Оформление долевой собственности на землю

Общинное мировоззрение сидит у русского народа глубоко внутри. Все — наше, все — общее. И речь идет не только о семье, но распространяется гораздо шире в общественной жизни. Чем не вариант: купить сообща земельный участок и построить общими усилиями дом или претворить в жизнь бизнес-идею и организовать фермерское хозяйство?! Закон признает существование общей собственности на землю и предусматривает особый порядок оформления недвижимости в долях.

Особенности долевого оформления земельного участка

Если окунуться в теорию вопроса, то общая собственность бывает двух видов:

• долевая (по умолчанию);
• совместная.

Примерами совместного имущества выступает собственность супругов или фермеров в крестьянском хозяйстве. Недвижимость принадлежит им всем и никому в отдельности. Но этот «дефект» легко исправить, если собственность поделить. Так «рождается» долевое имущество. Каждый участник получает определенную часть, выраженную дробью по отношению к общему имуществу: ½, например, или ¼ (идеальная доля). А можно выделить реальную долю и провести границы личных владений «на местности».

Помимо раздела совместного имущества оформить долю земли на себя можно в случаях:

• получения наследства или подарка;
• приобретения по сделке.

При этом оформление земельного участка в долевую собственность имеет свои нюансы. Пропорции долей устанавливаются самими участниками, если они, конечно, сумеют договориться. Если нет — это сделает суд по требованию кого-нибудь из них. Общим имуществом придется пользоваться и распоряжаться сообща, то есть, все должны быть согласны на такой вариант. Свою долю можно свободно продать, подарить или отдать в залог, но с одной маленькой оговоркой: возмездная реализация доли требует соблюдения права преимущественной покупки другими дольщиками.

Проблемы оформления земель в долевую собственность

По общему правилу каждый дольщик может потребовать «свое», то есть выделить долю в натуре. Но земля подлежит разделу только в том случае, если соблюдаются все установленные ограничения градостроительных регламентов, правил землепользования, санитарных, природоохранных и противопожарных норм. Как минимум:

• участок в принципе признается делимым, т. е. из него можно образовать несколько самостоятельных земельных участков, соответствующих размеров (минимальные значения устанавливаются местными властями в зависимости от назначения земли);
• при разделе будут соблюдены интересы всех дольщиков;
• на территории отсутствует объект, являющийся предметом спора (жилой дом, например).

Если земельный участок признается неделимым, то вместо выдела реальной доли (в натуре) можно получить денежную компенсацию за счет иных владельцев и распрощаться с долевым имуществом. Зато оставшиеся участники увеличат размер своих долей в общем имуществе за счет выкупленной части.

Несоблюдение правил оформления земельных долей может стать основанием для отказа в регистрации прав в Росреестре и даже явится причиной признания сделок с землей недействительными. В этом случае все затраты на межевание и получение официальных документов автоматически относятся в разряд убытков. Можно даже потерять сам участок! Поэтому, прежде чем заниматься делением земли, следует получить профессиональную юридическую консультацию.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Что предлагает «Земельный юрист»:

• всестороннюю информационную поддержку для оформления долевой собственности: исчерпывающие ответы на вопросы, как разделить участок между собственниками, провести регистрацию прав и т. п.;
• посредничество в составлении соглашения о распределении долей;
• представительство в суде при определении правил пользования земельным наделом, в том числе при выделении доли в натуре;
• содействие в проведении межевания и определении точных границ земельного участка;
• подготовку комплекта документов и регистрацию прав на землю в Росреестре.

Начните с малого — запишитесь на консультацию.