Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Хотите подать извещение об окончании строительства? Обращайтесь к нам!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      От слова — к действию, от задумки до извещения об окончании строительства

      Дата публикации: 20.05.2019

      Возведение объектов недвижимости никогда не начинается спонтанно. Каждый застройщик знает: прежде, чем приступить к работам, нужно пройти не один этап согласования многостраничной документации. Завершение строительства требует еще большей аккуратности в деталях и документах. Разбираемся, как довести начатое до конца и не остаться у «разбитого корыта».

      Забивая последний гвоздь, не забываем направить «куда следует» извещение о завершении строительства

      Чтобы использовать жилое здание, застройщик должен подтвердить, что он остался верен строительному проекту, согласованному разрешению, градостроительным и санитарно-техническим нормам. Своего рода экзамен «на пригодность» и безопасность для жильцов. Начинается все с извещения надзорного органа о завершении строительства.

      Правда, частникам государство подсобило немного: с прошлого года действует уведомительный порядок строительства для садовых домов и ИЖС. Главное — озаботиться и найти толкового кадастрового инженера, чтоб составить Технический план настолько грамотно и чисто, что ни одна администрация «носа не подточит». Тогда уведомление об окончании строительных работ должно как по маслу пройти (правда, и тут могут быть нюансы, но это надо смотреть-разбирать индивидуально).

      С коммерческими объектами все намного-намного сложнее. Надзорные органы со стройки практически не уходят. Считаем задачи, загибаем пальцы:

      • подготовить строительные журналы выполненных работ;
      • своевременно известить о начале и окончании работ (не то — «космические» штрафы);
      • составить технический план;
      • подписать акт ввода в эксплуатацию;
      • получить заключение о соответствии требованиям проектной документации и техническим параметрам;
      • получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
      • поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

      Все 7 «кругов ада». Ну, или ступенек роста благосостояния, кому как нравится. Сами видите: установить, что садовый домик на одну семью соответствует нормам закона гораздо проще, чем сдать многоквартирный дом. Придется иметь дело с целой комиссией разномастных специалистов, которая проверит каждую цифру, каждый сантиметр, начиная от закладки фундамента, заканчивая осмотром прилегающей территории. Как говорится: «кто на что учился».




        Ваш ход, господа-чиновники. Чего ждать застройщику после подачи извещения об окончании капитального строительства?

        Извещение об окончании строительства — это последний марш-бросок в надежде получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Посылая такой «привет» в орган надзора, застройщик должен быть уверен на 100% в том, что ни по документам, ни по зданию никаких нарушений нет. Для этого нужно удостовериться, что:

        • стройка была согласована в установленном порядке и имеется документальное подтверждение. Иначе получить Акт ввода можно только в судебном порядке;
        • все строительно-монтажные работы окончены. Отсутствие внутренней отделки помещения не будет проблемой, а вот недостроенные стены или полы — точное попадание в ряды «отказников»;
        • построенное здание соответствует земельному плану участка и на него получен технический план;
        • на каждом этапе строительства велись журналы учета. Без них невозможно проверить технологическую последовательность стройки, качество выполнения сроки и условия проведенных работ;
        • получено согласование органов власти, ответственных за охранные зоны, например, водоемов, ООПТ, памятников культуры и других особых территорий, если стройка «задевает» такую территорию;
        • проведены инженерно-технические коммуникации.

        Даже незначительный недостаток, выявленный чиновниками на заключительном этапе, автоматом «завернет» заявление о вводе объекта в эксплуатацию. А это значит, что здание нельзя использовать по назначению, поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.

        Как не сойти с дистанции за полшага до финишной черты

        В жизни все далеко не так идеально, как написано в инструкции. Немало ситуаций, когда:

        • «документы подали, а разрешения не получили»;
        • «одобрение дали, а потом отозвали»;
        • сроки пропущены, а стройка идет.

        Можно кругами ходить, устраняя недостатки, вызывая очередные комиссии и получая отказ за отказом. Штрафы, простои, убытки. Хотите пройти все этапы согласования стройки не с трепетным замиранием сердца, а с гордо поднятой головой — привлекайте в команду Земельного юриста. Вот кто на регистрации недвижимости «собаку съел». Диапазон работ:

        • от составления проекта до постановки объекта на учет;
        • от подготовки технических документов до совершения юридически значимых действий;
        • от взаимодействия с местной администрации до отстаивания интересов в суде.




          И пусть ваше здание станет знаком качества и безопасности. Обращайтесь!

          Название Цена Срок
          Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
          Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
          Извещение о соответствии построенного дома (завершении строительства) для ИЖС, ЛПХ, садовые или дачные партнерства + регистрация собственности ЕГРН 15 000 руб. от 7 дней
          Получите подробную консультацию по извещению об окончании строительства!




            Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

            Как мы работаем:
            Оставляете заявку
            Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
            Вы получаете — извещение об окончании строительства!
            Наш опыт
            Отзывы:
            Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
            Воробьев Кирилл Андреевич

            Образование: высшее юридическое.

            Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

            Более 50 извещений об окончании строительства подается ЕЖЕМЕСЯЧНО!

            Хотите подать извещение об окончании строительства? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




              Карта выполненных проектов

              Главная
              Услуги
              О компании
              Цены
              Навыки
              Контакты