Метро Новые Черёмушки
г. Москва, Архитектора Власова, 33
Прием в офисе по предварительной записи
Ежедневно с 09:00 до 21:00
+7 (499) 380-69-92
X
Ежедневно с 09:00 до 21:00 +7 (499) 380-69-92
Быстрое профессиональное решение вопросов по дачной амнистии! Обращайтесь!

Нажимая "Оставить заявку", вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных" и принимаете условия

Как зарегистрировать земельный участок по «дачной амнистии»

Термин «дачная амнистия» появился с легкой руки журналистов и разлетелся в информационном пространстве. Комизм и трагизм ситуации в том, что законодатель такое понятие вообще не использует. А значит под «амнистией» подразумевать можно все, что угодно. И все будут правы. Тем не менее, существуют реальные поправки в земельное и градостроительное законодательство, которые дали начало волне ажиотажа вокруг регистрации недвижимости. «Земельный юрист» решил не просто пересказать законы, а понятным языком объяснить смысл нововведений. То есть, как грамотно оформить земельный участок по «дачной амнистии».

Суть «дачной амнистии» на земельный участок

Амнистия хорошо известна в уголовном законодательстве и означает буквально освобождение от наказания. За что же государство обещает простить владельцев земли? Дело в том, что в 2001 году был введен в действие новый Земельный кодекс (ЗК), который изменил правила землепользования. Все права на землю, не предусмотренные законом, должны быть переоформлены.

Для масштабной процедуры перерегистрации земельных участков был разработан и внедрен правовой механизм под условным названием «дачная амнистия». Благодаря ему землевладельцы могут оформить недвижимость по упрощенной процедуре: землю не придется выкупать у государства, участвовать в торгах и даже проводить процедуру межевания. Все это анонсируется бесплатным, не считая госпошлины за регистрационные действия.

Чтобы получить землю в собственность, достаточно иметь любой документ, подтверждающий факт владения участком до 2001 года: акт местной администрации, свидетельство о наследстве, выписку из похозяйственной книги, др:

  • больше всего повезло дачникам (земля СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС). Они могут свои права постоянного пользования и владения трансформировать в собственность без ограничения по времени, то есть бессрочно. В этой ситуации органы власти не принимают решение о предоставлении земли, а лишь переоформляют существующие права;
  • садоводы, которые пользуются наделом на основании решения общего собрания СНТ/ДНП, также могут получить землю в собственность бесплатно, но только до 1 марта 2022 года. При условии, что участок не изъят, не зарезервирован и не ограничен в обороте;
  • также можно получить землю условно бесплатно (помним про госпошлину и иные сопутствующие платежи) и бессрочно, если на участке построен жилой дом задолго до введения ЗК в действие;
  • еще есть льготная возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств получить землю за 15% от ее кадастровой стоимости при условии, что на участке нет построек, он расположен в пределах населённого пункта, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, и был предоставлен для ведения сельского хозяйства.

Пожалуй, это все «плюшки» от законодателя при оформлении земельных участков в рамках «дачной амнистии».

Регистрация земельного участка по «дачной амнистии»

Чтобы получить в собственность землю, которой вы и так пользуетесь 20 лет, достаточно лишь предоставить документы в регистрирующий орган: заявление, правоустанавливающий акт на владение, паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины.

Проблемы начинаются, когда документов-оснований нет: потеряны, испорчены или иным образом утрачены. Придётся побегать по архивам и администрациям, запрашивая дубликаты и выписки из похозяйственных книг. Если восстановить документы не удастся — единственный способ доказать свое право — обратиться в суд. Кстати, членская книжка садовода к правоустанавливающим документам никакого отношения не имеет (ну это так, на всякий случай отступление).

При этом законодатель в погоне за «простотой» сделал межевание необязательной процедурой при регистрации прав. Как итог:

  • проблемы при сделках с землей (отсутствие четких границ участка сулит ощутимые сложности, вплоть до срыва сделки);
  • в спорах с соседями очень сложно доказать реальную площадь своего надела, особенно, когда дело доходит до суда;
  • зарегистрировать право на жилой дом без межевания невозможно.

«Земельный юрист» против бюрократии

В общем, несмотря на всю простоту механизма перерегистрации, добиться успеха получится не у всех. Споткнуться можно на любой мелочи. Начиная с получения отказа по формальной причине — неправильно заполненное заявление или неверно рассчитанная госпошлина. И заканчивая катастрофическими последствиями утери документов-оснований на землю, которые невозможно восстановить (архив сгорел, переехал и т. д.). Без профессиональной помощи землевладельцам не обойтись.

«Земельный юрист» предлагает:

  • всесторонние консультации по «дачной амнистии»;
  • подготовку и восстановление документов на земельный участок;
  • межевание и постановку имущества на кадастровый учет;
  • регистрацию собственности на землю, в том числе подтверждение прав через суд.

Для вас — быстрая, слаженная работа команды профессионалов.

Почему именно мы?

Профильная
экспертиза и опыт

Наилучший результат наименьшими средствами

Экономия времени

Комплексное и
наиболее эффективное юридическое решение

Прозрачное
ценообразование

Делаем сложное
простым

Прайс:

Название Цена Срок
Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т. д.) от 5 000 руб. 1 час
Решение юридических вопросов по дачной амнистии от 10 000 руб. от 7 дней

Как мы работаем:

Оставляете заявку
Проводим консультацию и выясняем вашу ситуацию
Вы получаете — решение юридических вопросов по дачной амнистии!

Наш опыт:

Возник вопрос по дачной амнистии? Проконсультируйтесь с нашим экспертом!




Земельный юрист Воробьев Кирилл Андреевич
Воробьев Кирилл Андреевич

Образование: высшее юридическое

Профессиональный опыт: 5 лет в области сделок с недвижимостью!

Успешно решено более 217 дел по недвижимости!

Карта выполненных проектов