Метро Новые Черёмушки Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    ООО «Земельный Юрист» занимается юридическим оформлением недвижимости, земли и строительства. Работаем ежедневно без праздников и выходных. Звоните +7 (499) 112-42-87. Возможно оказание услуг в кредит. Обращайтесь к менеджеру.
    X
    пн-пт 8:30 – 19:30, сб-вс 10:00 – 17:00
    +7 (499) 112-42-87
    Поможем зарегистрировать земельный участок под строительство за 7 дней! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Зарегистрировать участок, потом начать строительство, но никак не наоборот

      Дата публикации: 07.05.2019

      Что нам стоит дом построить, нарисуем проект и будем жить. И даже не дом, не гараж, а большущий торговый центр. Осталось дело за малым, подобрать участок подходящий. И если кто-то думает, что этап выбора и оформления земли — второстепенный, то жизнь найдет для такого смельчака десятки способов доказать обратное. Ваша цель — зарегистрировать участок и начать строительство? Ищем ловушки.

      Как грамотно выбрать и зарегистрировать землю для строительства

      Земля — весьма ценный природный ресурс, а потому находится под пристальным вниманием государства и ревностно им охраняется. Все территории поделены на определенные категории и зоны, с установлением своего правового режима и целевого назначения.

      Наиболее распространены в частной собственности земельные участки с категорией: сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Не просмотрите:

      • участки, выделенные для садоводства, позволяют возводить любые строения для личных нужд, от жилого дома до гаража с навесом;
      • если земельный участок образован для ведения огородничества, то максимум, что разрешено строить — это вспомогательные хозяйственные постройки;
      • возведение многоэтажных домов потребует участок с разрешенным использованием под многоквартирную жилую застройку.

      Выбранная земля допускает строительство, и Вы уже решились купить ее и зарегистрировать? Не спешите. Смотрим дальше.

      Оформление земли под строительство начинается с определения целей использования и обнаружения помех

      Для регистрации объектов строительства установлен ряд жестких правил и строгих требований, но начинается все с оформления земли. Правильно оформленные документы означают, что:

      • в единый государственный реестр внесены все сведения о земельном участке;
      • участку присвоен кадастровый номер;
      • границы установлены с привязкой к GPS-координатам.

      К сожалению, таким критериям учета отвечают не все земли современной России. Часть участков оказались занесенными в реестр без определения границ с пометкой «как ранее учтенные», часть вообще находится вне правового поля и ждут оформления. Для успешной регистрации таких земель нужны документы-основания. А где ж их взять? За давностью лет многие правоустанавливающие документы не могут быть восстановлению: архивы горят, бумаги теряются. И тянутся люди косяком в суды за признанием своих прав.

      Еще одной проблемой (и прямым следствием указанных выше причин) стало появление земельных наделов меньше установленного предела. Поделили, к примеру, наследники между собой полученные шесть соток, и давай строиться на своих мини-участках. Только не знают они, что не зарегистрировать им свои дома «ни в жизнь» — нарушены установленные правила строительства.

      Не меньше проблем сулит принадлежность земель к особым охранным и защитным зонам: любые строительные работы, как минимум, потребуют дополнительных согласований, как максимум, окажутся вообще под запретом.

      Узнайте точную стоимость решения вашего дела




        Что делать, куда бежать

        Почитаешь, и складывается впечатление, что идея капитального строительства — утопия. Но ведь строится же Москва, да еще как! Нужно только немного «пораскинуть мозгами», а потом уже деньги тратить вкладывать. Итак:

        • любые строительные работы «вслепую» могут обернуться невозможностью узаконить стройку. Поэтому каждый проект должен начинаться с получения Градостроительного плана земельного участка (сокращенно ГПЗУ). Именно в нем содержится вся «соль», любые ответы на вопросы о том, что можно и чего нельзя, начиная с ограничений использования земли до предельно разрешенных параметров строительства. Это раз;
        • в зависимости от вида объекта и его местоположения устанавливается перечень согласующих организаций и требований, подлежащих утверждению. Особенно пристально государство следит за объектами культурного наследия, санитарно-защитными и иными особыми зонами. Это два. «Недооформленные» документы на землю и постройки на ней — вообще авантюра на любителя.

        Как говорится, если можно соломки постелить, зачем биться о камни. Позвольте себе роскошь быть уверенным в законности вашей недвижимости. Звоните нам прямо сейчас.

        Цены

        Название Цена Срок
        Устная консультация (очная или онлайн) Купить 5 000 руб. 30 минут
        Возможно предоставление услуг в кредит или рассрочку. Обращайтесь к менеджеру +7 (499) 112-42-87
        Получите подробную консультацию по оформлению земли под строительство!




          Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

          Как мы работаем:
          Оставляете заявку
          Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
          Вы получаете — оформление земли под строительство!
          Наш опыт
          Отзывы:
          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое.

          Профессиональный опыт: 9 лет в области сделок с недвижимостью.

          Успешно оформлено более 70 прав собственности.

          Возник вопрос с оформлением земли под строительство? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




            Карта выполненных проектов

            Главная
            Услуги
            О компании
            Цены
            Навыки
            Контакты