«Зачем мне оформлять землю в собственность, если я десятки лет безо всяких бумаг ею пользуюсь» — самое популярное заблуждение землевладельца в 2025 году. Как минимум, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с узаконением жилого дома, который захотелось построить на «своей» территории. Как максимум — чтобы земля не перешла в собственность государству. У нас в стране нет «ничейной» земли, это ценнейший ресурс. Если вы в рядах тех, кто «итак пользуется участком» или намерены приобрести земельку «за недорого», рассказываем, как правильно ее оформить.
+1 к составу недвижимого имущества за счет оформления земельного участка. Как это сделать?
Существует два способа получения права собственности на землю: общий и упрощенный порядок. Последний также известен как «дачная амнистия». Под имущество, подлежащее оформлению по упрощенной процедуре, в 2025 г. подпадают:
- участки, полученные гражданами до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001) для ИЖС, ЛПХ, ИГС, садовых и огороднических работ;
- земля с жилым домом, который был оформлен также до введения в действие ЗК РФ;
- территории, находящиеся в садовом кооперативе и выделенные для ведения садоводства до 2001 года.
«Дачная амнистия» призвана облегчить и ускорить процесс включения земли в имущество, оформленное в собственность граждан. Крайний срок реализации этой возможности землевладельцами на территориях СНТ определен как 01.03.2022, для остальных — бессрочно. Садоводам предоставлена возможность получить землю, которой они столько лет пользовались, в собственность бесплатно по решению местных органов власти. Остальные владельцы при переоформлении просто трансформируют свои права наследуемого владения или постоянного пользования в собственнические.
Особенность и простота схемы в том, что можно предоставить любой имеющийся на участок акт в Росреестр, и он проведет регистрацию на основании:
- свидетельства о наследовании;
- договора купли-продажи/мены/дарения;
- свидетельства и иных документов старого образца;
- выписки из похозяйственной книги местной администрации;
- правоустанавливающих документов на жилой дом на этой земле;
- акта о распределении участка НКО гражданину и др.
Какие трудности ожидать на пути оформления земельного участка в собственность в 2025 году?
Правильное и полное оформление документации — залог успешного узаконения прав на земельный участок в 2025 году. Но, как ни парадоксально, основные проблемы возникают именно с этим. Правила «разбросаны» по разным нормативным документам, так что собрать их воедино и расшифровать специфический язык законодателя — задача повышенной сложности.
Спросить у соседа, знакомого или друга, не вариант, потому что законодательство меняется, и требования к документации для оформления земельного участка в собственность в 2025 году могут существенно отличаться от аналогичных правил предыдущих лет. При этом нужно учитывать, что ситуация в каждом случае уникальна и зависит от многих факторов:
- на каком праве на данный момент объект находится в пользовании;
- наличие сведений об участке и владельце в ЕГРН;
- установленные границы и отсутствие межевых споров с соседями;
- категория земли и ВРИ;
- наличие обременений;
- расположение на земле объекта недвижимости и многое другое.
На практике получается, что люди, которые пытаются самостоятельно оформить участок в собственность сначала тратят уйму времени, чтобы разобраться с вопросом (мол 2025 год, век технологий, информация вся на блюдечке в Интернете), а затем попадают в замкнутый круг из-за незнания нюансов. Например (произвольная подборка случаев из практики):
- В случае утраты правоустанавливающего документа на землю нужно будет восстанавливать его, обращаясь в архивы, госорганы и иные организации, а при невозможности получить дубликат — идти за признанием права в суд.
- Регистрация по амнистии позволяет оформить документы на землю без межевания, но потом это обязательно выйдет боком. Жилой дом, к примеру, на таком участке не зарегистрируешь. Тогда нужно будет обращаться к геодезисту для составления межевого плана. И это должен быть профессионал, потому что любая ошибка в определении границ, углов, координат, площадей будет стоить не только новых материальных и временных затрат, но может привести в перспективе к судебному разбирательству с соседями или администрацией (при наложении и смещении границ).
- Ещё одна неприятная ситуация, когда кто-либо приобретает землю и только потом узнает, что она обременена (арендой, залогом, рентой и т.п.). Смена собственника не прекращает обременение, поэтому нужно заранее заботиться о сборе информации об объекте, который вы намереваетесь получить.
Без специалиста не обойтись!
Как вы поняли, возможность оформления земли в 2025 быстро и без проблем зависит от:
- знаний нюансов земельного и градостроительного закона;
- выяснения «подноготной» земельного участка;
- верного оформления технической и правовой документации;
- уверенного взаимодействия, основанного на правовой аргументации, с Росреестром, иными ведомствами, а также теми лицами, которые выражают притязания на вашу землю.
Все это может решить команда «Земельного юриста», которая включает в себя не только юристов, специализирующихся на узких вопросах недвижимости, но и кадастрового инженера, который делает работу качественно и не ошибается (об этом говорит статистика, которую можно найти на сайте).
Звоните, и земля будет ваша!