Регистрация земельного участка без межевания в 2019 году: отменят или оставят (и существует ли вообще)?

В прошлом году ходили упорные слухи о том, что в самое ближайшее время оформление земли без межевания станет невозможным. Якобы в недрах Государственной Думы уже запланирован такой законопроект и скоро ему дадут “зеленый свет”. Эти слухи сподвигли некоторых доверчивых граждан в бешеном темпе закрывать начатые сделки. Юристам и нотариусам прибавилось работы перед Новым годом.

На деле все оказалось несколько иначе. Регистрация ЗУ, не прошедшего межевание, доступна и в 2019 году. Вопрос в том, насколько удобен этот вариант лично вам. В этой статье мы расскажем, каков действующий порядок оформления и почему межевание так важно.

Кому доступна регистрация земельного участка без межевания

Переживания участников рынка насчёт возможного изменения правил вполне обоснованны. Порядок “Дачной амнистии” меняется год от года, и конца этому не видно. На сегодняшний день регистрация земельного участка без межевания доступна тем, кто получил его в период до 2001 года. Среди них стоит выделить:

• Дачников, отказавшихся межевать землю ввиду высокой стоимости кадастровых услуг. Нередко эта причина подкреплена наличием незаконных “прирезков” земли. Многие из них и не подозревают, что недавно вступил в силу закон, позволяющий легализовать эти “прирезки”.
• Граждан, имеющих право бессрочного пользования на ЗУ. Они не могут передать свой надел по наследству, подарить или реализовать его. Участок такого типа допустимо оформить в упрощенном режиме.
• Людей, купивших землю без межевания. Как правило, в таких случаях предыдущий хозяин воспользовался “дачной амнистией” и дальше решил “не заморачиваться”.

Оформить землю в собственность без межевания и документов — реально! А надо ли?

Это ключевой вопрос, ответ на который лучше найти заблаговременно. Никто не запрещает оформить землю в собственность без межевания, однако отсутствие точных границ создаёт неопределённость. Причём для обеих сторон сделки.

• Покупатель фактически приобретает “кота в мешке”. ЗУ, границы которого не определены, в перспективе могут “наложиться” на владения соседа. В итоге вы платите за одну площадь, а получаете совсем другую, да еще и проблемы в качестве бонуса. Например, невозможность зарегистрировать построенный жилой дом.
• Продавец тоже страдает — привлекательность сделки резко падает, а вместе с ней и стоимость земли. Придётся долго искать покупателей, которые решатся на подобную авантюру. Это нейтрализует преимущества в виде ускоренной процедуры оформления и отсутствия платы за межевание неопределенного ЗУ.

Что касается упрощённого порядка регистрации земли, учтите. Невозможно оформить участок в собственность, если отсутствует документ-основание. Это может быть:

• выписка из архива дачного общества;
• свидетельство;
• постановление или решение, в том числе советского образца.

Единственный выход, если бумаги утеряны и нет возможности их восстановить (архивы, между прочим, тоже горят), признать права через суд.

Межевание защитит ваше право и территорию

Конечно, никому не хочется проходить дополнительную бюрократическую процедуру, тем более, если за неё нужно платить. Однако, игнорирование данного мероприятия сулит немалые проблемы в будущем.

Не знаете, кому доверить работу, чтоб не переплатить и переделывать потом не пришлось — обратитесь к Земельному юристу. Мы сотрудничаем с кадастровыми инженерами, чей процент ошибок и исправлений стремится к нулю. Помимо кадастровых работ мы можем предложить вам полное юридическое сопровождение регистрации прав в Росреестре.

“Земельный юрист” работает следующим образом:

• оцениваем ситуацию и составляем “дорожную карту” по решению проблемы;
• готовим комплект документов для оформления, восстанавливаем утерянные, при невозможности — обращаемся в суд за признанием прав;
• сопровождаем прохождение процедуры в Росреестре до получения выписки из ЕГРН.

Звоните нам прямо сейчас, чтобы получить более подробную консультацию применительно к вашему случаю!