Метро Новые Черёмушки
    г. Москва, Архитектора Власова, 33
    Прием в офисе по предварительной записи
    Ежедневно с 08:00 до 20:00
    +7 (499) 380-69-92
    X
    Ежедневно с 08:00 до 20:00 +7 (499) 380-69-92
    Поможем оформить земельный участок в Москве и МО за 7 дней! Обращайтесь!

      Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

      Земельные участки в Москве: «по чем» нынче регистрация, господа?

      Дата публикации: 07.05.2019

      Как правило, основное внимание заостряется на проектирование внешнего и внутреннего облика сооружения, хотя первостепенной задачей должно быть решение вопроса с землей. Специально для жителей Москвы и области рассказываем об основных проблемах выбора и регистрации подходящего земельного участка.

      Знакомимся с правилами регистрации земельного участка в Росреестре в Москве и Московской области

      Государственная регистрация проводится для подтверждения возникновения, перехода и окончания прав на земельный участок (собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) в государственном органе — Управлении Росреестра по Московской области или Москве.

      Процедура оформления не раз менялась, дополнялась, упрощалась и на сегодняшний день существует в двух основных формах.

      Так, для регистрации в собственность земли, которая была предоставлена для ведения садоводства, огородничества, ИЖС, ЛПХ в Московской области до введения в действие Земельного кодекса (2001 год), предусмотрен упрощенный порядок, известный в народе как «дачная амнистия». Суть схемы заключается в том, что Росреестр не принимает решение по поводу регистрации, а проводит гос. учет фактических владений на основании имеющейся у садовода документации:

      • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании и др.);
      • или государственный акт, свидетельство старого образца, выданные местной администрацией;
      • или выписка из похозяйственной книги, выдаваемая администрацией и др.

      Амнистия ограничена во времени, хотя не раз продлевалась по инициативе законодателя. Второй вариант, это общий порядок регистрации, который предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением, к которому прилагаются документы-основания и межевой план. Росреестр принимает решение по регистрации права на землю в течение 3-10 рабочих дней.

      Столичные «штучки»: регистрация прав на земельный участок в Москве

      Рядовой житель Москвы и не представляет, что ввязаться в вопрос приобретения и регистрации прав на земельный участок неподготовленным — это «броситься в омут с головой». В рамках одной статьи не перечислишь того, что нужно учесть при выборе земли, и что может «вылезти» при ее оформлении, поэтому представляем самые «сливки».

      Кадастровая ошибка. Суть данной ошибки может быть в:

      • неправильном определении координат;
      • вычислении площадей и углов, что приводит к пересечению или наложению границ земельных участков друг на друга. Выявляется в ситуации, когда территория уже состоит на кадастровом учете в реестре (там, где априори должны содержаться достоверные данные), но требуется зарегистрировать, например, переход права собственности.

      Исправление упущения может вылиться в катастрофу вселенских масштабов. Самое популярное, когда соседи спорят, кто и чей кусок «отпилил». Без судебных тяжб в таких случаях вряд ли удастся обойтись. Кадастровые работы, скорее всего, придется заново провести и оплатить.

      Потому очень важно среди многих геодезистов Москвы выбрать профессионала, который составит документацию так, что в дальнейшем не возникнет проблем с государственной регистрацией земельного участка.

      Все вышесказанное относится и к тем, кто ставит на учет вновь сформированный участок с присвоением кадастрового номера впервые или ввязался в оформление ранее приобретённой территории, учтенной в ЕГРН без границ. Потому как кадастровый номер и точные границы — не только основные характеристики участка, но и непременное условие для оформления дома.

      «Земля моя, а строить нельзя?». Главное заблуждение многих — что приобретение участка в собственность автоматически дает право делать с ней все, что душе угодно. Это не так. Земля — ценный природный ресурс для государства, который охраняется множеством нормативных документов, начиная от Конституции РФ и заканчивая актами местного значения. Нельзя строить на земле из категории «специального назначения» жилой дом. Как и нельзя строить завод на участке с разрешенным использованием «для ИЖС». На практике же люди покупают участок — возводят постройки, а потом их «творения» беспощадно сносят за счет самих же горе-строителей.

      Также есть и другие нюансы, которые нужно знать о земле:

      • расположение в санитарных, охранных зонах, рядом с особыми объектами (аэропорты, исторические объекты и др.) потребует получение специальных разрешений на строительные работы;
      • установлены максимальные и минимальные размеры участков, допускающих их использование под строительство тех или иных объектов;
      • вид разрешённого использования и многое другое.

      Юристы + кадастровые инженеры = супер-команда

      Как вы поняли, самостоятельно пытаться выбрать и зарегистрировать подходящий под определенные цели земельный участок в Москве или Подмосковье — не самое простое мероприятие. Но ситуация изменится, когда в команде работают:

      • геодезисты — профессионалы своего дела (вы можете сами убедиться, проверив статистику в реестре кадастровых инженеров);
      • и специализирующиеся на узких вопросах недвижимости земельные юристы.

      Мы гарантируем вам:

      • всесторонний правовой анализ ситуации и консультацию по вопросам действующего законодательства;
      • изучение «подноготной» выбранной территории (выписка из ЕГРН, ГПЗУ);
      • сбор всех необходимых документов;
      • взаимодействие с Росреестром;
      • если понадобиться, представление и защиту интересов в суде.

      Не стесняйтесь — обращайтесь!

      Название Цена Срок
      Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
      Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
      Регистрация земельного участка от 10 000 руб. от 7 дней
      Нужна помощь с регистрацией земельного участка в Москве и МО? Обратитесь к нам за консультацией!




        Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

        Как мы работаем:
        Оставляете заявку
        Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
        Вы получаете — регистрацию земельного участка в Москве и Московской области!

        Наш опыт:

        Отзывы:
        Возникли вопросы по регистрации земельного участка в Москве и МО? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




          Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
          Воробьев Кирилл Андреевич

          Образование: высшее юридическое

          Профессиональный опыт: Более 5 лет в области решения земельных вопросов

          Успешно оформлено более 70 прав собственности.

          Карта выполненных проектов

          Позвонить Записаться