Оформление участка в совместную собственность: земля личная, но общая

В некоторых ситуациях быть единоличным владельцем недвижимости не получается. Кто-то не может себе этого позволить ввиду ее высокой стоимости, либо закон прямо предусматривает коллективный режим ведения. Не все рискуют оформлять участок в совместную собственность из страха потерять «право голоса» и обречь себя на действия «с оглядкой на совладельца». Зачем тогда вообще ввязываться в такую авантюру? Минусы есть, но и плюсы присутствуют, все зависит от того, как смотреть.

Две стороны одной медали под названием «совместная собственность на землю»

Согласно нормам гражданского законодательства, если участком пользуются или владеют два и более лиц, то его можно оформить в совместную собственность. Причем «напарниками» могут быть как граждане (близкие родственники или просто знакомые), так и юридические лица (в том числе и публичные образования).

Общая собственность бывает двух видов:

• совместная — без выдела конкретных долей;
• долевая — в этом случае каждому хозяину «отрезан» свой определенный «кусочек» от общей земли, размер которого прописан в регистрационных документах.

В числе первых совладельцев:

• конечно же, супруги (у них все общее);
• крестьянско-фермерские хозяйства (так сподручнее);
• различные сельхоз объединения, товарищества и прочие коллективные структуры «а-ля колхоз» (в смысле созданные для совместного решения своих потребностей).

Указанные субъекты имеют равные права на землю и распоряжаются ею только сообща. Особенность второго вида в том, что правомочия дольщиков ограничены размерами их долей и «мнением» других участников. Соответственно, решается вопрос о:

• величине расходов на содержание общего участка;
• кому сколько платить налогов;
• какое количество урожая кому причитается и т.п.

Своими «отрезками» дольщики распоряжаются по личному усмотрению с соблюдением преимущественных прав. Но если дело касается судьбы всего участка, решение принимается «всем коллективом».

Как оформить участок в совместную собственность и стать полноценным членом коллектива

К какому бы виду общего владения лицо не решило примкнуть, свою «причастность» требуется зарегистрировать. Для оформления участка в совместную собственность все «желающие» должны обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в том смысле, что изъявить желание и подкрепить его документально, а не явиться всем коллективом к регистратору (раньше, кстати, тоже ходоков к царю посылали, а не всем селом с челобитной шли). Если хотя бы один из них не присоединился к общему делу, Росреестр отреагирует отказом.

Проблема возникает, когда владельцы не могут между собой договориться. Хорошо, что участники имеют право разделить участок, выделив свою долю (в случае совместной собственности, потребуется перевести ее в долевую). Сделать это непросто, но возможно:

• но, во-первых, вспомним математику и прикинем, какой будет размер вновь образовавшегося участка. Местное законодательство устанавливает минимальные площади для земель различного назначения. Территорию меньше 6 соток оформить можно, а использовать по прямому назначению затруднительно (жилой дом не поставишь). Выход один: кому важнее земля, предлагает денежную компенсацию за «соседскую» долю;
• если «дележка» прошла гладко, следует раздобыть нотариальное согласие остальных собственников и вторым шагом провести межевание территории с привлечением кадастровых инженеров и установить образовавшиеся границы;
• в-третьих, на основании полученных документов поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Лучше решить вопрос «полюбовно», так как в противном случае придется обращаться в суд для принудительного выдела доли.

Узнайте точную стоимость оформления участка в совместную собственность

«Мал золотник, да дорог»

На сегодняшний день совместное владение недвижимостью — достаточно распространенное явление. Это не удивительно, потому что даже небольшой, но свой клочок территории дает какую-то глубинную уверенность и ощущение почвы (какая игра слов!) под ногами.

На практике вопросы оформления участка в совместную собственность вызывают у совладельцев много вопросов. Когда объект один, а мнений много, вместо «взаимовыгодного сотрудничества» получается «яблоко раздора». Избежать такой метаморфозы поможет Земельный юрист. Благодаря большому опыту работы, мы можем спрогнозировать все возможные проблемы и помочь их разрешить, удовлетворяя интересы каждого субъекта:

• расскажем «фишки» каждого из видов собственности и поможем подобрать наиболее оптимальный;
• изучим документацию по участку и, в случае необходимости, «заполним пробелы» (получим или оформим то, что отсутствует);
• поможем с регистрацией права совместной собственности или доли;
• в крайнем случае, отстоим Ваши интересы в суде.

Не портите отношения друг с другом, позвольте нам взять на себя урегулирование формальностей. Позвоните и запишитесь на консультацию.