Во избежание всевозможных проволочек, проблем с согласованием, утверждением и надзором, предлагаем документальное оформление строительства под «ключ». Наши юристы в сотрудничестве с грамотными техническими специалистами и проектировщиками:

        • проведут комплексную работу по созданию и утверждению строительной документации;
        • включая экспертизу и согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями;
        • а также решат вопросы получения РНС, ввода в эксплуатацию, постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав в Росреестре.

        Требуемые доработки в документы вносятся по необходимости без доплат со стороны клиента. Если хотите воплотить свою строительную задумку быстро, без потери нервов, сил и времени — обращайтесь к нам!

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Объясним все тонкости вашего дела
        прямо сейчас!

          Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

          72%

          наших клиентов становятся
          постоянными. Почему? Узнайте
          ответ на этот вопрос в наших кейсах.

          Как заказать наши услуги?
          1. По телефону +7 (499) 112-42-87
          2. Заказать звонок
          3. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram
          Как мы работаем?
          Вы оставляете заявку или звоните
          Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
          Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
          Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
          Ваше дело успешно решается!
          Карта выполненных проектов

          Оставьте заявку

          Консультация по любым юридическим вопросам в сфере недвижимости

          Перезвоним в течении 30 минут

            Нажимая «Оставить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ «О персональных данных» и принимаете условия

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты