Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 09:00 до 21:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 09:00 до 21:00 +7 (499) 380-69-92
Хотите подать извещение об окончании строительства? Обращайтесь к нам!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

От слова — к действию, от задумки до извещения об окончании строительства

Дата публикации: 20.05.2019

Возведение объектов недвижимости никогда не начинается спонтанно. Каждый застройщик знает: прежде, чем приступить к работам, нужно пройти не один этап согласования многостраничной документации. Завершение строительства требует еще большей аккуратности в деталях и документах. Разбираемся, как довести начатое до конца и не остаться у «разбитого корыта».

Забивая последний гвоздь, не забываем направить «куда следует» извещение о завершении строительства

Чтобы использовать жилое здание, застройщик должен подтвердить, что он остался верен строительному проекту, согласованному разрешению, градостроительным и санитарно-техническим нормам. Своего рода экзамен «на пригодность» и безопасность для жильцов. Начинается все с извещения надзорного органа о завершении строительства.

Правда, частникам государство подсобило немного: с прошлого года действует уведомительный порядок строительства для садовых домов и ИЖС. Главное — озаботиться и найти толкового кадастрового инженера, чтоб составить Технический план настолько грамотно и чисто, что ни одна администрация «носа не подточит». Тогда уведомление об окончании строительных работ должно как по маслу пройти (правда, и тут могут быть нюансы, но это надо смотреть-разбирать индивидуально).

С коммерческими объектами все намного-намного сложнее. Надзорные органы со стройки практически не уходят. Считаем задачи, загибаем пальцы:

  • подготовить строительные журналы выполненных работ;
  • своевременно известить о начале и окончании работ (не то — «космические» штрафы);
  • составить технический план;
  • подписать акт ввода в эксплуатацию;
  • получить заключение о соответствии требованиям проектной документации и техническим параметрам;
  • получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

Все 7 «кругов ада». Ну, или ступенек роста благосостояния, кому как нравится. Сами видите: установить, что садовый домик на одну семью соответствует нормам закона гораздо проще, чем сдать многоквартирный дом. Придется иметь дело с целой комиссией разномастных специалистов, которая проверит каждую цифру, каждый сантиметр, начиная от закладки фундамента, заканчивая осмотром прилегающей территории. Как говорится: «кто на что учился».

Ваш ход, господа-чиновники. Чего ждать застройщику после подачи извещения об окончании капитального строительства?

Извещение об окончании строительства — это последний марш-бросок в надежде получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Посылая такой «привет» в орган надзора, застройщик должен быть уверен на 100% в том, что ни по документам, ни по зданию никаких нарушений нет. Для этого нужно удостовериться, что:

  • стройка была согласована в установленном порядке и имеется документальное подтверждение. Иначе получить Акт ввода можно только в судебном порядке;
  • все строительно-монтажные работы окончены. Отсутствие внутренней отделки помещения не будет проблемой, а вот недостроенные стены или полы — точное попадание в ряды «отказников»;
  • построенное здание соответствует земельному плану участка и на него получен технический план;
  • на каждом этапе строительства велись журналы учета. Без них невозможно проверить технологическую последовательность стройки, качество выполнения сроки и условия проведенных работ;
  • получено согласование органов власти, ответственных за охранные зоны, например, водоемов, ООПТ, памятников культуры и других особых территорий, если стройка «задевает» такую территорию;
  • проведены инженерно-технические коммуникации.

Даже незначительный недостаток, выявленный чиновниками на заключительном этапе, автоматом «завернет» заявление о вводе объекта в эксплуатацию. А это значит, что здание нельзя использовать по назначению, поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.

Как не сойти с дистанции за полшага до финишной черты

В жизни все далеко не так идеально, как написано в инструкции. Немало ситуаций, когда:

  • «документы подали, а разрешения не получили»;
  • «одобрение дали, а потом отозвали»;
  • сроки пропущены, а стройка идет.

Можно кругами ходить, устраняя недостатки, вызывая очередные комиссии и получая отказ за отказом. Штрафы, простои, убытки. Хотите пройти все этапы согласования стройки не с трепетным замиранием сердца, а с гордо поднятой головой — привлекайте в команду Земельного юриста. Вот кто на регистрации недвижимости «собаку съел». Диапазон работ:

  • от составления проекта до постановки объекта на учет;
  • от подготовки технических документов до совершения юридически значимых действий;
  • от взаимодействия с местной администрации до отстаивания интересов в суде.

И пусть ваше здание станет знаком качества и безопасности. Обращайтесь!

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Извещение о соответствии построенного дома (завершении строительства) для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства + регистрация собственнгости ЕГРН. от 10 000 руб. 7 дней
Получите подробную консультацию по извещению об окончании строительства!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете — извещение об окончании строительства!
Наш опыт:
Отзывы:
Хотите подать извещение об окончании строительства? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: Более 6 лет в области недвижимости, земли и строительства! Работа с уведомлениями о строительстве с момента их появления!

Более 50 извещений об окончании строительства подается ЕЖЕМЕСЯЧНО!

Карта выполненных проектов