Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 09:00 до 21:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 09:00 до 21:00 +7 (499) 380-69-92
Поможем оформить регистрацию земельного участка в Росреестре за 7 дней! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

За минуту до регистрации земельного участка в Росреестре

Дата публикации: 06.05.2019

Есть шанс ещё раз все проверить и подумать:

  • вы приобретаете землю — для чего;
  • отвечает ли выбранный земельный участок вашим ожиданиям;
  • все ли в порядке с документами;
  • и правда ли, что по членской книжке дачу уже не оформить.

Земельный юрист разбирает основные заблуждения и проблемы, связанные с землепользованием.

Готовимся к регистрации земли в Росреестре

Чтобы не обжечься с покупкой, еще на этапе подготовки оформления стоит заказать выписку из ЕГРН и градостроительный план участка. Что ищем?

«Правильная» земля должна стоять на кадастровом учете и иметь четкие границы, установленные с привязкой к GPS-координатам. Все эти сведения, а также информация о зарегистрированных правах на землю, включая обременения, должны быть внесены в электронную базу регистратора (ЕГРН).

Второе. Земля без возможности использовать ее по прямому назначению или в соответствии с вашими целями — бесполезное приобретение:

  • есть такое понятие, как категория и вид разрешённого использования, которые определяют правовой статус участка: какую хозяйственную деятельность можно вести на этой территории, что и как строить и т. д.;
  • есть особые зоны, которые налагают на владельцев земли в их пределах существенные ограничения и запреты (санитарно-защитные зоны водоёмов, приаэродромные территории, охранные зоны ЛЭП и т.д.);
  • есть «красные линии», которые определяют границы будущего строительства на каждом участке;
  • есть минимальные пределы размеров участков, пригодных под жилую застройку.

Поэтому не торопитесь бежать в Росреестр регистрировать землю. Выдохните, посмотрите в документы, покажите их юристу.

Сопоставляем задачи и возможности — регистрируем землю в Росреестре. Только в такой последовательности

Который час сидим в раздумье. Такой участок хороший: и лес, и речка, и дом жилой уже готовый стоит. Только с документами не все в порядке. А действующий собственник убеждает, мол, ничего страшного, уже 10 лет как построено, а зарегистрировать права на землю и постройку в Росреестре можно по амнистии, быстро и бесплатно (в новостях, действительно, что-то такое говорили). И цена подходящая.

Чувствуете, как где-то глубоко внутри вы сопротивляетесь этим доводам. Это говорит здравый смысл:

  • вложить деньги в сомнительный объект недвижимости — это безрассудство;
  • не переоформить свои права на землю в соответствии с требованиями действующего законодательства — непростительное легкомыслие;
  • не попытаться получить землю в СНТ в собственность в рамках дачной амнистии практически задаром — непозволительная небрежность;
  • оставить участок неразмежеванным — лишить себя уверенности в завтрашнем дне;
  • оформить дом и забыть про землю под ним ну, вы и так все поняли.

Конечно, не все настолько плачевно, как описано выше. Просто юристы, как врачи, слишком часто «лечат» проблемы, слишком много «осложнений» видят, поэтому пытаются предупреждать, а не запускать. Действительно:

  • не все категории «старых» участков подпадают под упрощенный порядок регистрации;
  • не все документы являются достаточным основанием для регистрации земельного участка в Росреестре (членская книжка садовода, например);
  • не на каждом клочке земли можно строить;
  • не всякий запрет и ограничение можно отменить или изменить.

Но многие вопросы решаются легко и непринужденно, если владеть информацией и соответствующим опытом:

  • красные линии на участке можно подвинуть;
  • ВРИ земли изменить;
  • строительство согласовать и утвердить;
  • межевые споры бескровно разрешит;
  • и даже самострой легализовать и права на участок признать через суд.

Главное — выбрать правильного советчика.

Земельный юрист по этому поводу считает

Лучше не один день потерять на подготовку, чтобы потом без проблем зарегистрировать и использовать. Приходите к нам на консультацию, и вы узнаете:

  • как оформить землю под домом, без дома, с межеванием и без;
  • что делать, если правоустанавливающих документы утеряны и в архивах сведений не осталось;
  • что такое ВРИ и как его можно изменить;
  • о чем расскажет ГПЗУ и что можно найти в выписке из ЕГРН;
  • причины межевых споров и проблемы «кривых» записей в реестре;
  • как планировать строительство;
  • и многое-многое другое.

Наша команда — это не только земельные юристы, но и кадастровые инженеры, проектировщики, архитекторы и многие другие специалисты.

Не рискуйте без повода — позвоните Земельному юристу.

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб. 1 час
Регистрация земельного участка от 10 000 руб. от 7 дней
Нужна помощь с регистрацией земельного участка в Росреестре? Обратитесь к нам за консультацией!



Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как мы работаем:
Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете — регистрацию земельного участка в Росреестре!

Наш опыт:

Отзывы:
Возник вопрос по регистрации земли в Росреестре? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: Более 5 лет в области решения земельных вопросов

Успешно оформлено более 70 прав собственности.

Карта выполненных проектов