Суть «дачной амнистии» на земельный участок
Амнистия хорошо известна в уголовном законодательстве и означает буквально освобождение от наказания. За что же государство обещает простить владельцев земли? Дело в том, что в 2001 году был введен в действие новый Земельный кодекс (ЗК), который изменил правила землепользования. Все права на землю, не предусмотренные законом, должны быть переоформлены. Для масштабной процедуры перерегистрации земельных участков был разработан и внедрен правовой механизм под условным названием «дачная амнистия». Благодаря ему землевладельцы могут оформить недвижимость по упрощенной процедуре: землю не придется выкупать у государства, участвовать в торгах и даже проводить процедуру межевания. Все это анонсируется бесплатным, не считая госпошлины за регистрационные действия. Чтобы получить землю в собственность, достаточно иметь любой документ, подтверждающий факт владения участком до 2001 года: акт местной администрации, свидетельство о наследстве, выписку из похозяйственной книги, др:- больше всего повезло дачникам (земля СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС). Они могут свои права постоянного пользования и владения трансформировать в собственность без ограничения по времени, то есть бессрочно. В этой ситуации органы власти не принимают решение о предоставлении земли, а лишь переоформляют существующие права;
- садоводы, которые пользуются наделом на основании решения общего собрания СНТ/ДНП, также могут получить землю в собственность бесплатно, но только до 1 марта 2022 года. При условии, что участок не изъят, не зарезервирован и не ограничен в обороте;
- также можно получить землю условно бесплатно (помним про госпошлину и иные сопутствующие платежи) и бессрочно, если на участке построен жилой дом задолго до введения ЗК в действие;
- еще есть льготная возможность для крестьянских (фермерских) хозяйств получить землю за 15% от ее кадастровой стоимости при условии, что на участке нет построек, он расположен в пределах населённого пункта, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, и был предоставлен для ведения сельского хозяйства.
Узнайте точную стоимость решения вашего дела
Регистрация земельного участка по «дачной амнистии»
Чтобы получить в собственность землю, которой вы и так пользуетесь 20 лет, достаточно лишь предоставить документы в регистрирующий орган: заявление, правоустанавливающий акт на владение, паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины. Проблемы начинаются, когда документов-оснований нет: потеряны, испорчены или иным образом утрачены. Придётся побегать по архивам и администрациям, запрашивая дубликаты и выписки из похозяйственных книг. Если восстановить документы не удастся — единственный способ доказать свое право — обратиться в суд. Кстати, членская книжка садовода к правоустанавливающим документам никакого отношения не имеет (ну это так, на всякий случай отступление). При этом законодатель в погоне за «простотой» сделал межевание необязательной процедурой при регистрации прав. Как итог:- проблемы при сделках с землей (отсутствие четких границ участка сулит ощутимые сложности, вплоть до срыва сделки);
- в спорах с соседями очень сложно доказать реальную площадь своего надела, особенно, когда дело доходит до суда;
- зарегистрировать право на жилой дом без межевания невозможно.
«Земельный юрист» против бюрократии
В общем, несмотря на всю простоту механизма перерегистрации, добиться успеха получится не у всех. Споткнуться можно на любой мелочи. Начиная с получения отказа по формальной причине — неправильно заполненное заявление или неверно рассчитанная госпошлина. И заканчивая катастрофическими последствиями утери документов-оснований на землю, которые невозможно восстановить (архив сгорел, переехал и т. д.). Без профессиональной помощи землевладельцам не обойтись. «Земельный юрист» предлагает:- всесторонние консультации по «дачной амнистии»;
- подготовку и восстановление документов на земельный участок;
- межевание и постановку имущества на кадастровый учет;
- регистрацию собственности на землю, в том числе подтверждение прав через суд.
