За минуту до регистрации земельного участка в Росреестре

Есть шанс ещё раз все проверить и подумать:

• вы приобретаете землю — для чего;
• отвечает ли выбранный земельный участок вашим ожиданиям;
• все ли в порядке с документами;
• и правда ли, что по членской книжке дачу уже не оформить.

Земельный юрист разбирает основные заблуждения и проблемы, связанные с землепользованием.

Готовимся к регистрации земли в Росреестре

Чтобы не обжечься с покупкой, еще на этапе подготовки оформления стоит заказать выписку из ЕГРН и градостроительный план участка. Что ищем? «Правильная» земля должна стоять на кадастровом учете и иметь четкие границы, установленные с привязкой к GPS-координатам. Все эти сведения, а также информация о зарегистрированных правах на землю, включая обременения, должны быть внесены в электронную базу регистратора (ЕГРН). Второе. Земля без возможности использовать ее по прямому назначению или в соответствии с вашими целями — бесполезное приобретение:

• есть такое понятие, как категория и вид разрешённого использования, которые определяют правовой статус участка: какую хозяйственную деятельность можно вести на этой территории, что и как строить и т. д.;
• есть особые зоны, которые налагают на владельцев земли в их пределах существенные ограничения и запреты (санитарно-защитные зоны водоёмов, приаэродромные территории, охранные зоны ЛЭП и т.д.);
• есть «красные линии», которые определяют границы будущего строительства на каждом участке;
• есть минимальные пределы размеров участков, пригодных под жилую застройку.

Поэтому не торопитесь бежать в Росреестр регистрировать землю. Выдохните, посмотрите в документы, покажите их юристу.

Сопоставляем задачи и возможности — регистрируем землю в Росреестре. Только в такой последовательности

Который час сидим в раздумье. Такой участок хороший: и лес, и речка, и дом жилой уже готовый стоит. Только с документами не все в порядке. А действующий собственник убеждает, мол, ничего страшного, уже 10 лет как построено, а зарегистрировать права на землю и постройку в Росреестре можно по амнистии, быстро и бесплатно (в новостях, действительно, что-то такое говорили). И цена подходящая. Чувствуете, как где-то глубоко внутри вы сопротивляетесь этим доводам. Это говорит здравый смысл:

• вложить деньги в сомнительный объект недвижимости — это безрассудство;
• не переоформить свои права на землю в соответствии с требованиями действующего законодательства — непростительное легкомыслие;
• не попытаться получить землю в СНТ в собственность в рамках дачной амнистии практически задаром — непозволительная небрежность;
• оставить участок неразмежеванным — лишить себя уверенности в завтрашнем дне;
• оформить дом и забыть про землю под ним ну, вы и так все поняли.

Конечно, не все настолько плачевно, как описано выше. Просто юристы, как врачи, слишком часто «лечат» проблемы, слишком много «осложнений» видят, поэтому пытаются предупреждать, а не запускать. Действительно:

• не все категории «старых» участков подпадают под упрощенный порядок регистрации;
• не все документы являются достаточным основанием для регистрации земельного участка в Росреестре (членская книжка садовода, например);
• не на каждом клочке земли можно строить;
• не всякий запрет и ограничение можно отменить или изменить.

Но многие вопросы решаются легко и непринужденно, если владеть информацией и соответствующим опытом:

• красные линии на участке можно подвинуть;
• ВРИ земли изменить;
• строительство согласовать и утвердить;
• межевые споры бескровно разрешит;
• и даже самострой легализовать и права на участок признать через суд.

Главное — выбрать правильного советчика.

Узнайте точную стоимость регистрации земельного участка в Росреестре

Земельный юрист по этому поводу считает

Лучше не один день потерять на подготовку, чтобы потом без проблем зарегистрировать и использовать. Приходите к нам на консультацию, и вы узнаете:

• как оформить землю под домом, без дома, с межеванием и без;
• что делать, если правоустанавливающих документы утеряны и в архивах сведений не осталось;
• что такое ВРИ и как его можно изменить;
• о чем расскажет ГПЗУ и что можно найти в выписке из ЕГРН;
• причины межевых споров и проблемы «кривых» записей в реестре;
• как планировать строительство;
• и многое-многое другое.

Наша команда — это не только земельные юристы, но и кадастровые инженеры, проектировщики, архитекторы и многие другие специалисты. Не рискуйте без повода — позвоните Земельному юристу.