Метро Новые Черёмушки
      г. Москва, Архитектора Власова, 33
      Прием в офисе по предварительной записи
      Ежедневно с 08:00 до 20:00
      +7 (499) 380-69-92
      X
      Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
      Хотите подать извещение об окончании строительства? Обращайтесь к нам!

        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        От слова — к действию, от задумки до извещения об окончании строительства

        Дата публикации: 20.05.2019

        Возведение объектов недвижимости никогда не начинается спонтанно. Каждый застройщик знает: прежде, чем приступить к работам, нужно пройти не один этап согласования многостраничной документации. Завершение строительства требует еще большей аккуратности в деталях и документах. Разбираемся, как довести начатое до конца и не остаться у «разбитого корыта».

        Забивая последний гвоздь, не забываем направить «куда следует» извещение о завершении строительства

        Чтобы использовать жилое здание, застройщик должен подтвердить, что он остался верен строительному проекту, согласованному разрешению, градостроительным и санитарно-техническим нормам. Своего рода экзамен «на пригодность» и безопасность для жильцов. Начинается все с извещения надзорного органа о завершении строительства.

        Правда, частникам государство подсобило немного: с прошлого года действует уведомительный порядок строительства для садовых домов и ИЖС. Главное — озаботиться и найти толкового кадастрового инженера, чтоб составить Технический план настолько грамотно и чисто, что ни одна администрация «носа не подточит». Тогда уведомление об окончании строительных работ должно как по маслу пройти (правда, и тут могут быть нюансы, но это надо смотреть-разбирать индивидуально).

        С коммерческими объектами все намного-намного сложнее. Надзорные органы со стройки практически не уходят. Считаем задачи, загибаем пальцы:

        • подготовить строительные журналы выполненных работ;
        • своевременно известить о начале и окончании работ (не то — «космические» штрафы);
        • составить технический план;
        • подписать акт ввода в эксплуатацию;
        • получить заключение о соответствии требованиям проектной документации и техническим параметрам;
        • получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
        • поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

        Все 7 «кругов ада». Ну, или ступенек роста благосостояния, кому как нравится. Сами видите: установить, что садовый домик на одну семью соответствует нормам закона гораздо проще, чем сдать многоквартирный дом. Придется иметь дело с целой комиссией разномастных специалистов, которая проверит каждую цифру, каждый сантиметр, начиная от закладки фундамента, заканчивая осмотром прилегающей территории. Как говорится: «кто на что учился».

        Ваш ход, господа-чиновники. Чего ждать застройщику после подачи извещения об окончании капитального строительства?

        Извещение об окончании строительства — это последний марш-бросок в надежде получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Посылая такой «привет» в орган надзора, застройщик должен быть уверен на 100% в том, что ни по документам, ни по зданию никаких нарушений нет. Для этого нужно удостовериться, что:

        • стройка была согласована в установленном порядке и имеется документальное подтверждение. Иначе получить Акт ввода можно только в судебном порядке;
        • все строительно-монтажные работы окончены. Отсутствие внутренней отделки помещения не будет проблемой, а вот недостроенные стены или полы — точное попадание в ряды «отказников»;
        • построенное здание соответствует земельному плану участка и на него получен технический план;
        • на каждом этапе строительства велись журналы учета. Без них невозможно проверить технологическую последовательность стройки, качество выполнения сроки и условия проведенных работ;
        • получено согласование органов власти, ответственных за охранные зоны, например, водоемов, ООПТ, памятников культуры и других особых территорий, если стройка «задевает» такую территорию;
        • проведены инженерно-технические коммуникации.

        Даже незначительный недостаток, выявленный чиновниками на заключительном этапе, автоматом «завернет» заявление о вводе объекта в эксплуатацию. А это значит, что здание нельзя использовать по назначению, поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.

        Как не сойти с дистанции за полшага до финишной черты

        В жизни все далеко не так идеально, как написано в инструкции. Немало ситуаций, когда:

        • «документы подали, а разрешения не получили»;
        • «одобрение дали, а потом отозвали»;
        • сроки пропущены, а стройка идет.

        Можно кругами ходить, устраняя недостатки, вызывая очередные комиссии и получая отказ за отказом. Штрафы, простои, убытки. Хотите пройти все этапы согласования стройки не с трепетным замиранием сердца, а с гордо поднятой головой — привлекайте в команду Земельного юриста. Вот кто на регистрации недвижимости «собаку съел». Диапазон работ:

        • от составления проекта до постановки объекта на учет;
        • от подготовки технических документов до совершения юридически значимых действий;
        • от взаимодействия с местной администрации до отстаивания интересов в суде.

        И пусть ваше здание станет знаком качества и безопасности. Обращайтесь!

        Название Цена Срок
        Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
        Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
        Извещение о соответствии построенного дома (завершении строительства) для ИЖС, ЛПХ, Садовые или дачные партнерства + регистрация собственности ЕГРН 7 500 руб. 7 дней
        Получите подробную консультацию по извещению об окончании строительства!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — извещение об окончании строительства!

          Наш опыт:

          Отзывы:
          Хотите подать извещение об окончании строительства? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое

            Профессиональный опыт: Более 6 лет в области недвижимости, земли и строительства! Работа с уведомлениями о строительстве с момента их появления!

            Более 50 извещений об окончании строительства подается ЕЖЕМЕСЯЧНО!

            Карта выполненных проектов

            Позвонить Записаться