Регистрация земельного участка после межевания: до финала совсем чуть-чуть
Дата публикации: 06.05.2019
Собственная земля — это прекрасно. Особенно, когда она оформлена по всем правилам: имеет четко определенные границы, поставлена на кадастровый учет, а право собственности зарегистрировано в Росреестре. Такая роскошь есть не у всех, особенно если садовод-любитель пользовался фазендой долгое время на «птичьих правах» без регистрации или в ситуации, когда образован новый земельный участок (далее — ЗУ) после проведения процедуры межевания.
Межевать — делить, объединять, отграничивать
Разберемся, что такое межевание. Говоря простым языком — это определение границ земельного участка. Но важно знать, что границы — это не там, где поставлен забор. Они представляют собой координаты характерных точек, с помощью которых территория делится на части. Когда есть точные размеры, можно узнать реальную площадь ЗУ, его форму и местоположение относительно других. А также спокойно спать, не переживая, что соседи захватят ваш кусочек, или вы вдруг построите дом на чужой земле. Определить эти чудо-точки на карте поможет кадастровый инженер. Он-то и границы установит, и межевой план составит:- для справки. Межевой план — это документ, содержащий информацию относительно координат поворотных точек земельного участка и его границах. В нем также определена его площадь. С 1 января 2018 г. распоряжение имуществом — т.е. совершение любых сделок с землей, у которой не установлены чёткие границы, запрещено. А это значит, что ни продать, ни подарить ее не получится. И вот коллизия;
- по новым правилам регистрация земельного участка возможна только после проведения межевания;
- но, для земель, полученных гражданами до введения в действие ЗК РФ (2001 год), сделано исключение. По так называемой дачной амнистии можно зарегистрировать право собственности на ЗУ без прохождения процедуры межевания. Правда, это обязательно аукнется впоследствии — зарегистрировать построенный дом на участке без границ все равно не получится.
Межевание проведено — после переходим к регистрации земельного участка
Итак, чтобы успешно зарегистрировать земельный участок по всем правилам необходимо определиться вот с чем:- ЗУ был учтен ранее;
- или же на кадастровом учете не стоит.
- обращаемся к грамотному кадастровому инженеру, чья работа не потребует впоследствии корректировок и исправлений (только с такими специалистами сотрудничает Земельный юрист);
- готовим заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений;
- прикладываем новый межевой план (готовим версию в электронном виде).
- не забываем, что хоть межевой план и не имеет ограничений по сроку, но он должен соответствовать действующему законодательству, а оно не стоит на месте;
- если «горит» сделка, а документы на участок не в порядке, зарегистрировать переход прав и поставить на кадастровый учет можно одновременно, но сделать все нужно точно и без погрешностей;
- помним, что экономия на кадастровых работах — это не выгода, а основа будущих проблем, начиная от споров с соседями и заканчивая сложностями с оформлением строительства.
Узнайте точную стоимость регистрации земельного участка после межевания
Обращаемся к профессионалам и делаем все здесь и сейчас
«Тонкий» намёк на сотрудников компании Земельный юрист. Не нужно ждать пока Росреестр откажет в регистрации, сорвется выгодная сделка или будет объявлена война соседям в попытках очертить свои границы. Наши юристы готовы помочь на любой стадии процесса: «горячей или холодной»:- проконсультируем о порядке регистрации земельного участка до и после межевания;
- проведем необходимые кадастровые работы;
- соберем комплект документов для Росреестра и зарегистрируем объект по всем правилам;
- обжалуем необоснованный отказ.
