От слова — к действию, от задумки до извещения об окончании строительства

Возведение объектов недвижимости никогда не начинается спонтанно. Каждый застройщик знает: прежде, чем приступить к работам, нужно пройти не один этап согласования многостраничной документации. Завершение строительства требует еще большей аккуратности в деталях и документах. Разбираемся, как довести начатое до конца и не остаться у «разбитого корыта».

Забивая последний гвоздь, не забываем направить «куда следует» извещение о завершении строительства

Чтобы использовать жилое здание, застройщик должен подтвердить, что он остался верен строительному проекту, согласованному разрешению, градостроительным и санитарно-техническим нормам. Своего рода экзамен «на пригодность» и безопасность для жильцов. Начинается все с извещения надзорного органа о завершении строительства. Правда, частникам государство подсобило немного: с прошлого года действует уведомительный порядок строительства для садовых домов и ИЖС. Главное — озаботиться и найти толкового кадастрового инженера, чтоб составить Технический план настолько грамотно и чисто, что ни одна администрация «носа не подточит». Тогда уведомление об окончании строительных работ должно как по маслу пройти (правда, и тут могут быть нюансы, но это надо смотреть-разбирать индивидуально). С коммерческими объектами все намного-намного сложнее. Надзорные органы со стройки практически не уходят. Считаем задачи, загибаем пальцы:

• подготовить строительные журналы выполненных работ;
• своевременно известить о начале и окончании работ (не то — «космические» штрафы);
• составить технический план;
• подписать акт ввода в эксплуатацию;
• получить заключение о соответствии требованиям проектной документации и техническим параметрам;
• получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
• поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

Все 7 «кругов ада». Ну, или ступенек роста благосостояния, кому как нравится. Сами видите: установить, что садовый домик на одну семью соответствует нормам закона гораздо проще, чем сдать многоквартирный дом. Придется иметь дело с целой комиссией разномастных специалистов, которая проверит каждую цифру, каждый сантиметр, начиная от закладки фундамента, заканчивая осмотром прилегающей территории. Как говорится: «кто на что учился».

Ваш ход, господа-чиновники. Чего ждать застройщику после подачи извещения об окончании капитального строительства?

Извещение об окончании строительства — это последний марш-бросок в надежде получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Посылая такой «привет» в орган надзора, застройщик должен быть уверен на 100% в том, что ни по документам, ни по зданию никаких нарушений нет. Для этого нужно удостовериться, что:

• стройка была согласована в установленном порядке и имеется документальное подтверждение. Иначе получить Акт ввода можно только в судебном порядке;
• все строительно-монтажные работы окончены. Отсутствие внутренней отделки помещения не будет проблемой, а вот недостроенные стены или полы — точное попадание в ряды «отказников»;
• построенное здание соответствует земельному плану участка и на него получен технический план;
• на каждом этапе строительства велись журналы учета. Без них невозможно проверить технологическую последовательность стройки, качество выполнения сроки и условия проведенных работ;
• получено согласование органов власти, ответственных за охранные зоны, например, водоемов, ООПТ, памятников культуры и других особых территорий, если стройка «задевает» такую территорию;
• проведены инженерно-технические коммуникации.

Даже незначительный недостаток, выявленный чиновниками на заключительном этапе, автоматом «завернет» заявление о вводе объекта в эксплуатацию. А это значит, что здание нельзя использовать по назначению, поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.

Как не сойти с дистанции за полшага до финишной черты

В жизни все далеко не так идеально, как написано в инструкции. Немало ситуаций, когда:

• «документы подали, а разрешения не получили»;
• «одобрение дали, а потом отозвали»;
• сроки пропущены, а стройка идет.

Можно кругами ходить, устраняя недостатки, вызывая очередные комиссии и получая отказ за отказом. Штрафы, простои, убытки. Хотите пройти все этапы согласования стройки не с трепетным замиранием сердца, а с гордо поднятой головой — привлекайте в команду Земельного юриста. Вот кто на регистрации недвижимости «собаку съел». Диапазон работ:

• от составления проекта до постановки объекта на учет;
• от подготовки технических документов до совершения юридически значимых действий;
• от взаимодействия с местной администрации до отстаивания интересов в суде.

И пусть ваше здание станет знаком качества и безопасности. Обращайтесь!