Регистрация земли: как оформить участок, чтобы не остаться без дома

Приобретение участка для частного строительства — процедура простая, если никогда не сталкивался с ней, и мудреная, если уже обжигался. Вот границы участка, вот труба газовая посреди поля виднеется — а газ в дом подвести нельзя. Тут речка, здесь лес, где-то там взлетная полоса местного аэропорта — а через ваш участок пролегает особая охранная зона, и без специального разрешения ни коттедж построить, ни садовый домик. Вот такие дела. Как правильно выбрать участок, чтобы купленная земля после регистрация так и не осталась пустовать, без дома?

Земля «старая и новая»

Существует множество путей приобретения статуса «землевладельца». Землю можно:

• банально купить;
• получить в дар (и такое бывает) или наследство;
• «вспомнить» о дачном участке, полученном когда-то десятки лет назад и попробовать «реанимировать» недвижимость.

Итого. Нашли ли вы подходящий (по цене, местоположению и т.д.) земельный участок или пригляделись к имеющемуся, важно установить следующее. Грамотно оформленный земельный надел должен иметь:

• присвоенный кадастровый номер (состоять на кадастровом учете);
• чётко определенные границы с привязкой к GPS-координатам (формулировки «по забору» или «от сих и до сих» не подходят).

Соответственно, изучаем выписку из ЕГРН: именно в базе Росреестра должны значиться все указанные сведения плюс зарегистрированные права на объект, включая обременения. От покупки «недооформленной» земли лучше отказаться (много мороки потом будет), а вот свою нужно привести в порядок. Благо законодатель продлил упрощенный порядок регистрации земли без дома до весны 2022 года. Время как будто есть, но, если за предыдущий десяток лет не успели, можно и этот срок «проспать».

Помехи при регистрации земли без дома: как не остаться у разбитого корыта

Чтобы регистрация земли без дома прошла успешно, нужно «всего лишь» тщательно подготовить документы. Любая ошибка или «некомплект» — и у вас, как минимум, приостановка, как максимум, отказ. К сожалению, в работе регистратора также масса недочетов и проблем, но расплачиваться за них придётся заявителю:

• поданные сведения не подтверждены данными из архивов (потому что архив сгорел, утонул или иным образом канул в Лету);
• технические ошибки при проведении межевания привели к наложению или смещению границ;
• «криво» занесённые записи в реестр (например, все сведения об участке умещаются в одну единственную фразу — «ранее учтённый»).

И у вас целый «букет» проблем на ровном месте. Неожиданно, не правда ли?

Или вот интересная ситуация: при оформлении земли в собственность в рамках дачной амнистии проведение межевания не является обязательной процедурой, но после такой регистрации построенный жилой дом на участке не узаконить. Так стоило ли радоваться упрощенке? Тем более, что межевые споры с соседями или местной администрацией вообще способны до инфаркта довести. Если Вы хотите узнать о правильной регистрации участка по новым правилам, читайте как оформить земли по новому закону.

Конечно, никто не застрахован от возникновения подобных бед. Но многие краеугольные моменты можно предусмотреть и обезвредить. Главное — советчика найти достойного (нет, не соседа по даче и не теоретика из интернет-форума, речь идёт о профессионале).

Узнайте точную стоимость регистрации земли без дома

Что делать и с кем делиться проблемами

Задумали навести порядок с документами и недвижимостью — обращайтесь к Земельному юристу. Мы зарегистрируем землю с домом, под домом и без него, а также:

• проверим участок и вскроем всю его подноготную (вид разрешённого использования, запреты и ограничения хозяйственной деятельности);
• изменим ВРИ, если того требуют обстоятельства;
• восстановим правоустанавливающие документы, если они утеряны, получим недостающие справки и выписки;
• проведем межевание и постановку на кадастровый учёт;
• внесём все сведения о собственности в Росреестр;
• в крайнем случае, отстоим ваши права в суде.

Команда юристов при поддержке кадастровых инженеров выполнит работу качественно, быстро и будет держать в курсе происходящего онлайн. Звоните сейчас и приходите на консультацию.