X




Разработаем рабочую документацию в короткие сроки! Обращайтесь!

Разработка рабочей документации: секреты краткого и простого пути к вводу объекта в эксплуатацию

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич
Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права - 7 лет
Задать вопрос автору

Быть крутым и профессиональным застройщиком, иметь в своем распоряжении высококлассную строительную технику и материалы недостаточно для того, чтобы воплощать идеи в жизнь, как самые простые, так и сумасшедшие. Сначала задумку придётся согласовать с государством (разрешение на строительство), и только потом она получит шанс материализоваться на основании разработанной рабочей документации.

Разработка проектной и рабочей документации: в чем разница?

Разработка рабочей документацииРазработка проектной (ПД) и рабочей документации (РД) — ключи к получению РНС и разрешения на ввод готового объекта в эксплуатацию. Первая определяет все архитектурные, технологические, технические и конструктивные решения строительного процесса, соответственно:

  • проверяется на соответствие требованиям градостроительного и земельного законодательства Мосгосстройнадзором (Министерством строительного комплекса МО) при рассмотрении заявления на выдачу РНС;
  • в установленных случаях проходит государственную экспертизу (в МСК этим занимается Мосгосэкспертиза, а в области — Мособлгосэкспертиза);
  • утверждается техническим заказчиком или застройщиком и регистрируется в ИСОГД.

В свою очередь, РД уже направлена на реализацию технических решений, утвержденных проектными документами. По ней идеи воплощаются в жизнь, производится стройка и монтажные работы. Ее можно смело назвать руководством к монтажу. Также в ней отражаются:

  • запланированные закупки;
  • необходимый людской ресурс;
  • требования к документам, необходимым при сдаче готового объекта.

Законодательных требований к созданию РД нет. Она может быть создана как вместе с ПД, так и после нее. Экспертизу и государственный контроль РД не проходит.

Разработка рабочей документации на строительство — то, что должно быть сделано своевременно!

Разработка рабочей документации на строительствоВ отличие от проектной, роль разработки рабочей документации на строительство зачастую недооценена. Оно и понятно, градостроительное законодательство говорит, что проект нужен для РНС, ему должен соответствовать результат стройки, а важность рабочей как бы осталась за кулисами.

Специалисты Земельного юриста готовы указать оптимальное решение вопросов, связанных с документальным оформлением строительства, и аргументировать его.

Для начала, оба этих документа должны готовится одновременно.

Во-первых, рабочая документация должна соответствовать проектной, потому что:

  • стройка производится по первой, а оценивается по последней (т.е. РД напрямую влияет на получение разрешения на ввод в эксплуатацию);
  • этого напрямую требует законодательство (Постановление Правительства № 87).

Во-вторых, при подготовке РД всегда обнаруживаются ошибки в проекте, что требует внесения в него изменений. Если они существенны — это может потребовать повторной экспертизы. ИТОГО получаем: лишние материальные и временные затраты, связанные с

  • необходимостью заплатить проектировщику за внесение изменений в проект,
  • повторной подачей документов на экспертизу.

Еще один риск может быть связан с тем, что ПД разрабатывало одно лицо, а РД — другое. Первоначальный проектировщик по закону управомочен обратиться с иском в суд о приведении объекта в соответствие с требованиями ПД, которую он разработал. Другими словами, ему может не понравиться, что его первоначальный замысел полностью изменен.

В свою очередь, подготовка проекта сопровождается сложными бюрократическими процедурами, связанными со сбором и подготовкой документов и необходимостью дополнительных согласований с:

  • Мосгорстройнадзором;
  • Москомархитектурой;
  • Мосгоргеотрестом;
  • иными структурами, в ведении которых есть особые территории и объекты.

К сожалению, архитектор/проектировщик может вовсе не знать о необходимости таких согласований и не учтет их в своей работе. Внесение изменений = дополнительные ресурсные затраты (деньги, время).

Название Цена для физ. лиц Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5000 руб. 1 час
Разработка рабочей документации от 20 000 руб. от 7 дней

 

Узнайте точную стоимость решения вашего дела




Вся работа по фиксированной цене!

Во избежание всевозможных проволочек, проблем с согласованием, утверждением и надзором, предлагаем документальное оформление строительства под “ключ”. Наши юристы в сотрудничестве с грамотными техническими специалистами и проектировщиками

  • проведут комплексную работу по созданию и утверждению строительной документации,
  • включая экспертизу и согласования с уполномоченными ведомствами и заинтересованными организациями,
  • а также решат вопросы получения РНС, ввода в эксплуатацию, постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав в Росреестре.

Требуемые доработки в документы вносятся по необходимости без доплат со стороны клиента.

Если хотите воплотить свою строительную задумку быстро, без потери нервов, сил и времени — обращайтесь к нам!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

72%

наших клиентов становятся
постоянными. Почему? Узнайте
ответ на этот вопрос в наших кейсах.

Как заказать наши услуги?

  1. По телефону 8 800 555 35 35
  2. Заказать звонок
  3. Написать по электронной почте
  4. Написать в WhatsApp, Viber, Telegram

Как мы работаем?

Вы оставляете заявку или звоните
Проводим первичную консультацию и договариваемся о посещении офиса
Разбираем ваше дело, сразу оговариваем все перспективы и вероятности
Собираем недостающую документацию, работаем с нужными инстанциями и решаем дело
Ваше дело успешно решается!
Карта выполненных проектов

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Перезвоним за 6,5 минут

Scroll Up