Оформление земельного участка в деревне — прочь от городской суеты

Свежий воздух, травка, пенье петуха по утрам — приятные и простые ассоциации. Но при оформлении участка в деревне необходимо избегать деревенской простоты. Государство всерьез взялось за сбор налогов на недвижимость. Если дом построен там, где нельзя его строить, или на неоформленной земле — объявят самостроем. Поэтому сперва нужно правильно зарегистрировать земельный участок, а уже потом — дом. Конечно, регистрация проще, если есть документы на дом, а если нет — придется попотеть.

Планируете сделку по регистрации земельного участка в деревне? Изучайте его историю!

Перед заключением договора купли-продажи нужно проверить правильность оформления Продавцом документов, подтверждающих регистрацию права собственности на земельный участок в деревне (сведения в выписке из ЕГРН, правоустанавливающие документы на дом и строения, технический паспорт, межевой план). Изучаем фактическое положение объектов на земле, нет ли различий с документами:

• что известно о продавце? В выписке ЕГРН изучаем историю перехода права собственности на участок. Были случаи быстрой перепродажи? Подозрительно, нужно уточнить причины;
• а как насчет непрошеных гостей? Выясняем, нет ли притязаний на землю от владельцев доли участка. Только при согласии всех собственников им можно распоряжаться;
• иногда семейная пара оформляет участок на одного из супругов. Если у продавца есть вторая половинка, получаем ее согласие;
• а не жулик ли продавец? Нужно изучить сайты судов, проверить, нет ли по нему процессов. Участок может быть предметом действующего судебного спора!

Как происходит регистрация земельного участка в деревне если на него нет документов?

Встречаются ситуации, когда Вы или Ваши родственники (при наследовании имущества) можете владеть землей, официально ее не оформив, да еще и постепенно захватив пару соток якобы «ничьей» земли. Если нет документа на право собственности, нужно обратиться с запросом в архив местного населенного пункта для поиска копии правоустанавливающих документов (постановление о выделении земли, свидетельства о собственности), а также не лишним будет сделать выписку из похозяйственной книги.

Оформить участок в деревне, находящийся во владении до 20 октября 2001г., можно по «дачной амнистии». Не стоит забывать и о необходимости проведения межевания — установления GPS координат границ земельного участка. Оно понадобиться как для регистрации земельного участка, так и для оформления строительно-разрешительной документации.

При регистрации земельного участка в деревне через «дачную амнистию» Росреестр обязательно запросит в архиве подтверждение Ваших прав на участок, если такового подтверждения не получит — добро пожаловать в суд.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Оформление земли — это так сложно?

Для неискушенного человека, конечно. Вступление в сделку по недооформленному объекту — двойной риск. Возможно, продавец хочет просто скинуть на вас свой груз проблем с оформлением.

При оформлении земельных участков в деревне в собственность, чаще всего, есть несколько путей решения, однако любое неправильное действие может лишить вас возможности использовать план «Б». Этот процесс требует аккуратности и правовой компетентности. Зачем делать и переделывать, вкладывать и терять, если можно сделать с первого раза все, как надо. Обращайтесь!