Земельные участки в Москве: «по чем» нынче регистрация, господа?

Как правило, основное внимание заостряется на проектирование внешнего и внутреннего облика сооружения, хотя первостепенной задачей должно быть решение вопроса с землей. Специально для жителей Москвы и области рассказываем об основных проблемах выбора и регистрации подходящего земельного участка.

Знакомимся с правилами регистрации земельного участка в Росреестре в Москве и Московской области

Государственная регистрация проводится для подтверждения возникновения, перехода и окончания прав на земельный участок (собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) в государственном органе — Управлении Росреестра по Московской области или Москве.

Процедура оформления не раз менялась, дополнялась, упрощалась и на сегодняшний день существует в двух основных формах.

Так, для регистрации в собственность земли, которая была предоставлена для ведения садоводства, огородничества, ИЖС, ЛПХ в Московской области до введения в действие Земельного кодекса (2001 год), предусмотрен упрощенный порядок, известный в народе как «дачная амнистия». Суть схемы заключается в том, что Росреестр не принимает решение по поводу регистрации, а проводит гос. учет фактических владений на основании имеющейся у садовода документации:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании и др.);
• или государственный акт, свидетельство старого образца, выданные местной администрацией;
• или выписка из похозяйственной книги, выдаваемая администрацией и др.

Амнистия ограничена во времени, хотя не раз продлевалась по инициативе законодателя. Второй вариант, это общий порядок регистрации, который предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением, к которому прилагаются документы-основания и межевой план. Росреестр принимает решение по регистрации права на землю в течение 3-10 рабочих дней.

Столичные «штучки»: регистрация прав на земельный участок в Москве

Рядовой житель Москвы и не представляет, что ввязаться в вопрос приобретения и регистрации прав на земельный участок неподготовленным — это «броситься в омут с головой». В рамках одной статьи не перечислишь того, что нужно учесть при выборе земли, и что может «вылезти» при ее оформлении, поэтому представляем самые «сливки».

Кадастровая ошибка. Суть данной ошибки может быть в:

• неправильном определении координат;
• вычислении площадей и углов, что приводит к пересечению или наложению границ земельных участков друг на друга. Выявляется в ситуации, когда территория уже состоит на кадастровом учете в реестре (там, где априори должны содержаться достоверные данные), но требуется зарегистрировать, например, переход права собственности.

Исправление упущения может вылиться в катастрофу вселенских масштабов. Самое популярное, когда соседи спорят, кто и чей кусок «отпилил». Без судебных тяжб в таких случаях вряд ли удастся обойтись. Кадастровые работы, скорее всего, придется заново провести и оплатить.

Потому очень важно среди многих геодезистов Москвы выбрать профессионала, который составит документацию так, что в дальнейшем не возникнет проблем с государственной регистрацией земельного участка.

Все вышесказанное относится и к тем, кто ставит на учет вновь сформированный участок с присвоением кадастрового номера впервые или ввязался в оформление ранее приобретённой территории, учтенной в ЕГРН без границ. Потому как кадастровый номер и точные границы — не только основные характеристики участка, но и непременное условие для оформления дома.

«Земля моя, а строить нельзя?». Главное заблуждение многих — что приобретение участка в собственность автоматически дает право делать с ней все, что душе угодно. Это не так. Земля — ценный природный ресурс для государства, который охраняется множеством нормативных документов, начиная от Конституции РФ и заканчивая актами местного значения. Нельзя строить на земле из категории «специального назначения» жилой дом. Как и нельзя строить завод на участке с разрешенным использованием «для ИЖС». На практике же люди покупают участок — возводят постройки, а потом их «творения» беспощадно сносят за счет самих же горе-строителей.

Также есть и другие нюансы, которые нужно знать о земле:

• расположение в санитарных, охранных зонах, рядом с особыми объектами (аэропорты, исторические объекты и др.) потребует получение специальных разрешений на строительные работы;
• установлены максимальные и минимальные размеры участков, допускающих их использование под строительство тех или иных объектов;
• вид разрешённого использования и многое другое.

Узнайте точную стоимость регистрации земельного участка в Москве и МО

Юристы + кадастровые инженеры = супер-команда

Как вы поняли, самостоятельно пытаться выбрать и зарегистрировать подходящий под определенные цели земельный участок в Москве или Подмосковье — не самое простое мероприятие. Но ситуация изменится, когда в команде работают:

• геодезисты — профессионалы своего дела (вы можете сами убедиться, проверив статистику в реестре кадастровых инженеров);
• и специализирующиеся на узких вопросах недвижимости земельные юристы.

Мы гарантируем вам:

• всесторонний правовой анализ ситуации и консультацию по вопросам действующего законодательства;
• изучение «подноготной» выбранной территории (выписка из ЕГРН, ГПЗУ);
• сбор всех необходимых документов;
• взаимодействие с Росреестром;
• если понадобиться, представление и защиту интересов в суде.

Не стесняйтесь — обращайтесь!